Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.07.2007 по делу N А40-16577/07-97-138 Исковые требования о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку уплаты процентов по кредитному договору, об обращении взыскания заложенного имущества удовлетворены, поскольку ответчик, являющийся заемщиком денежных средств, не исполнил предусмотренные данным договором обязанности по своевременному погашению суммы кредита.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 11 июля 2007 г. по делу N А40-16577/07-97-138

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2007 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 июля 2007 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Г.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания судьей Г.

с участием: от истца - Л. - главного юрисконсульта, по доверенности от

24.12.2004 г. N 01/226, удостоверению СБ N 02497

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. К. Басманная, д. 10, зал. 236 дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество)

к открытому акционерному обществу “Холодильник N 11“

о взыскании 54.662.548 руб. 90 коп.
и обращении взысканий на заложенное имущество

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском о взыскании с открытого акционерного общества “Холодильник N 11“ 54.662.548 руб. 90 коп., из них: 52.000.000 руб. - основного долга по кредиту, 28.493 руб. 15 коп. - процентов за пользование кредитом за 21.03.2007 г., 44.817 руб. - неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 21.12.2006 г. по 21.03.2007 г., 2.564.383 руб. 56 коп. - процентов за пользование кредитом за период с 20.12.2006 г. по 20.03.2007 г., 422 руб. 31 коп. - неустойки за просрочку внесения платы за пользование лимитом кредитной линии за период с 21.12.2006 г. до 21.03.2007 г., 24.432 руб. 88 коп. - платы за пользование лимитом кредитной линии за период с 25.11.2006 г. по 21.03.2007 г., на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1189 от 24.11.2006 г., а также об обращении взысканий на принадлежащие ответчику на праве собственности: здание общей площадью 345,8 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Михайловский пр-д, д. 3, стр. 9, условный номер 154837; здание общей площадью 1165,6 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Михайловский пр-д, д. 3, стр. 18, условный номер 154842; помещения общей площадью 3266,4 кв. м, в здании, расположенном по адресу: Москва, Михайловский пр-д, д. 3, стр. 13, условный номер 154838; а также на права аренды: земельного участка площадью 17.097 кв. м, кадастровый номер 77:04:01008:015, имеющего адресные ориентиры: Москва, Михайловский пр-д, вл. 3, стр. 9; земельного участка общей площадью 5.331 кв. м, кадастровый номер 77:04:01008:088, функционально обеспечивающих указанные объекты недвижимости,
на основании договоров последующей ипотеки от 26.12.2006 г. N N 1189/2, 1189/3, 1189/4, согласно ст. ст. 309, 310, 330, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный судом о времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.04.2007 г. N 8159873/2007, надлежащим образом, в суд не явился, отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Истец в обоснование иска сослался на неисполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате процентов за пользование кредитом и своевременному внесению платы за пользование лимитом кредитной линии.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе представленные истцом на обозрение суда подлинные документы, суд пришел к следующим выводам.

Между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1189 от 24.11.2006 г., согласно условиям которого, кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 150.000.000 руб. для пополнения оборотных средств, на срок по 23.05.2008 г., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере переменной процентной ставки, который зависит от суммы совокупного кредитового оборота по расчетным и текущим валютным счетам заемщика, открытым в Краснопресненском отделении N 1569 Сбербанка России г. Москвы, за истекший расчетный период, включая обороты, учитываемые при расчете оборотов по договору N 773 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 04.08.2005 г., договору N 970 об
открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.04.2006 г., за исключением оборотов, перечисленных в п. 1.2 договора, а именно: при совокупном кредитовом обороте свыше 45.000.000 руб. (включительно) - 12,5% годовых, при совокупном кредитовом обороте до 45.000.000 руб. (невключительно) - 20% годовых. При этом за расчетный период при определении совокупного кредитового оборота принимается истекший календарный период и совокупный кредитовый оборот определяется до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (п. п. 1.1, 1.2 договора).

Также в п. 1.2 договора определено, что установление процентной ставки осуществляется ежемесячно на соответствующий процентный период без заключения дополнительного соглашения путем письменного уведомления кредитором заемщика о процентной ставке, установленной на процентный период в соответствии с таблицей соответствия расчетного и процентного периодов.

В соответствии с условиями п. 2.1 договора кредитор обязался открыть заемщику ссудный счет N 45207810438170001309.

За открытие кредитной линии с заемщика взимается плата в размере 0,15% от лимита кредитной линии, что составляет 225.000 руб., плата должна быть перечислена заемщиком единовременно до первой выдачи кредита (п. 2.2 договора).

Пунктом 2.5 договора определен срок окончательного погашения кредита - 23.05.2008 г. с установлением графика его погашения.

Пунктом 2.7 договора определен порядок уплаты процентов - ежемесячно 20-го числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита, указанную в п. 1.1 договора.

Пунктом 2.8 договора установлена плата за пользование лимитом кредитной линии, которая подлежит внесению заемщиком кредитору из расчета 0,1% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с формулой, определенной в п. 2.6 договора, за период с даты подписания договора (не включая эту дату) до даты окончательного погашения кредита. При этом плата за пользование лимитом кредитной линии
уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 2.7 договора и на дату окончательного погашения кредита.

Пунктом 2.9 договора установлена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за пользование лимитом кредитной линии в виде неустойки в размере двойной учетной ставки Банка России от суммы просроченного платежа, начисляемой за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае, если дата погашения кредита или внесение других платежей

По договору приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены заемщиком не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем (п. 2.10 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что погашение кредита, уплата процентов, внесение платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, и других платежей по договору производится платежным поручением заемщика с его расчетного счета N 40702810338170104152 в Краснопресненском отделении N 1569 Сбербанка России г. Москвы, а также других счетов заемщика.

Датой выдачи кредита является дата списания средств со ссудного счета заемщика, указанного в п. 2.1 договора, а также со ссудных счетов, указанных в п. 2.6 договора. Датой погашения задолженности по кредиту, уплаты процентов, внесения неустойки, платы за пользование лимитом кредитной линии, других платежей по договору является дата списания средств с расчетного счета заемщика у кредитора или дата поступления средств на корреспондентский счет кредитора (п. 3.2 договора).

Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату), и заканчивается датой погашения задолженности (включительно), а в случае несвоевременного погашения задолженности
(просрочки) - датой погашения, установленной по договору (включительно). При этом, если дата погашения кредита приходится на нерабочий день, то в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом заканчивается первым рабочим днем (включая этот день), следующим за нерабочим днем, на который приходится дата погашения кредита. Начисление процентов и неустойки за несвоевременное погашение кредита осуществляется отдельно по каждому из ссудных счетов, указанных в п. п. 2.1, 2.6. Сумма полученных величин составляет общую сумму обязательств по уплате процентов и неустойки за несвоевременное погашение кредита (п. 3.3 договора).

При исчислении процентов, платы за пользование лимитом кредитной линии, компенсации за досрочный возврат кредита и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно) (п. 3.4 договора).

Пунктом 4.2 договора определено право кредитора в одностороннем порядке увеличивать или уменьшать размер значений процентных ставок, в том числе неисключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению или уменьшению учетной ставки, с уведомлением об этом заемщика без оформления этих изменений дополнительным соглашением, при этом, в случае увеличения - изменение вступает в силу через 30 календарных дней с даты отправления уведомления кредитором, если в уведомлении не указана более поздняя дата вступления изменения в силу, а в случае уменьшения - изменение вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении кредитора. Кредитор также имеет право в одностороннем порядке изменять по своему усмотрению размер неустойки и/или устанавливать период времени, в течение которого неустойка не взимается, с уведомлением об этом заемщика без оформления этого
изменения дополнительным соглашением и указанные изменения вступают в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении кредитора.

Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, плату за пользование кредитом, плату за пользование лимитом кредитной линии, и неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях определенных п. 4.7 договора, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита, и/или уплате процентов, и/или внесению платы за пользование лимитом кредитной линии. При этом о своих требованиях кредитор обязан уведомить заемщика в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора.

Разделом договора установлена обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения заемщиком своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов, внесения иных платежей, предусмотренных договором.

Пунктом 6.2 договора определен порядок уведомления сторон по договору - любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по договору, должно быть совершено в письменной форме и считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом, телексом или телефаксом по адресу, указанному в договоре, и за подписью уполномоченного лица.

Пунктом 8.1 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Сторонами к кредитному договору заключены дополнительные соглашения N N 1 от 30.11.2006 г., 2 от 26.12.2006 г., которыми были внесены изменения в п. 5.1 кредитного договора, касающиеся состава предоставляемого заемщиком обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному
договору между истцом и ответчиком заключены договоры последующей ипотеки от 26.12.2006 г. N N 1189/2, 1189/3, 1189/4.

Предметами указанных договоров является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, при этом предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у залогодателя (п. 1.1 договоров ипотеки).

Пунктами 1.2 договоров ипотеки определены предметы залогов:

- принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - все здание общей площадью 345,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, д. 3, стр. 9, условный номер 154837, в соответствии с поэтажным планом, выданным Юго-Восточным территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы 20.11.2006 г. (приложение N 1 к договору), и принадлежащее залогодателю право аренды сроком до 29.04.2014 г. земельного участка общей площадью 17097 кв. м, функционально обеспечивающего находящийся на нем указанный закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, вл. 3, (кадастровый номер 77:04:01008:015) в соответствии с копией кадастрового плана земельного участка от 20.06.2005 г. N 04/05-10217, выданным Департаментом земельных ресурсов города Москвы (приложение N 2 к договору), оригинал которого представлен ранее при регистрации договора ипотеки N 773/2, заключенного между залогодателем и залогодержателем 04.08.2005 г., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 27.08.2005 г. за N 77-77-12/13/2005-542 (п. п. а, б п. 1.2 договора последующей ипотеки N 1189/2 от 26.12.2006 г.);

- принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - все здание общей площадью 1165,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, д. 3, стр. 18, условный номер 154842, в соответствии с поэтажным планом, выданным Юго-Восточным территориальным бюро технической инвентаризации г.
Москвы 20.11.2006 г. (приложение N 1 к договору), и принадлежащее залогодателю право аренды сроком до 29.04.2014 г. земельного участка общей площадью 17097 кв. м, функционально обеспечивающего находящийся на нем указанный закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, вл. 3, (кадастровый номер 77:04:01008:015) в соответствии с копией кадастрового плана земельного участка от 20.06.2005 г. N 04/05-10218, выданным Департаментом земельных ресурсов города Москвы, (приложение N 2 к договору), оригинал которого представлен ранее при регистрации договора ипотеки N 773/2, заключенного между залогодателем и залогодержателем 04.08.2005 г., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 27.08.2005 г. за N 77-77-12/13/2005-542 (п. п. а, б п. 1.2 договора последующей ипотеки N 1189/3 от 26.12.2006 г.);

- принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - помещения общей площадью 3266,4 кв. м в соответствии со следующим перечнем помещений: подвал пом. 1 ком. 1 - 2, пом. 2 ком. 1, пом. 3 ком. 3 - 9, пом. 4 ком. 1 - 2, пом. 5 ком. 1 - 6, пом. 6 ком. 1 - 3, пом. 7 ком. 1, пом. 8 ком. 1, пом. 9 ком. 1 - 25, пом. 10 ком. 1 - 12, пом. 11 ком. 1, пом. 12 ком. 1 - 2, пом. 13 ком. 1 - 5, пом. 14 ком. 1 - 2, пом. 15 ком. 1 - 13, пом. 16 ком. 1 - 3, пом. 17 ком. 1 - 2, расположенные по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, д. 3, стр. 13, условный номер 154838, в соответствии с поэтажным планом, выданным Юго-Восточным территориальным
бюро технической инвентаризации г. Москвы 20.11.2006 г. (приложение N 1 к договору), и принадлежащее залогодателю право аренды сроком на 15 лет земельного участка общей площадью 5331 кв. м, функционально обеспечивающего находящийся на нем указанный закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, вл. 3, стр. 13 (кадастровый номер 77:04:01008:088) в соответствии с копией кадастрового плана земельного участка от 11.03.2005 г. N В1/05-0040, выданным Департаментом земельного ресурсов города Москвы (приложение N 2 к договору), оригинал которого представлен ранее при регистрации договора ипотеки N 773/2, заключенного между залогодателем и залогодержателем 04.08.2005 г., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 27.08.2005 г. за N 77-77-12/13/2005-542 (п. п. а, б п. 1.2 договора последующей потеки N 1189/4 от 26.12.2006 г.).

Объекты недвижимости, указанные в п. п. а п. 1.2 договоров последующей ипотеки N N 1189/2, 1189/3, 1189/4, оценены сторонами в соответствии с условиями п. 1.4 указанных договоров ипотеки соответственно в суммах: 8.068.443 руб. 77 коп.; 51.155.320 руб. 34 коп.; 101.243.192 руб. 92 коп.

Передаваемые в залог права аренды земельных участков, указанные в п. п. б п. 1.2 договоров последующей ипотеки, оценены сторонами в соответствии с условиями п. п. 1.5 договоров последующей ипотеки соответственно: 250.000 руб., 250.000 руб., 250.000 руб.

Предметы залога в целом оценены сторонами в соответствии с условиями пунктов 1.6 договоров последующей ипотеки соответственно: 8.318.443 руб. 77 коп., 51.405.320 руб. 34 коп., 101.493.192 руб. 92 коп.

Статьями 2 договоров последующей ипотеки определены обязательства, исполнение которых обеспечено залогами.

Согласно условиям пунктов 2.1 договоров последующей ипотеки предметами залога обеспечивается исполнение обязательств ОАО “Холодильник N 11“, возникших на основании договора N 970 об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного между заемщиком и залогодержателем 07.04.2006 г. и договора N 1189 об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного между заемщиком и кредитором 24.11.2006 г.

Пунктами 4.3 договоров последующей ипотеки определены права залогодержателя, в том числе права: обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитными договорами, договорами ипотеки (п. 4.3.5 договоров ипотеки) и требовать от залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и кредитными договорами и обращать взыскание на предмет залога (п. 4.3.5 договоров ипотеки) и в случае нарушения условий кредитных договоров заемщиком, а также в случае обращения взыскания на предмет залога со стороны третьих лиц, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченных залогом обязательств (п. 4.3.6 договоров ипотеки). Пунктами 6.1 договоров ипотеки установлено, что стороны договорились, о том, что обращение взыскания на предметы залогов для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитным договорам, в том числе, но неисключительно: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом, платы за пользование лимитом кредитной линии, компенсации за досрочный возврат кредита.

Пунктами 8.1 договоров ипотеки определено, что договоры вступают в силу с момента их государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам и залогодателя по договорам.

Пунктами 9.6 договоров последующей ипотеки определен порядок уведомления сторон по договорам: любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по договорам, должны быть совершены в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по почтовому адресу, указанному в договорах (или по адресу, указанному стороной в соответствии с п. 9.5 договоров), и за подписью уполномоченного лица.

В соответствии с п. п. 9.7 договоров последующей ипотеки все приложения к договорам являются их неотъемлемой частью.

Во исполнение принятых по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1189 от 24.11.2006 г. обязательств кредитор на основании представленных заемщиком платежных поручений в соответствии с п. 2.4 кредитного договора N N 598 от 30.11.2006 г., 616 от 05.12.2006 г. предоставил заемщику кредит в общей сумме 52.000.000 руб., что подтверждается платежными поручениями N N 001147 от 30.11.2006 г., 001171 от 07.12.2006 г., выписками по ссудному и расчетному счетам заемщика за указанные даты.

Заемщиком с нарушением установленного п. п. 1.1, 2,7 кредитного договора срока уплачены проценты за пользование кредитом за декабрь 2006 г. в сумме 562.191 руб. 78 коп., что подтверждается выпиской по учетному счету заемщика за 21.12.2006 г.

Дальнейшего погашения задолженности по уплате процентов за пользование кредитом заемщиком не производилось, что подтверждается выпиской по учетному счету заемщика за период с 22.01.2007 г. по 21.05.2007 г.

В счет исполнения обязательств по внесению платы за пользование лимитом кредитной линии за период с 21.11.2006 г. по 20.12.2006 г. заемщиком перечислены денежные средства в сумме 7.873 руб. 97 коп., что подтверждается выпиской учетному счету заемщика за 21.12.2006 г., дальнейшего погашения задолженности по плате за пользование лимитом кредитной линии заемщиком не производилось.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по своевременной уплате процентов за пользование кредитом и внесению платы за пользование лимитом кредитной линии кредитор направил ответчику требование от 10.05.2007 г. N 17-12723 о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустоек и платы за пользование лимитом кредитной линии в срок до 21.05.2007 г. Направление указанного требования заемщику подтверждается почтовой квитанцией N 37247-37254 от 11.05.2007 г., списком заказной корреспонденции за указанную даты.

В счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщиком денежных средств кредитору не уплачивалось.

В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, срок установленный кредитором для досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, истек, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, не оспорен ответчиком и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании с ответчика суммы кредита в размере 52.000.000 руб., 28.493 руб. 15 коп. - процентов за пользование кредитом за 21.03.2007 г., 44.817 руб. - неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 21.12.2006 г. до 21.03.2007 г., 2.564.383 руб. 56 коп. - процентов за пользование кредитом за период с 20.12.2006 г. по 20.03.2007 г., 422 руб. 31 коп. -неустойки за просрочку внесения платы за пользование лимитом кредитной линии за период с 21.12.2006 г. по 21.03.2007 г., 24.432 руб. 88 коп. - платы за пользование лимитом кредитной линии за период с 25.11.2006 г. по 21.03.2007 г. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ путем присуждения ко взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств:

- в сумме 52.000.000 руб. - основного долга по кредиту,

- в сумме 28.493 руб. 15 коп. - процентов за пользование кредитом за 21.03.2007 г.,

- в сумме 44.817 руб. - неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 21.12.2006 г. по 21.03.2007 г.,

- в сумме 2.564.383 руб. 56 коп. - процентов за пользование кредитом за период с 21.12.2006 г. до 21.03.2007 г.

- в сумме 422 руб. 31 коп. - неустойки за просрочку внесения платы за пользование лимитом кредитной линии,

- в сумме 24.432 руб. 88 коп. - платы за пользование лимитом кредитной линии.

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Взыскания с ответчика в пользу истца подлежат обращению на заложенное имущество ответчика: здание общей площадью 345,8 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Михайловский проезд, дом 3 строение 9, условный номер 154837; здание общей площадью 1165,6 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Михайловский проезд, дом 3 строение 18, условный номер 154842; помещения общей площадью 3266,4 кв. м, состоящие из: подвал пом. 1 ком. 1 - 2, пом. 2 ком. 1, пом. 3 ком. 3 - 9, пом. 4 ком. 1 - 2, пом. 5 ком. 1 - 6, пом. 6 ком. 1 - 3, пом. 7 ком. 1, пом. 8 ком. 1, пом. 9 ком. 1 - 25, пом. 10 ком. 1 - 12, пом. 11 ком. 1, пом. 12 ком. 1 - 2, пом. 13 ком. 1 - 5, пом. 14 ком. 1 - 2, пом. 15 ком. 1 - 13, пом. 16 ком. 1 - 3, пом. 17 ком. 1 - 2, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Москва, Михайловский проезд, дом 3 строение 13, условный номер 154838; право аренды земельного участка площадью 17097 кв. м, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости, кадастровый номер 77:04:01008:015 имеющего адресные ориентиры: Москва, Михайловский проезд, вл. 3, строение 9 по договору долгосрочной аренды N М-04-026653; N регистрации 77-01/05-9/2004-809 от 13.07.2004 г.; право аренды земельного участка общей площадью 5331 кв. м, кадастровый номер 77:04:01008:088, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости, по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N М-04-024649; N регистрации 77-01/05-550/2003-1153 от 17.02.2004 г., согласно договорам последующей ипотеки от 26.12.2006 г. N N 1189/2, 1189/3, 1189/4, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в суммах соответственно: 8.068.443 руб. 77 коп.; 51.155.320 руб. 34 коп.; 101.243.192 руб. 92 коп. и прав аренды в суммах соответственно: 250.000 руб., 250.000 руб., согласованных сторонами по договорам последующей ипотеки от 26.12.2006 г. N N 1189/2, 1189/3, 1189/4. Принадлежность заложенного имущества и прав аренды земельных участков ответчику подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.08.2003 г. серии 77АБ N 314029, 08.08.2002 г. серии 77АА N 101823, от 13.04.2004 г. серии 77АА N 525586, договорами о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 31.05.2004 г. N М-04-026653, от 29.08.2003 г. N М-04-024649, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2007 г. N N 19/032/2007-1691, 19/032/2007-1690, от 15.05.2007 г. N N 19/032/2007-1103, 19/032/2007-1104, 19/032/2007-1102.

Судебные расходы по делу по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика полностью.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 307 - 310, 314, 316, 329, 330, 334 - 339, 341, 348, 349, 350, 357, 401, 421, 431, 809 - 811, 819 - 820 ГК РФ, ст. ст. 65, 66, 71, 101 - 103, 110, 112, 123, 156, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с открытого акционерного общества “Холодильник N 11“ в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) 52.000.000 руб. основного долга по кредиту, 2.592.876 руб. 71 коп. процентов, 44.817 руб. неустойки за просрочку уплаты процентов, 422 руб. 31 коп. неустойки за просрочку внесения платы за пользование лимитом кредитной линии, 24.432 руб. 88 коп. платы за пользование лимитом кредитной линии, всего 54.662.548 (пятьдесят четыре миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 90 копеек, а также 106000 (сто шесть тысяч) рублей судебных расходов.

Обратить взыскание на заложенное имущество открытого акционерного общества “Холодильник N 11“:

- являющееся предметом залога по договору последующей ипотеки N 1189/2 от 26.12.2006 г., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 8.068.443 руб. 77 коп.: здание общей площадью 345,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, д. 3, стр. 9, условный номер 154837, и принадлежащее открытому акционерному обществу “Холодильник N 11“ право аренды сроком до 29.04.2014 г. земельного участка общей площадью 17097 кв. м, функционально обеспечивающего находящийся на нем указанный заложенный объект недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, вл. 3, (кадастровый номер 77:04:01008:015), с установлением начальной продажной цены заложенного права аренды в сумме 250.000 руб.;

- являющееся предметом залога по договору последующей ипотеки N 1189/3 от 26.12.2006 г., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 51.155.329 руб. 34 коп.: здание общей площадью 1165,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, д. 3, стр. 18, условный номер 154842, и принадлежащее открытому акционерному обществу “Холодильник N 11“ право аренды сроком до 29.04.2014 г. земельного участка общей площадью 17097 кв. м, функционально обеспечивающего находящийся на нем указанный заложенный объект недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, вл. 3, (кадастровый номер 77:04:01008:015), с установлением начальной продажной цены заложенного права аренды в сумме 250.000 руб.;

- являющееся предметом залога по договору последующей ипотеки N 1189/4 от 26.12.2006 г., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 101.243.192 руб. 92 коп.: помещения общей площадью 3266,4 кв. м в соответствии со следующим перечнем помещений: подвал пом. 1 ком. 1 - 2, пом. 2 ком. 1, пом. 3 ком. 3 - 9, пом. 4 ком. 1 - 2, пом. 5 ком. 1 - 6, пом. 6 ком. 1 - 3, пом. 7 ком. 1, пом. 8 ком. 1, пом. 9 ком. 1 - 25, пом. 10 ком. 1 - 12, пом. 11 ком. 1, пом. 12 ком. 1 - 2, пом. 13 ком. 1 - 5, пом. 14 ком. 1 - 2, пом. 15 ком. 1 - 13, пом. 16 ком. 1 - 3, пом. 17 ком. 1 - 2, расположенные по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, д. 3, стр. 3, условный номер 154838, и принадлежащее открытому акционерному обществу “Холодильник N 11“ право аренды сроком на 15 лет земельного участка общей площадью 5331 кв. м, функционально обеспечивающего находящийся на нем указанный заложенный объект недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Михайловский пр-д, вл. 3, стр. 13 (кадастровый номер 77:04:01008:088), с установлением начальной продажной цены заложенного права аренды в сумме 250.000 руб.

путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.