Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2007, 22.06.2007 по делу N А41-К1-3028/07 Исковые требования о признании недействительным отказа в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи и права собственности на земельный участок, а также обязании произвести соответствующую регистрацию удовлетворены, поскольку заявителем при регистрации были поданы все документы, отвечающие требованиям законодательства.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

18 июня 2007 г. Дело N А41-К1-3028/0722 июня 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2007 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2007 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи М., судей - Б.С.В., Ю., при ведении протокола судебного заседания Д., при участии в заседании: от истца - Б.А.А., доверенность от 26.03.2007, от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Компании “Мосрегион Инвестментс Корп.“ на решение Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2007 года по
делу N А41-К1-3028/07, принятое судьей К., по иску Компании “Мосрегион Инвестментс Корп.“ к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании недействительным отказа в регистрации перехода собственности и права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать переход права собственности и право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Компания “Мосрегион Инвестментс Корп.“ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее УФРС по МО) о признании недействительным отказа УФРС по МО от 05.02.07 N 04/079/2006-246 в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи N 8-4/4025 от 22.11.06 и права собственности компании “Мосрегион Инвестментс Корп.“ (Mosregion Investments Corp.) на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0011202:186 площадью 469 кв. м, расположенный на землях поселений по адресу: Московская область, город Дмитров, улица 2-я Левонабережная, дом N 12, для производственных целей - под Нежилым зданием котельной; обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать переход права собственности и право собственности “Мосрегион Инвестментс Корп.“ (Mosregion Investments Corp.) на указанный земельный участок и выдать соответствующее свидетельство (том 1, л.д. 2 - 5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2007 года признан недействительным отказа Федеральной регистрационной службы по Московской области от 05 февраля 2007 г. N 04/079/2006-246 в регистрации перехода права собственности компании “Мосрегион Инвестментс Корп.“ на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0011202:186, площадью 469 кв. м, расположенного на землях поселений по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. 2-я Левонабережная, дом N 12, для производственных целей - под нежилым зданием котельной. Также суд обязал ГУ ФРС по МО зарегистрировать переход права собственности по
договору купли-продажи N 8-4/4-25 от 22 ноября 2006 года и права собственности компании “Мосрегион Инвестментс Корп.“ на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0011202:186, площадью 469 кв. м, расположенного на землях поселений по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. 2-я Левонабережная, дом N 12, для производственных целей - под нежилым зданием котельной (том 1, л.д. 121 - 123).

Не согласившись с указанным судебным актом, Компания “Мосрегион Инвестментс Корп.“ обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (том 1, л.д. 126; 128 - 129).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 257, 258, 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя УФРС по МО, извещенного надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме. Просил удовлетворить апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела (том 1, л.д., что 07.02.04 между ОАО “ТехноПаркДмитров“ (продавец) и компанией “Mosregion Investments Corp.“ (“Мосрегион Инвестментс Корп.“) (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 13-2004, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество - (здания), расположенное по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. 2-я Левонабережная, д. 12, местонахождение и характеристики которого приведены в п. п. 1.2, 1.3 настоящего договора, а покупатель принять передаваемое
в соответствии с договором недвижимое имущество, в том числе кирпично-железобетонное нежилое здание переменной этажности (1 и 2 этажа) высотой 6,87 м, 1966 года постройки, именуемое по техпаспорту Дмитровского БТИ от 24.11.03 как “котельная“, и оплатить его стоимость на условиях настоящего договора (том 1, л.д. 62 - 67).

В этот же день имущество, являющееся предметом данного договора, передано покупателю по двустороннему акт приема-передачи (том 1, л.д. 68 - 70).

16.05.05 ГУ ФРС по МО зарегистрировано право собственности Компании Мосрегион Инвестментс Корп. на нежилое здание - котельная, общая площадь 325,20 кв. м, инв. N 9-8411, лит. Э, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АЗ N 025628 (том 1, л.д. 71).

30.06.06 Территориальным управлением по Московской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом издано распоряжение N 497 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО “ТехноПаркДмитров“ земельным участком из земель поселений, с кадастровым номером 50:04:0011202:186, находящимся по адресу: Московская область, Дмитровский район, г. Дмитров, ул. 2-я Левонабережная, д. 12, общей площадью 469 кв. м и предоставлении данного земельного участка на основании договора купли-продажи в собственность иностранной организации Мосрегион Инвестментс Корп. Российскому фонду федерального имущества поручено заключить соответствующий договор купли-продажи, а иностранной организации Мосрегион Инвестментс Корп. - обеспечить государственную регистрацию права собственности на упомянутый земельный участок (том 1, л.д. 73 - 74).

22.11.06 на основании указанного распоряжения между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ “Российский фонд федерального имущества“ (продавец) и иностранной организацией Мосрегион Инвестментс Корп. (покупатель) заключен договор купли-продажи N 8-4/4025, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене
и на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым N 50:04:001 12 02:186, находящийся по адресу: Московская область, Дмитровский район, г. Дмитров, ул. 2-я Левонабережная, д. 12, с разрешенным использованием - под котельную, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 469 кв. м (том 1, л.д. 75 - 79).

На участке имеется нежилое здание - котельная, общей площадью 325,20 кв. м, инв. N 9-8411, лит. Э, расположенное по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. 2-я Левонабережная, д. 12, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЗ N 025628 от 16.05.05 (п. 1.2 - том 1, л.д. 75).

Имущество, являющееся предметом данного договора, передано покупателю по двустороннему акт приема-передачи от 27.11.06 (том 1, л.д. 80).

04.12.06 стороны по договору купли-продажи от 22.11.06 обратились в УФРС по МО с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации на указанный объект недвижимости покупателю (том 1, л.д. 84, 85, 87, 88).

05.02.07 регистрирующий орган сообщил заявителям об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок (том 1, л.д. 92 - 93).

Обратившись с иском (том 1, л.д. 2 - 5), истец просил призвать недействительным отказ УФРС по МО от 05.02.07 N 04/079/2006-246 в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи N 8-4/4025 от 22.11.06 и права собственности компании “Мосрегион Инвестментс Корп.“ (Mosregion Investments Corp.) на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0011202:136 площадью 469 кв. м, расположенный на землях поселений по адресу: Московская область, город
Дмитров, улица 2-я Левонабережная, дом N 12, для производственных целей - под нежилым зданием котельной; обязать Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать переход права собственности и право собственности “Мосрегион Инвестментс Корп.“ (Mosregion Investments Corp.) на указанный земельный участок и выдать соответствующее свидетельство.

В обоснование исковых требований истец ссылается на п. 5 ст. 2, ст. ст. 13, 16 - 18, п. 3 ст. 20 ФЗ РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.97 N 122-ФЗ.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции, которым удовлетворены требования истца в полном объеме.

Как видно из материалов дела, УФРС по МО отказано в государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным в п. 2 ст. 19, абз. 10, 11 п. 1 ст. 20 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

При этом отказ регистрирующего органа мотивирован неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, а именно, непредставлением документов, подтверждающих, что вышеуказанный земельный участок принадлежал ОАО “ТехноПаркДмитров“ на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также в связи с отсутствием факта обращения названного общества с заявлением о прекращении постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок (том 1, л.д. 98 - 99).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

Основаниями для
государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 1 ст. 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“).

В качестве документов-оснований для регистрации права собственности на указанный выше земельный участок заявителями представлены постановление Администрации Дмитровского района Московской области N 2651 от 30.07.1992, государственный акт на прав пользования землей от 03.08.1992, решение суда по делу N А41-К1-18927/03 от 20 - 21.10.04, распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области N 497 от 30.06.06 и договор купли-продажи от 22.11.06 N 8-4/4025, заявление Российского фонда Федерального имущества о регистрации перехода права собственности N 8-4/18414 от 28.11.06, кадастровый план спорного земельного участка.

Спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:04:0011202:187. Из кадастрового плана вышеупомянутого земельного участка от 12.04.06 следует, что площадь земельного участка 193 кв. м соответствует материалам межевания (том 1, л.д. 115).

Из текста распоряжения ТУ ФАУФИ по МО от 30.06.06 N 497 видно, что данное распоряжение издано, в том числе, в соответствии с письмом ОАО “ТехноПаркДмитров“ об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 25.05.06 N 41 (том 1, л.д. 73 - 74).

Данное распоряжение, а
также договор купли-продажи от 22.11.06 N 8-4/4025 в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не допускается требование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что документы, представленные УФРС по МО заявителем по настоящему делу, отвечают требованиям ст. 18 указанного Федерального закона.

При таких обстоятельствах у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи N 8-4/4025 от 22.11.06 и права собственности Компании “Мосрегион Инвестментс Корп.“ на спорный земельный участок.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на нарушение судом первой инстанции пп. 3 п. 1 ст. 270, пп. 4 п. 1 ст. 270 АПК РФ несостоятельна.

В резолютивной части решения суд не указал, что истцу отказано в какой-либо части заявленного иска. Оснований для изменения решения суда первой инстанции, апелляционным судом не установлено.

Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены апелляционным судом в полном объеме и отклоняются как несостоятельные.

Руководствуясь ст. ст. 257, 258, 266 - 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2007 года по делу N А41-К1-3028/07 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.