Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.11.2007 N Ф03-А04/07-1/4820 по делу N А04-394/2007-2/48 В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ течение срока исковой давности о признании торгов по продаже имущества недействительными и о применении последствий недействительности сделки начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 ноября 2007 г. N Ф03-А04/07-1/4820

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Амуркруизавиа“

на решение от 13.06.2007

по делу N А04-394/2007-2/48

Арбитражного суда Амурской области

по иску общества с ограниченной ответственностью “Амуркруизавиа“

к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска, администрации г.Благовещенска, индивидуальному предпринимателю Б.

3-и лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Ф., З., С.

о признании недействительными: аукциона, протокола, договора и применении последствий

Общество с ограниченной ответственностью “Амуркруизавиа“ обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Комитету по
управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска (далее - Комитет), администрации г.Благовещенска, индивидуальному предпринимателю Б. о признании недействительными:

- итогов аукциона по продаже муниципального имущества - нежилых помещений, находящихся на первом этаже в здании Дома быта (литер А), расположенного по адресу: г.Благовещенск, ул.Зейская, 181/ул. 50 лет Октября, 13, квартал 44, год постройки 1974, этажность 4, проведенного Комитетом по управлению имуществом 24.11.2005;

- протокола об итогах аукциона N 12 от 24.11.2005;

- договора купли-продажи помещений N 6 от 29.11.2005, заключенного Комитетом по управлению имуществом и ИП Б. по результатам проведенного аукциона.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Ф., З., С.

Решением суда от 13.06.2007 в удовлетворении иска отказано.

Принимая его, арбитражный суд сослался на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о признании торгов от 24.11.2005 по продаже муниципального имущества и заключенного на основании их результатов договора купли-продажи недействительными, а также не выявил нарушений порядка проведения аукциона.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Правильность судебного акта проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению ООО “Амуркруизавиа“, считающего его незаконным и подлежащим отмене с принятием нового решения.

Заявитель полагает, что представленными доказательствами истец подтвердил факт нарушения Комитетом порядка проведения торгов от 24.11.2005 по продаже спорного имущества, что должно повлечь признание их и договора купли-продажи недействительными, также он посчитал ошибочным применение судом годичного срока исковой давности по заявленным требованиям.

Ответчики доводы кассационной жалобы отклонили по мотивам, изложенным в отзыве и своих пояснениях.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу безосновательной.

Согласно исковому заявлению
ООО “Амуркруизавиа“ оспаривается действительность: торгов, проведенных Комитетом 24.11.2005 в открытой форме подачи предложений о цене продаваемого муниципального имущества: Дом быта (литер А) в г.Благовещенске, ул.Зейская, 181/ул.50 лет Октября, 13, квартал 44, общей площадью 131,5 кв.м (лот N 3); протокола об итогах аукциона N 12 от 24.11.2005 и заключенного на его основании между Комитетом и ИП Б. (победитель аукциона) договора купли-продажи недвижимого имущества N 6 от 29.11.2005.

Данные торги проводились в соответствии с решением Благовещенской городской Думы N 62/97 от 26.05.2005, постановлением мэра г.Благовещенска от 13.10.2005 N 2979 от 13.10.2005, участником которых, заявившим свои предложения о цене имущества, являлось ООО “Амуркруизавиа“.

Между последним, как арендатором, и Комитетом имелись правоотношения по аренде спорного имущества на срок до 2015 года, согласно договору аренды N 138 от 17.12.1997.

Указанные исковые требования, арбитражный суд, применив пункт 1 статьи 167, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно рассматривал по правилам признания недействительными оспариваемых сделок.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, и начинается течение со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В связи с тем, что истец являлся участником аукциона, о допущенных нарушениях порядка проведения, как правильно указал суд, ему должно было стать известно 24.11.2005, то есть в день его проведения.

Исковое заявление поступило в суд 01.02.2007, следовательно, ООО “Амуркруизавиа“ обратилось за пределами срока исковой давности, о применении которого заявлялось ответчиками, что влечет отказ в иске согласно пункту 2 статьи 199
ГК РФ.

Кроме того, суд исследовав все обстоятельства дела, оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ предъявленные доказательства, не установил факта нарушения законодательства при проведении оспариваемого аукциона.

В частности, не нашли подтверждения в материалах дела доводы истца о переходе в собственность победителя торгов - ИП Б. помещений площадью на 41,5 кв.м больше, чем объявлялось в информационном сообщении о проведении торгов, протоколах N 9 от 22.11.2005, N 12 от 24.11.2005.

Исходя из условий договора купли-продажи N 6 от 29.11.2005, акта приема-передачи от 01.12.2005, ИП Б. переданы нежилые помещения NN 38, 40, 41, 42 и 49, общей площадью 131,5 кв.м, что соответствовало условиям проведения торгов.

Судом также было выяснено, что несовпадение площадей произошло из-за перепланировки истцом части помещений, передачи части коридора.

Ввиду отсутствия оснований для признания недействительными торгов и сделки, заключенной по ее результатам, требования истца о возврате сторонами всего полученного по ней (ст. 167 ГК РФ) являлись необоснованными.

При таких обстоятельствах арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

Все доводы кассационной жалобы были предметом исследования в арбитражном суде и им дана надлежащая оценка. Новых доводов, имеющих существенное значение, в ней не приводится.

Поскольку решение от 13.06.2007 соответствует названным выше нормам материального права и обстоятельствам дела, то оснований для его изменения, и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 13.06.2007 Арбитражного суда Амурской области по делу N А04-394/2007-2/48 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.