Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2007 по делу N А40-20757/07-17-159 Заявление о признании недействительным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности юридического лица на объект недвижимости удовлетворено, так как заявителем представлены все предусмотренные ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ документы.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 июня 2007 г. по делу N А40-20757/07-17-159

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2007 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2007 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего Б.С.П.

судей: единолично

рассмотрев дело по заявлению Департамента имущества г. Москвы

к Управлению Федеральной регистрационной службы по г. Москве

об оспаривании решения

с участием: от истца (заявителя) - Б.А.В. (д-ть от 27.12.06 б/н), от ответчика - К. (д-ть от 20.10.06 б/н)

установил:

заявление подано, с учетом уточнения заявителем предмета спора, о признании незаконным оформленного письмом от 13.03.2007 N 16/004/2006-322 решения УФРС по г. Москве об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО “Вишенка“ на
объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул. 5-я Кожуховская, д. 9, площадью 374,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты 1а, 3, 10, этаж 1, помещение I, комнаты 1, 1а, 4, 5, 5а, 6 - 11, 11а, 12 - 21, 24).

Заявление мотивировано тем, что ответчику представлены все необходимые для государственной регистрации документы, в том числе 2 копии судебного акта; документы БТИ на помещения у ответчика имеются и находятся в деле о регистрации права собственности на эти помещения ООО “Вишенка“.

Ответчик против заявления возражал, указывая, что заявителем подано заявление о регистрации прекращения права собственности ООО “Вишенка“ на помещения общей площадью 375,5 кв. м, в то время как согласно данным ЕГРП за указанным обществом зарегистрировано право собственности на помещения общей площадью 374,5 кв. м; к заявлению о регистрации не были приложены документы БТИ на помещения.

При рассмотрении дела объявлялся перерыв в судебном заседании с 07.06.2007 на 14.06.2007.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

К заявлению о государственной регистрации прекращения права собственности ООО “Вишенка“ на помещения заявителем приложено решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2005 по делу N А40-13611/05-28-138, в соответствии с которым признан недействительным договор от 04.09.2003 ВАМ (МКИ) N 20436 купли-продажи между СГУП по продаже имущества г. Москвы и ООО “Вишенка“. Суд обязал ООО “Вишенка“ возвратить в собственность г. Москвы в лице ДИГМ нежилые помещения общей площадью 375,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты 1а, 3, 10, этаж 1, помещения I, комнаты 1, 1а, 4, 4а, 5, 5а, 6 - 11, 11а, 12 - 21, 24), расположенные
по адресу: г. Москва, ул. 5-я Кожуховская, д. 9.

В мотивировочной части решения суд указал, что в приложенных к договору купли-продажи ВАМ (МКИ) N 20436 от 04.09.2003 документах БТИ не учтена комната 4а, расположенная на 1-ом этаже помещения I, площадью 1 кв. м. Указанная комната по своему назначению является шкафом, следовательно, не может выступать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, и является частью приобретенных ООО “Вишенка“ помещений.

Исходя из этого, а также из текста оспариваемого решения (л.д. 7), суд считает установленным, что упомянутое решение суда вынесено в отношении того же объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ООО “Вишенка“, а разница в размере площадей объекта, указанных в ЕГРП и в решении суда (соответственно 374,5 кв. м и 375,5 кв. м) произошла вследствие того, что в решении суда указана комната 4а площадью 1 кв. м, которая не являлась предметом оспариваемой сделки, однако, фактически была приватизирована ООО “Вишенка“ вместе с другими помещениями, являвшимися предметом договора купли-продажи.

В заявлении о государственной регистрации заявитель не мог указать площадь помещений, в отношении которых он просит произвести государственную регистрацию, иную, чем ту, которая указана в решении суда, являющемся основанием для такой государственной регистрации.

Однако, в судебном заседании заявитель уточнил свои требования в части общего размера помещений и состава помещений, в отношении которых он просит произвести государственную регистрацию, исключив помещение 4а, право собственности на которое за ООО “Вишенка“ в ЕГРП не регистрировалось.

Довод ответчика о неприложении заявителем к заявлению о государственной регистрации плана БТИ на помещения суд считает необоснованным.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ представление такого
плана не требуется, если ранее он уже представлялся и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

ООО “Вишенка“ при регистрации права собственности на помещения такой план представлялся, поскольку в соответствии с данной нормой закона представление такого плана является обязательным, и без него право собственности ООО “Вишенка“ не могло быть зарегистрировано.

В оспариваемом решении перечислены конкретные помещения, на которые зарегистрировано право собственности ООО “Вишенка“, что является доказательством наличия в деле правоустанавливающих документов ООО “Вишенка“ плана БТИ на помещения, поскольку такие сведения могли быть получены только из этого плана.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что у ответчика не имелось предусмотренных п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ оснований для отказа в государственной регистрации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 169, 170, 201 АПК РФ, суд

решил:

признать незаконным оформленное письмом от 13.03.2007 N 16/004/2006-322 решение УФРС по г. Москве об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО “Вишенка“ на объект недвижимости по адресу, г. Москва, ул. 5-я Кожуховская, д. 9, площадью 374,5 кв. м (подвал, помещение 3, комнаты 1а, 3, 10, этаж 1, помещение I, комнаты 1, 1а, 4, 5, 5а, 6 - 11, 11а, 12 - 21, 24), в связи с несоответствием данного решения требованиям п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Обязать УФРС по г. Москве в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО “Вишенка“ на объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул. 5-я Кожуховская, д. 9, площадью 374,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты 1а, 3, 10, этаж 1, помещение I, комнаты
1, 1а, 4, 5, 5а, 6 - 11, 11а, 12 - 21, 24).

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.