Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.02.2007, 01.02.2007 по делу N А60-33529/06-С2 В удовлетворении требований в части взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, возникшей до заключения сторонами договора аренды данного участка, и неустойки отказано, поскольку в указанном договоре истец и ответчик прямо не предусмотрели, что условия заключенного ими договора аренды применяются к отношениям, возникшим до его заключения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

2 февраля 2007 г. Дело N А60-33529/06-С2изготовлен полный текстрезолютивная часть объявлена“1 февраля 2007 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Сирота при ведении протокола судебного заседания судьей Е.Г. Сирота рассмотрела в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в лице представителя на территории МО “город Каменск-Уральский“ к Обществу с ограниченной ответственностью “Уралогнеупортрейдинг“ о взыскании 160641 руб. 21 коп.,

при участии в заседании от истца - Алмазова С.Д., удостоверение N 52, по доверенности от 17.01.2006 N 78-220.

Определение арбитражного суда, направленное по известному суду адресу ответчика, возвращено органами связи с отметкой о невозможности
вручения корреспонденции в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. На основании п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о дне судебного заседания.

При указанных обстоятельствах судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ проводится в отсутствие ответчика.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в лице представителя на территории МО “город Каменск-Уральский“ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО “Уралогнеупортрейдинг“ 160641 руб. 21 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 140305 руб. 09 коп., сумма пени в размере 20336 руб. 12 коп.

Арбитражный суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, установил следующее.

На основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 19.10.2005 N 4682 между истцом и ответчиком 2 ноября 2005 г. подписан договор аренды земельного участка N 81, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок площадью 26455,8 кв. м, с кадастровым номером 66:45:0200123:0281, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, с юго-восточной стороны территории базы СУМ-4 по ул. Заводской, 23.

Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (пункт 1.7 договора).

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанный договор
аренды земельного участка N 81 от 02.11.2005 прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации: дата регистрации - 29.11.2005, номер регистрации N 66-66-03/103/2005-180, и считается заключенным в силу прямого указания п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации с 29.11.2005.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 рассматриваемого договора аренды земельного участка расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, органов местного самоуправления, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет с дополнительным соглашением, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом без дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть данного договора. Арендатор обязан в срок до 30 марта уточнить величину арендной платы за текущий год в Комитете по управлению имуществом города по адресу: город Каменск-Уральский, ул. Тевосяна, 13. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено наличие у ответчика перед
истцом задолженности по арендным платежам с 29.11.2005 (с момента государственной регистрации договора) по 31.12.2005, а также с 01.01.2006 по 01.08.2006 (дата, указанная истцом в исковом заявлении) в размере 121193 руб. 86 коп. (с учетом уточненного расчета исковых требований), иск в указанной части подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части иска о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 19.10.2005 по 28.11.2005 в размере 19111 руб. 23 коп. следует отказать.

Довод истца о том, что стороны договора N 81 от 02.11.2005, установив срок аренды и обязательства с 19.10.2005 по 19.10.2015, распространили условия договора на отношения, возникшие до его заключения, отклоняется судом.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случае, если договор подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, данный договор аренды является заключенным с момента государственной регистрации, то есть с 29.11.2005.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, указанное в статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условие должно быть прямо установлено сторонами в договоре, и расширительное толкование условий договора не допускается.

Учитывая, что истец и ответчик в рассматриваемом договоре прямо данное условие не предусмотрели, оснований для взыскания арендной платы из договора N 81 от 02.11.2005 за период с 19.10.2005 по 28.11.2005 (то есть до момента государственной регистрации договора аренды) не имеется.

Более
того, согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды земельного участка N 81 от 02.11.2005 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания пени также подлежат удовлетворению частично, за период с 11.12.2005 по 01.08.2006 в размере 15162 руб. 68 коп. (с учетом уточненного расчета, проверенного и принятого судом) (ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, пошлина по результатам рассмотрения спора взыскивается с ответчика непосредственно в бюджет РФ на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 17, 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Уралогнеупортрейдинг“ в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в лице представителя на территории МО “город Каменск-Уральский“ 136356 руб. 54 коп., в том числе: сумму основного долга по арендной плате в размере 121193 руб. 86 коп. и сумму договорной пени в размере 15162 руб. 68 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Уралогнеупортрейдинг“ в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4000 руб. 24 коп.

3.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

5. Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При непоступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.

Судья

СИРОТА Е.Г.