Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2007, 02.02.2007 по делу N А40-22340/06-50-178 Исковое заявление о признании права собственности на нежилое здание удовлетворено, так как спорное строение является объектом капитального строительства, возведено и введено в эксплуатацию с оформлением необходимых документов и согласованием с компетентными органами и истец приобрел право собственности на спорный объект как на вновь созданное для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов имущество.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 января 2007 г. Дело N А40-22340/06-50-1782 февраля 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2007.

Полный текст решения изготовлен 02.02.2007.

Арбитражный суд в составе: председательствующего В., членов суда: единолично, протокол судебного заседания вела помощник судьи Г., рассмотрел дело по иску ООО “Спарта“ к ЗАО “ПСП “НОРШЕН“, 3-и лица: 1. Москомзем, 2. У ФРС по г. Москве, 3. Префектура ЮАО г. Москвы - о признании права собственности; в заседании приняли участие: от истца З. (дов. N 009/2006 от 20.07.06), Ц. (решение N 1 от 31.03.05), К. (дов. б/н от 29.01.07), от ответчика Т. (дов. N 03-2005 от 22.11.05),
от 1 третьего лица М. (дов. N 33-И-3361/6 от 29.12.06), от 2 третьего лица представитель не явился, от 3 третьего лица Г.Л. (дов. N 01-53-708/6 от 26.06.06),

УСТАНОВИЛ:

постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.11.06 отменено решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.06 по делу А40-22340/06-50-178, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Иск заявлен о признании за истцом права собственности на нежилое здание общ. пл. 123,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, владение 106 А.

Ответчик ЗАО “ПСП “НОРШЕН“ иск не оспорил, мотивы изложены в отзыве. Пояснил, что не мог исполнить своих обязательств по регистрации права собственности истца на павильон в связи с изменением порядка регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом 1997 г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество“. Считает, что право собственности истца возникло на возведенный и принятый в эксплуатацию объект.

3-е лицо Москомзем представил отзыв на иск, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, т.к. договор аренды земельного участка, заключенный с истцом, предусматривал, что земельный участок предоставлялся под размещение временного торгового павильона, а не под капитальное строительство. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

3-е лицо ГУ ФРС по г. Москве в заседание суда не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

3-е лицо префектура ЮАО г. Москвы считает требования истца не подлежащими удовлетворению, представило письменные пояснения.

Спор рассматривается в порядке ст. ст. 121 ч. 4, 123, 156 ч. ч. 1, 3 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования
подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 15.08.96 ТОО “СПАРТА“ (правопредшественник ООО “СПАРТА“) заключило с ответчиком ЗАО ПСП “НОРШЕН“ договор подряда на капстроительство объекта недвижимого имущества N 123-КС/1996. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок до 01.04.97 осуществить по заказу истца строительство и ввести в эксплуатацию объект недвижимого имущества - торгового павильона по адресу: Москва, Каширское шоссе, д. 106, - на выделенном по распоряжению префекта ЮАО г. Москвы от 13.12.95 N 1434 ТОО “СПАРТА“ земельном участке по вышеуказанному адресу общей площадью 370 кв. м, в т.ч. площадью застройки 192 кв. м, в соответствии с которым 19.02.96 между ТОО “СПАРТА“ (Арендатор) и Москомземом (Арендодатель) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N М-05-500519. В связи с тем, что на момент выделения земельного участка ТОО “СПАРТА“ осуществляло предпринимательскую деятельность на данной территории во временном торговом павильоне, земельный участок предоставлен под размещение существующего торгового павильона и под застройку 192 кв. м. По окончании строительства здания ТОО “СПАРТА“ объект введен в эксплуатацию в соответствии с актом приемки от 07.04.97; здание поставлено на учет в ТБТИ-Южное г. Москвы как здание II группы капитальности и в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 3 февраля 1998 года N 98-РМ “О едином порядке присвоения адресов объектов недвижимости в г. Москве“ на него оформлен технический паспорт, присвоен кадастровый номер 77-05-11003-000-03805754, рег. N 5003044.

В соответствии с п. 4.5 договора на капстроительство от 15.08.96, право собственности ТОО “СПАРТА“ возникало после оформления и регистрации ответчиком ЗАО ПСП “Норшен“ права собственности ТОО “СПАРТА“ на вновь возведенный
объект недвижимости в порядке, предусмотренном п. 3.1.4 договора; до полной оплаты Заказчиком - ТОО “СПАРТА“ работ и услуг, предусмотренных названным договором на капстроительство, право собственности на объект имел генеральный подрядчик ЗАО ПСП “НОРШЕН“. В связи с задержкой оплаты произведенных подрядных работ оформление права собственности истца затянулось во времени. С 01.01.98 в связи с введением в действие ФЗ РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ изменен порядок регистрации прав на недвижимое имущество, ранее предусмотренный приказом Комитета по управлению имуществом Москвы N 13-П от 17.02.94 “О порядке ведения реестра собственности“, утвердившего Инструкцию о формировании реестра собственности и порядке прохождения и обработки документов при оформлении (переоформлении) прав на недвижимость в Москомимуществе, в связи с чем ответчик ЗАО ПСП “Норшен“ оформить права собственности истца на здание в рамках ранее действовавшего договора на капстроительство не смог.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 15.08.96 между ТОО “СПАРТА“ (правопредшественник истца) и ЗАО ПСП “НОРШЕН“ заключен договор подряда на капстроительство объекта недвижимого имущества N 123-КС/1996. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок до 01.04.97 осуществить по заказу истца строительство и произвести ввод в эксплуатацию объект недвижимого имущества - торговый павильон по адресу: Москва, Каширское шоссе, д. 106, - на выделенном по распоряжению префекта ЮАО г. Москвы от 13.12.95 N 1434 ТОО “СПАРТА“ земельном участке по вышеуказанному адресу общей площадью 370 кв. м, в т.ч. площадью застройки 192
кв. м.

19.02.96 между ТОО “СПАРТА“ (Арендатор) и Москомземом (Арендодатель) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N М-05-500519. Земельный участок предоставлен как под размещение существующего торгового павильона, так и под застройку 192 кв. м (п. 1.1 договора). В целях организации строительства торгового павильона проведены работы по разработке и согласованию разрешительной документации на строительство здания; а именно разработан рабочий проект и ГЗ (градостроительное заключение) от 05.10.95, утвержденные АПУ ЮАО г. Москвы; разработан проект с участием проектировщика АМО ЗИЛ и согласован с компетентными органами города и округа; получены заключения по ГЗ Московского лесопаркового территориального производственного объединения “ЛЕСОПАРК“ от 07.06.95, Московского городского комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов от 23.08.95, которые необходимы только при строительстве капитальных сооружений с подключением к городским сетям; оформлен ордер на проведение строительных работ N 96050240 от 04.06.96, выданный административно-технической инспекцией ЮАО г. Москвы (АТИ ЮАО г. Москвы); ООО “Стройинвестгрупп“ разработан проект на инженерные коммуникации для торгового павильона по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 106А, в соответствии с которым водопровод и канализация здания подключены к городским сетям; получены технические условия (ТУ) на присоединение мощности к действующей ТП, РТП МКС (Московской кабельной сети) от 19.07.95; акт по разграничению принадлежности и ответственности на эксплуатацию электроустановок и сооружений от 28.08.96 и акт проверки электроустановки, присоединенный к электросети Мосэнерго от 28.08.96; разрешение на присоединение мощности к существующему вводному устройству МКС для электроснабжения здания от 19.12.97.

ТОО “СПАРТА“ получены следующие необходимые для государственной приемки объекта документы: разрешение N 35 на ввод в эксплуатацию соединительной линии и дворовой канализационной сети и спуск сточных вод в городскую
сеть; заключение ЦГСЭН в ЮАО г. Москвы N 1547/4 от 03.04.97 о вводе объекта в эксплуатацию; заключение Санэпиднадзора N 98/4 от 13.03.97 по проектным материалам; заключение УГПС ГУВД Москвы от 27.03.97 о соответствии документации ТОО “СПАРТА“ и проведенных мероприятий в торговом павильоне нормам и правилам пожарной безопасности, а также предписанию Госпожнадзора от 10 февраля 1997 года; заключение N 292 УГПС ГУВД Москвы о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 28.10.97 и вводе объекта в эксплуатацию.

07.04.97 здание ТОО “СПАРТА“ по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 106А принято в эксплуатацию комиссией, созванной префектурой ЮАО г. Москвы в соответствии с п. 4.11 СНиП 3.01.04-87 “Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения“, утв. постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 года N 84 (с изм. от 18.11.87).

Согласно требованиям, предусмотренным п. 4.14 СНиП 3.01.04-87 в состав комиссии 7 апреля 1997 года по приемке в эксплуатацию торгового павильона ТОО “СПАРТА“ вошли представители следующих учреждений и организаций: Госпожнадзора, Административно-технической инспекции ЮАО г. Москвы, ЦГСЭН Москвы (Санэпиднадзора), ОВД, территориального отдела АПУ ЮАО г. Москвы, отдела землепользования, отдела потребительского рынка муниципального района, префектуры ЮАО г. Москвы.

Ссылка 3-го лица префектуры ЮАО на то, что данный акт оформлен ненадлежащим образом, не влияет на факт приемки здания в эксплуатацию как капитального объекта, поскольку именно на префектуре лежит обязанность по созыву компетентной комиссии и оформлению надлежащего акта по вводу в эксплуатацию.

В дальнейшем ООО “СПАРТА“ заключены договор на энергоснабжение N 58270971 от 20.07.99 с ОАО “МОСЭНЕРГО“; договор N 87562 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 03.10.97, которые
действуют в настоящее время.

В подтверждение факта капитальности возведенного здания истец представил техническое заключение, выполненное ГУП “МОСЖИЛНИИПРОЕКТ“ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства правительства Москвы от июня 2005 года (Заказ N 2005-3959). На основании проведенного инженерного обследования (в т.ч. фундамента, крыши, перекрытий, несущих стен и прочих конструктивных элементов, строительных материалов, использованных при строительстве здания, наличие подземных инженерных коммуникаций) установлено, что здание - торговый павильон ООО “СПАРТА“, расположенное по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 106А, общей площадью 123 кв. м, принадлежит к III группе капитальности со средним сроком службы 100 лет. Отнесение здания к III группе капитальности, а также описание названных конструктивных элементов здания соответствует также параметрам зданий III группы капитальности, определенным в соответствии с постановлением правительства Москвы от 01.03.05 N 114-ПП “Об утверждении Положения о порядке организации, проведения и финансирования капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы города Москвы“.

С момента ввода торгового павильона в эксплуатацию ООО “СПАРТА“ поставило здание на баланс и оплачивает налоговые платежи по налогу на имущество, что подтверждается справкой ИФНС и декларацией по налогу на имущество.

Истец предоставил доказательства, подтверждающие обращение в префектуру ЮАО г. Москвы с просьбой выдать копии документов, необходимых для регистрации права собственности на здание, в т.ч. копии распоряжения префекта ЮАО г. Москвы о созыве государственной приемочной комиссии о приемке завершенного строительством здания ООО “СПАРТА“, расположенного по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 106А; копии распоряжения префекта ЮАО г. Москвы об утверждении акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию здания ООО “СПАРТА“, расположенного по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 106А, - от 07.04.97; копии распоряжения префекта ЮАО N
1434 от 13.12.95 “О предоставлении в пользование ТОО “СПАРТА“ земельного участка по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 106, - на условиях аренды.

Из решений Арбитражного суда г. Москвы по делам N А40-68706/04-22-708 и А40-13625/06-57-142 следует, что Департамент земельных ресурсов г. Москвы предпринимал попытки при отсутствии законных оснований прекратить с ООО “СПАРТА“ договорные отношения по аренде земли, что свидетельствует о злоупотреблении ДЗР г. Москвы правами, предоставленными нормативными актами РФ и г. Москвы.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что торговый павильон ООО “СПАРТА“, расположенный по адресу: Москва, Каширское шоссе, вл. 106А, - изначально согласовывался и строился как объект капитального строительства за счет средств ООО “СПАРТА“ с оформлением и согласованием требуемых в соответствии с законами и иными нормативными актами документами.

ООО “СПАРТА“, как полный правопреемник ТОО “СПАРТА“, в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ приобрело право собственности на объект общей площадью 123 кв. м как на имущество, созданное для себя, с соблюдением закона и иных нормативных актов.

Ссылка 3 лица - префектуры на п. п. 1 и 13 Порядка размещения павильонов и киосков на территории города Москвы, утв. постановлением правительства Москвы N 29-ПП от 27 января 2004 года несостоятельна, так как здание ООО “СПАРТА“ было построено и введено в эксплуатацию в 1997 году.

Заявление 3 лица - ДЗР г. Москвы о пропуске срока исковой давности не подлежит применению, поскольку исковая давность может быть применена судом только по заявлению стороны в споре в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ.

Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст. ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Учитывая
изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 130, 131, 199, 209, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167 - 170, 176, 180 - 182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности ООО “Спарта“ на нежилое здание общ. пл. 123,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, владение 106А (кадастровый номер 77-05-11003-000-0380575).

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый апелляционный арбитражный суд.