Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 31.05.2007 по делу N А41К1-16213/06 Исковые требования об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, удовлетворены, поскольку у истца возникло право понуждения ответчика заключить указанное дополнительное соглашение на предложенных первым условиях.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2007 г. по делу N А41К1-16213/06

Резолютивная часть решения объявлена

“30“ мая 2007 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего К.

протокол судебного заседания ведет судья К.

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Московской области

к ООО “Агентство “Транс-Т“

о понуждении заключить договор

При участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания

установил:

руководствуясь статьями 450 и 452 Гражданского кодекса РФ истец просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение N 2 от 13.07.2005 г. к договору аренды земельного участка. Находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности.

Решением суда от 15 ноября 2006 г. в удовлетворении исковых
требований отказано. Постановлением ФАСМО от 05 марта 2007 г. решение суда первой инстанции от 15.11.07 г. по настоящему делу отменено и дело направлено на новое рассмотрение с указанием на необходимость выяснения каким образом стороны урегулировали порядок изменения арендной платы или заключении договора аренды и проверить наличие оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка.

Истец настаивает на исковых требованиях.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ООО “Агентство “Транс-Т“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 12018-Z от 16 апреля 2002 г., согласно которому арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает земельный участок, именуемый в дальнейшем “Земельный участок“, с кадастровым номером 50-2021-5-3-1 площадью 30 978 кв. м, из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения в границах, и расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Никольский сельский округ, в районе поселка Новый городок.

В п. 2.1 договора определен срок его действия - 25 лет с 21 марта 2002 г. по 20 марта 2027 г.

Пунктом 3.1 договора устанавливается размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок в сумме 9 367 руб. 75 коп.

Истец указывает, что с 01 января 2005 г. в соответствии с Законом Московской области от 21.09.04 г. N 120/2004-ОЗ о внесении изменений и дополнений в Закон Московской области от 07.06.96 г. N 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений в Московской области“, на всей территории Московской области установлен единый порядок расчета арендной
платы.

В связи с указанными изменениями в законодательстве Московской области истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение N 2 от 13.07.2005 г. к договору аренды земельного участка от 16.04.2002 г. N 12018-Z.

Поскольку ответчик от заключения указанного дополнительного соглашения отказывается, истец обратился в суд с настоящим иском.

Иск с учетом указаний суда кассационной инстанции, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Вышеуказанный договор является договором аренды и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 606 - 625) и Земельным кодексом РФ.

Действия сторон, направленные на передачу истцом принадлежащего ему недвижимого имущества ответчику и принятие его последним во владение и пользование на правах арендатора, следует расценивать как гражданско-правовую сделку, которая в соответствии со ст. 4 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ подлежит государственной регистрации в силу статей 130, 131 и 164 ГК РФ.

Договор аренды земельного участка от 16.04.2002 г. N 12018-Z в соответствии со статьями 131, 433, 609 ГК РФ надлежаще зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения определяются договором.

В п. 3.1 договора также определено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, а размер арендной
платы определяется в приложении N 2 к договору,

Расчет арендной платы производится по формуле и соответствующим ставкам и коэффициентам, указанным в Приложении N 2 к названному договору, а именно:

Ап = Сзн x S x Кд, где

Ап - арендная плата,

Сзн - ставка земельного налога, равная 0,288 руб./кв. м

S - площадь земельного участка равная 30 978 кв. м

Кд - коэффициент по видам деятельности арендатора, равный 4,2.

Указанный расчет в договоре был согласован сторонами при его заключении на основании действовавшего на том момент Постановления губернатора Московской области от 09.03.99 г. N 62-ПГ “О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области“. Согласно Приложению N 2 сумма арендной платы на 2002 года 37 470 руб. 99 коп.

22 октября 2003 г. стороны к вышеназванному договору аренды заключили дополнительное соглашение N 1, где размер годовой арендной платы на 2003 г. определен в размере 67 447,78 руб.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога в соответствии с соответствующим нормативно-правовым актом.

Истец указывает,
что в связи с введением на территории Московской области единого порядка расчеты арендной платы, необходимо в п. 3 договора от 29.05.2003 г. N 12012-Z внести соответствующие изменения, путем заключения дополнительного соглашения N 2 от 13.07.05 г. в предложенной истцом редакции, где при расчете арендной плате ее размер составляет за 2004 г. - 74 192,56 руб., за 2005 г. - 7 930 368 руб.

К дополнительному соглашению N 2, на заключении которого настаивает истец, приложен расчет арендной платы на 2005 г., который производится по формуле:

Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где

Ап - арендная плата,

Аб - базовый размер арендной платы, равный 2,51 руб./кв. м,

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, равный 4,2

Пкд - повышающий коэффициент, равный 3,00

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, равный 10,00

S - площадь земельного участка равная 30 978 кв. м.

Таким образом, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.04.2002 г. N 12018-Z с применение ее расчета по формуле, введенной в действие Законом Московской области от 21.09.04 г. N 120/2004-ОЗ о внесении изменений и дополнений в Закон Московской области от 07.06.96 г. N 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений в Московской области“, составляет 7 930 368 руб.

Закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статья 2 Закона Московской области “О внесении изменений и
дополнений в Закон Московской области “О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области“, говорит, что до 1 января 2005 г. определение арендной платы осуществляется в размере и в сроки, установленные договором аренды, заключенным в установленном порядке. А порядок определения арендной платы, установленный п. 1 ст. 9 Закона Московской области N 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений в Московской области“ применяется с 01 января 2005 г.

Таким образом, вышеназванный Закон содержит прямого указания на распространение его действия на отношения, возникшие до введение его в действие, и в силу п. 1 ст. 4 ГК РФ применяется и к тем отношениям, которые возникли до введения его в действие, но не ранее чем с 01.01.2005 г.

Указанный Закон никем не отменен и является действующим в полном объеме.

При вышеизложенных обстоятельствах установлено наличие у истца права в силу закона к понуждению ответчика заключить дополнительного соглашения N 2 от 13.07.2005 г. к договору аренды земельного участка от 16.04.2002 г. N 12018-Z на предложенных им условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 АПК РФ, суд

решил:

обязать ответчика - ООО “Агентство “Транс-Т“ заключить с истцом - Министерство имущественных отношений Московской области дополнительное соглашение N 2 от 13.07.2005 г. к договору аренды земельного участка от 16.04.2002 г. N 12018-Z.

Взыскать с ответчика ООО “Агентство “Транс-Т“ в доход федерального бюджета расходы по госпошлине 2000 руб.

Выдать исполнительный лист.