Решения и определения судов

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2007 N 17АП-6962/2007-ГК по делу N А71-4373/2007-Г33 Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендатор обязан в этом случае исполнить обязанность по внесению арендной платы новому собственнику.

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 октября 2007 г. N 17АП-6962/2007-ГК

Дело N А71-4373/2007-Г33

(извлечение)

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

при участии:

от истца - индивидуального предпринимателя М.: М., Л., доверенность серии 18АА N 229251 от 02.03.2007,

от ответчика - ООО “У“: не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО “У“ на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13 августа 2007 года

по делу N А71-4373/2007-Г33,

по иску индивидуального предпринимателя М. к ООО “У“ о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель М. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО “У“ о взыскании арендной платы за период с 12 декабря 2006 года по апрель 2007 года в размере
54423 руб.

Решением суда от 13 августа 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 30-33).

Ответчик с решением суда от 13 августа 2007 года не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В апелляционной жалобе ответчиком указано на то, что согласно п. 3.2 договора арендная плата ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала в соответствии с постановлением мэра г. Ижевска от 29.06.1994 N 88 “О порядке использования арендной платы и сроках ее перечисления в городской бюджет“ и на основании договора арендатором - ООО “У“ - вносится на аккумулирующий счет управления.

ИП М. не предоставлял свои банковские реквизиты - расчетный счет для внесения арендатором арендного платежа и не предоставлял ООО “У“ счета-фактуры на оплату арендной платы.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить полностью.

В судебное заседание ответчик представителя не направил.

Истец и представитель истца в судебном заседании пояснили, что с доводами апелляционной жалобы не согласны по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Просили решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Также пояснили, что договор расторгнут, ответчик оплату не производил ни истцу, ни в бюджет г. Ижевска.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указал, что реквизиты - расчетный счет для внесения арендатором арендной платы им был указан и в претензии, направленной ответчику, и в исковом заявлении.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел дело в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.

14 мая 2004 года между Управлением имущественных отношений администрации г. Ижевска (арендодателем), муниципальным учреждением “Г“ (балансодержателем) и ООО “У“ (арендатором) заключен договор N
10778 на сдачу в аренду муниципального нежилого фонда (л.д. 9-10).

В соответствии с условиями данного договора, управление и балансодержатель сдает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 228, нежилое помещение в подвале жилого дома, этаж “подвал“ литер А, инвентарный номер технического 003, номера помещений по экспликации 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 116,3 кв. м, для использования под магазин (п.п. 1.1 договора).

Срок действия договора аренды с 01.05.2004 по 30.04.2007 (п.п. 1.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании нормативных актов администрации г. Ижевска и составляет 1057-55 за 1 кв. м в год, с учетом коэффициентов в соответствии с расчетом годовой арендной платы нежилых помещений.

Всего за арендуемое помещение площадью 116,3 кв. м арендная плата составляет 145132-93 руб. в год, в том числе 18% НДС, которые перечисляются арендатором в бюджет в сумме 22138-92 руб. (п.п. 3.1 договора).

Арендная плата ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала в соответствии с Постановлением мэра г. Ижевска от 29.06.1994 N 88 “О порядке использования арендной платы и о сроках ее перечисления в городской бюджет“ и на основании данного договора вносится арендатором на аккумулирующий счет управления, что составляет 36283-23 руб. в квартал, в том числе 18% НДС вносится арендатором самостоятельно в бюджет в сумме 5534-73 руб. (п.п. 3.2 договора).

27.11.2006 между С. (продавцом) и М. (покупателем) подписан договор N 01/123/2006-113 (л.д. 11), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение в подвале жилого дома, кадастровый (условный) номер объекта 18:26:00:00:31211/А1нж, находящееся по адресу: г. Ижевск Удмуртской
Республики, ул. Пушкинская, д. 228, общей площадью 116,3 кв. м (пп. 1, 2 договора).

Из данного договора следует, что отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 464 от 10.04.2006; Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 22.11.2006 выдано свидетельство о государственной регистрации права 18АА350132, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2006 сделана запись регистрации N 18-18-01/102/2006-013 (п. 3 договора).

На момент подписания настоящего договора отчуждаемый объект недвижимости находится в аренде на основании договора N 10778 от 14.05.2004 (п. 4 договора).

Право собственности на основании договора N 01/123/2006-113 от 27.11.2006 на нежилое помещение в подвале жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 116,30 кв. м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-7, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 228, 12.12.2006 было зарегистрировано за М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18АА N 366501 (л.д. 12).

Заявлением от 22.02.2007 М. известил ООО “У“ о необходимости погасить задолженность по арендной плате за пользование принадлежащим ему помещением (л.д. 21).

В связи с тем, что ответчиком сумма задолженности не была погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,
за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

В связи с тем, что государственная регистрация права собственности истца произведена 12.12.2006 (л.д. 12), с данного момента (12.12.2006) арендатор обязан был исполнять условия договора аренды в части оплаты арендуемого помещения на прежних условиях и в соответствии с условиями договора аренды (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком арендной платы в бюджет г. Ижевска (ст. 65 АПК РФ).

Согласно заявлению истца в адрес ответчика (л.д. 21), ООО “У“ было извещено о том, что право на сдачу помещения в аренду принадлежит ИП М.

Следовательно, не состоятелен довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ИП М. не предоставлял свои банковские реквизиты - расчетный счет для внесения арендатором арендного платежа и не предоставлял ООО “У“ счета-фактуры на оплату арендной платы.

Таким образом, не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что изменения в договор аренды в части смены арендодателя не вносились, в связи с чем у него отсутствует обязанность производить арендную плату за пользование помещением.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.08.2007 по делу N А71-4373/2007-Г33 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО “У“ в доход федерального бюджета РФ госпошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.