Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.06.2007, 29.05.2007 N Ф03-А24/07-1/1804 по делу N А24-1556/06-09 Исходя из содержания договора аренды, сам по себе факт продолжения пользования арендатором имуществом без заключения нового письменного договора не является основанием для применения к спорным правоотношениям пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 05 июня 2007 года Дело N Ф03-А24/07-1/1804

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 29.05.2007. Полный текст постановления изготовлен 05.06.2007.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Ф.И.О. на решение от 27.09.2006, постановление от 07.02.2007 по делу N А24-1556/06-09 Арбитражного суда Камчатской области по иску Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа к предпринимателю без образования юридического лица Ф.И.О. о взыскании 36171 руб. 60 коп., расторжении договора и о выселении.

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Камчатской области с иском
к предпринимателю без образования юридического лица Ф.И.О. о взыскании 27904 руб. 80 коп. основного долга по договору аренды от 01.07.2005 N 4072, договорной неустойки в сумме 8266 руб. 80 коп. за просрочку уплаты арендных платежей, о расторжении договора и о выселении из нежилого помещения площадью 45,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 62.

Определением от 18.08.2006 судом принят отказ истца от требования о расторжении договора и удовлетворено ходатайство об увеличении размера иска в части основного долга до 55809 руб. 60 коп. и неустойки до 33799 руб. 69 коп.

Решением от 27.09.2006 судом уточненное исковое требование удовлетворено со ссылками на ст. ст. 309, 606, 614 ГК РФ и ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.02.2007 решение суда изменено в связи с отказом Комитета от требования о взыскании денежных средств и в данной части производство по делу прекращено.

Постановление апелляционной инстанции (и решение суда в части выселения) обжаловано предпринимателем по мотиву продления сторонами договора на неопределенный срок на основании п. 2 статьи 621 ГК РФ, поскольку после истечения срока действия договора он продолжал пользоваться помещением, предварительно уведомив арендодателя, а доказательства соблюдения им двухмесячного срока, установленного для указанного уведомления, находятся в деле N А24-6253/026-18.

На основании статьи 156 АПК РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон в связи с надлежащим извещением их судом о времени и месте судебного разбирательства.

При проверке в соответствии со ст. ст. 284, 286 АПК РФ законности обжалованных в части выселения судебных актов установлено, что они отмене не подлежат в связи со следующим.

По договору от 01.07.2005 N 4072 ответчику передано
в аренду на срок до 31.05.2006 муниципальное нежилое помещение площадью 45,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 62.

Исследовав исполнение арендатором обязательств по оплате аренды, суд апелляционной инстанции установил, что данные обязательства согласно акту сверки от 01.01.2007 выполнены надлежаще, в связи с чем ходатайство истца об отказе от взыскания основного долга и санкций удовлетворено, решение суда в соответствующей части отменено и этим производство по требованиям прекращено.

Требование арендодателя о выселении предпринимателя судом первой и апелляционной инстанций рассмотрено с учетом особенностей сделки, являющейся основанием иска, и удовлетворено на законном основании.

Так, согласно пункту 4.4.11 договора при намерении заключить договор на новый срок арендатор обязан был письменно уведомить об этом арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора, то есть не позднее 31.03.2006.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя иск о выселении, суды обеих инстанций правомерно исходили из того, что сам по себе факт продолжения пользования арендатором имуществом без заключения нового письменного договора не является основанием для применения к спорным правоотношениям п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок.

Доводы заявителя о наличии у арендатора намерения сохранить за ним право аренды (уведомление о передаче прав арендодателя другому лицу от 30.06.2006 N 01-06-4711 - л. д. 106) также рассматривались в апелляционной инстанции суда и правильно отклонены, так как данное обстоятельство не освобождало его от обязанности заключить новую письменную сделку - дополнительное соглашение.

Наличие препятствий для исполнения указанного обязательства либо отказа Комитета от заключения дополнительного соглашения ответчиком также не доказано, поэтому кассационная жалоба признана подлежащей отклонению.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление от 07.02.2007 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-1556/06-09 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.