Решения и постановления судов

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2007 N 17АП-6371/2007-ГК по делу N А60-10116/2007-С6 Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

от 20 сентября 2007 г. Дело N А60-10116/2007-С6 17АП-6371/2007-ГК“

(извлечение)

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу заявителя - ООО “И“ - на решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 июля 2007 года по делу N А60-10116/2007-С6 по заявлению ООО “И“ к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (третье лицо - ОАО “Р“) о признании недействительными действий государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

ООО “И“ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по регистрации за ОАО “Р“ права собственности на нежилые помещения N 18-20 на первом этаже в строении, литер Б2, площадью 35,2 кв. м, расположенные в г. Екатеринбурге, по ул. 8 Марта, 37, и внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2007 записи регистрации N 66-66-01/353/2007-049 (л.д. 3-4).

Решением суда от 24.07.2007 в удовлетворении заявленных требований отказано (л.д. 113-117).

ООО “И“ с принятым решением не согласно, просит его отменить, исковые требования удовлетворить. Полагает, что государственная регистрация произведена на основании постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от 27.02.2007 по делу N А60-17649/2006-С4, которым право собственности ОАО “Р“ на спорный объект недвижимости не было установлено, а право владения недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит. В плане приватизации помещение, право собственности на которое зарегистрировано за ОАО “Р“ (35,2 кв. м), не указано.



В отзыве на апелляционную жалобу ОАО “Р“ указывает на то, что 27.08.2007 Инспекцией ФНС России по городу Кирову осуществлена государственная регистрация устава и учредительного договора ОАО “А“, созданного в результате слияния ОАО Р“ и ОАО “С“. Договор слияния акционерами ОАО “Р“ оспаривается, что подтверждается определением Арбитражного суда Кировской области от 12.09.2007 по делу N А28-8185/07-260-2 о принятии искового заявления к производству. Просит решение суда оставить без изменения.

Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании плана приватизации арендованного имущества ТОО “З“, зарегистрированного департаментом финансов Правительства Свердловской области 09.08.1996, код государственной регистрации 62-1П-1441, устава ОАО “Р“, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2007 сделана запись регистрации N 66-66-01/353/2007-049 права собственности ОАО “Р“ на нежилые помещения, расположенные в строении, литер Б2, 1-й этаж - помещения N 18-20, общей площадью 35,2 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 37 (л.д. 21).

ООО “И“, полагая, что действия Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по регистрации за ОАО “Р“ права собственности на нежилые помещения N 18-20 на первом этаже в строении, литер Б2, площадью 35,2 кв. м, расположенные в г. Екатеринбурге, ул. 8 Марта, 37, и внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2007 записи регистрации N 66-66-01/353/2007-049 являются незаконными и нарушают права и законные интересы заявителя, обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствие с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно абзацу 8 пункта 1 статьи 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) в государственной регистрации прав может быть отказано, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации права от 21.07.1997 N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 17 Закона о регистрации права основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются (в том числе): акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

К заявлению для государственной регистрации права были представлены: план приватизации арендованного имущества ТОО “З“, зарегистрированного департаментом финансов Правительства Свердловской области 09.08.1996, код государственной регистрации 62-1П-1441 (л.д. 94-102), устав ОАО “Р“; постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2007 по делу N А60-17649/2006-С4 (л.д. 25-33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2004 серии 66АБ N 148681 ОАО “Р“ являлось собственником пристроя с кадастровым (условным) номером 66:01/01:00:202:37:23, литер Б2 (первый этаж - помещения N 17-20, 2-й этаж - помещения N 27-30), общей площадью 153,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 37 (л.д. 66).



В дальнейшем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2005 за ООО “И“ зарегистрировано право собственности на нежилые помещения первого этажа N 18-20 общей площадью 35,2 кв. м, расположенные в строении, литер Б2, по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 37 (л.д. 11).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2007 по делу N А60-17649/2006-С4, подтвержденным постановлением суда кассационной инстанции от 19.06.2007, указанное недвижимое имущество изъято из незаконного владения ООО “И“ в пользу ОАО “Р“ (л.д. 22-24, 25-33).

При этом судом установлено, что спорный объект недвижимости (помещения N 18-20 первого этажа общей площадью 35,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 37, литер Б2) выбыл из владения общества “Р“ в составе первоначального объекта (пристроя общей площадью 153,5 кв. м) при отсутствии законных оснований, поскольку первоначальная сделка признана судом недействительной. В связи с признанием недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N 1б от 11.03.2004 все совершенные впоследствии с данным имуществом сделки являются ничтожными.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 ГК РФ судебное решение является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Закон о регистрации прав (абз. 1 ч. 1 ст. 17) относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда (ч. 1 ст. 28 Закона о регистрации прав).

В силу статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что действия регистрирующего органа соответствовали действующему законодательству и отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные статьей 20 Закона о регистрации прав, обоснованы.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что право собственности ОАО “Р“ на истребуемый объект не установлено, несостоятелен, поскольку спорный объект недвижимости площадью 35,2 кв. м выбыл из владения общества “Р“ в составе первоначального объекта площадью 153,5 кв. м по недействительной сделке, следовательно, прекращение права собственности на спорный объект недвижимости в порядке главы 15 ГК РФ не произошло и ОАО “Р“ не утратило права собственности на спорный объект недвижимости.

Доказательств существования вещных прав на спорный объект недвижимости, в отношении которого произведена государственная регистрация права, заявителем не представлено.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2007 установлено, что ООО “И“ не является добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах довод заявителя жалобы о том, что у ОАО “Р“ не возникало права собственности на нежилые помещения N 18-20 на первом этаже в строении, литер Б2, площадью 35,2 кв. м, расположенные в г. Екатеринбурге, по ул. 8 Марта, д. 37, несостоятелен.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда нет.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 266, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.07.2007 по делу N А60-10116/2007-С6 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.