Решение Арбитражного суда Московской области от 28.05.2007 по делу N А41-К1-10213/06 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворены, поскольку задолженность ответчика перед истцом по арендной плате подтверждается представленными истцом в материалы дела документами.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2007 г. по делу N А41-К1-10213/06
Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2007.
Полные текст решения подготовлен 28.05.2007.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Г.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
Комитет по управлению имущества г. Серпухова
к ИП Б., 3-е лицо ПБОЮЛ З.
о взыскании 89154 руб. 26 коп.
при участии в заседании
представителей сторон истца по протоколу
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ПБОЮЛ Б. за пользование муниципальным имуществом, расположенным по адресу: г. Серпухов, ул. 1-я Московская, 527 задолженности по арендной плате за период август 2005 г. - март 2006 г. в сумме 636662 руб. 46 коп., пени за период с 11.09.2005 по 27.04.2006 в сумме 2037 руб. 20 коп. и сумму досрочного внесения арендной платы за период апрель - май 2006 года в размере 23454 руб. 60 коп., всего 89154 руб. 26 коп.
Определением суда от 12.06.2006 к участию в деле было привлечено 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика ПБОЮЛ З.
Определением суда от 13.09.2006 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А41-К1-16433 6.
15.01.2007 определением суда производство по делу было возобновлено, в материалы дела представлены решение суда по делу А41-К1-16433 6 от 02.10.2006 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2006 об оставлении решения суда без изменения.
Истцом были заявлены ходатайства об уточнении размера исковых требований: 1) - о взыскании с ИП Б. за пользование муниципальным имуществом, расположенным по адресу: г. Серпухов, ул. 1-я Московская, 527 задолженности по арендной плате за период август 2005 г. - август 2006 г. в сумме 96493 руб. 96 коп., пени за период с 11.09.2005 по 12.02.2007 в сумме 13150 руб. 35 коп., всего 109644 руб. 39 коп. (л.д. 19 т. 2). 2) о взыскании с ИП Б. за пользование муниципальным имуществом, расположенным по адресу: г. Серпухов, ул. 1-я Московская, 527 задолженности по арендной плате за период октябрь 2005 г. - август 2006 г. в сумме 105249 руб. 76 коп., пени за период с 11.01.2005 по 12.02.2007 в сумме 16518 руб. 20 коп., всего 121767 руб. 7 (л.д. 41 т. 2) 6 коп.
В судебном заседании от 04.04.2007 истцом было заявлено ходатайство о замене ответчика ПБОЮЛ Б. на ИП Б. Судом ходатайство было удовлетворено.
Ответчиком 04.04.2007 было заявлено ходатайство о злоупотреблении истцом правом, поскольку истцом неоднократно менялся предмет иска, истцу судом предлагалась представить обоснованный расчет требований, а также истец обязывался судом провести сверку расчетов с ответчиком. Однако истец умышленно отклонялся от сверки расчетов с ответчиком, истец представляет в материалы дела неверные расчеты, что направлено на умышленное введение суд в заблуждение и противодействия суду в объективном исследовании всех обстоятельств по делу.
Судом ходатайство ответчика принято к рассмотрению.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
3-е лицо в заседание суда не явилось, извещено надлежащим образом.
Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, просил суд взыскать с ИП Б. за пользование муниципальным имуществом, расположенным по адресу: г. Серпухов, ул. 1-я Московская, 527 задолженности по арендной плате за период октябрь 2005 г. - август 2006 г. в сумме 105249 руб. 76 коп., пени за период с 11.01.2005 по 12.02.2007 в сумме 16474 руб. 46 коп., всего 121724 руб. 22 коп.
Судом ходатайство удовлетворено.
Истец настаивал на удовлетворении своих уточненных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор аренды, по которому истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив ответчику помещение, а ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей в установленные договором сроки не исполнил. За период с октябрь 2005 г. - август 2006 г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме 105249 руб. 76 коп., которую ответчик не оплатил. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением с требованием о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в соответствии с условиями договора за период с 11.01.2005 по 12.02.2007 в сумме 16474 руб. 46 коп., всего 121724 руб. 22 коп. Свои требования истец подтверждает договором, дополнительным соглашением к нему, пл. поручениями по оплате ответчиком арендных платежей.
Ответчик исковые требования истца не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, ссылается на то, что истцом было передано ответчику помещение по договору аренду, в котором необходимо было провести капитальный ремонт. В данном помещении ответчиком был произведен капитальный ремонт. Истцом стоимость проведенного ответчиком ремонта в арендованном помещении капитального ремонта была зачтена в счет арендованных платежей частично, в нарушение ст. 616 ГК РФ. Кроме того, в расчете истцом не была учтена переплата ответчика в сумме 8874 руб. (до периода госрегистрации изменений в договоре аренде за период июль - август - 10 дней сентября (из расчета 5161 руб.), к оплате подлежала сумма из расчета 1611 руб. (12902 руб. - 4028 руб. = 8874 руб.). Всего оплачено ответчиком по договору аренды 102632 руб., с учетом переплаты 8874 руб. Ответчик не имеет задолженности перед истцом в период с января по март 2006 года в сумме 15483 руб., с учетом зачета стоимости проведенного ответчиком капитального ремонта арендованных помещений, по согласованию с истцом, вызванного неотложной необходимостью и передачей помещений в неудовлетворительном состоянии, требующего на момент заключения договора проведения капитального ремонта. Сумма произведенного капитального ремонта 22502 руб. Кроме того, ответчик считает, что в нарушение ст. 49 АПК РФ истец неоднократно в нарушение закона изменяет не только основание, но и предмет исковых требований. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. В связи с изложенным ответчик просит в иске истцу отказать.
3-е лицо отзыва на иск, возражений не представило.
Выслушав представителей сторона, изучив материалы дела, суд установил следующее:
Истец являлся собственником недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Московская область, г. Серпухов, ул. 1-я Московская, д. 527, общей площадью 199,9 кв. м, до 08.09.2006. 08.09.2006 З. было выдано свидетельство о госрегистрации праве собственности на основании договора купли-продажи N 307 от 19.04.2006 (л.д. 30 т. 2).
15.01.2004 Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов и ПБОЮЛ Б. был заключен договор аренды N 1521, по которому истец обязался передать, а ПБОЮЛ принять в пользование арендованное помещение и оплачивать арендные платежи за текущий месяц не позднее 10 числа следующего месяца в сумме, согласно приложения к договору - 1150 рублей 69 коп. в месяц (л.д. 13 т. 1). Согласно п. п. 5.2 и 5.3 договора арендная плата изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда и корректируется в соответствии с постановлением главы города. Арендная плата меняется по соглашению сторон. Соответствии с п. 8.1 договора предусмотрено, что при несоблюдении сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Срок договора аренды с 15.01.2004 по 31.12.2006.
Договор подписан двусторонне, соответствует закону, сторонами не оспорен, был зарегистрирован в МОРП.
Истцом свои обязательства по договору исполнены надлежащим образом, спорный объект был передан ответчику по акту приемки-передачи, в котором было указано что в данном помещении требуется ремонт.
Доводы ответчика, что истец обязан был передать ответчику помещения в надлежащем состоянии, суд считает необоснованным, поскольку ответчик мог не принимать у истца помещение в ненадлежащем состоянии и не подписывать акт приема-передачи помещения.
25.06.2005 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, по которому были внесены изменения в т.ч. в расчет арендных платежей, согласно которому была увеличена арендная плата до 11727 руб. 30 (л.д. 19 т. 1) коп. в месяц.
Данное соглашение было зарегистрировано в МОРП.
Ответчиком было оспорено данное соглашение об увеличении размера арендной платы в суде.
Решением суда от 02.10.2006, вступившим в законную силу 20.12.2006, требования ответчика о признании изменений в договоре об увеличении размера арендной платы незаключенными были признаны необоснованными в иске было ответчику отказано.
Ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, согласно условиям договора аренды и дополнительного соглашения к договору не исполняет. За период с 01.10.2005 по 01.08.2006 у ответчика образовалась задолженность в размере 105249 руб. 76 коп., которую ответчик на момент рассмотрения дела не погасил.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате подтверждается представленными истцом в материалы дела документами, в т.ч. квитанциями по оплате аренды.
Истцом начислено 207312 руб. 76 коп. арендная плата, в соответствии с условиями договора и доп. соглашения за период с 01.01.2004 по август 2006 года, ответчиком оплачено 102063 руб., сумма задолженности ответчика перед истцом составила 105249 руб. 76 коп.
Возражения ответчика, по поводу, того, что у него отсутствует задолженность по арендной плате перед истцом, в связи с взаимозачетом им стоимости капитального ремонта и имеющееся у ответчика переплаты по арендным платежам, суд считает необоснованными, поскольку ответчик не представил доказательств, согласования с истцом стоимости капитального ремонта арендованных помещений, согласие истца на проведение взаимозачетов на указанную ответчиком стоимость капитального ремонта. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств в обоснование расчета стоимости капитального ремонта. Ответчик не представил суду доказательств переплаты им арендных платежей.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от обязательств не допустим.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика 105249 руб. 76 коп. обоснованными, соответствующими закону, договору, дополнительному соглашению, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 8.1 договора за период с 11.01.2005 по 12.02.2007 в сумме 16474 руб. 46 коп. из расчета по 0,05% за каждый день просрочки.
Суд, проверив представленный расчет, считает требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными, соответствующими закону, ст. 330 ГК РФ, договору и подлежащими удовлетворению.
Возражения ответчика, суд считает необоснованными.
Основания для снижения взыскания с ответчика суммы пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ у суда отсутствует.
Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с ФЗ “О государственной пошлине“.
В связи с тем, что спор возник по вине ответчика с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 3934 руб. 48 коп. от суммы удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110 - 112, 167 - 171, 176, 319 АПК РФ, суд
решил:
взыскать с ИП Б. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Серпухова Московской области 105249 руб. 76 коп. задолженности, 16474 руб. 46 коп. пени.
Взыскать с ИП Б. в доход федерального бюджета 3934 руб. 48 коп. госпошлины.