Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 20.11.2007 по делу N А41-К1-13681/07 Исковые требования о расторжении договора аренды земли удовлетворены, так как при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю полученное в аренду имущество.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 ноября 2007 г. по делу N А41-К1-13681/07

Резолютивная часть решения объявлена “13“ ноября 2007 г.

Решение изготовлено в полном объеме “20“ ноября 2007 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи У.

при ведении протокола судебного заседания У.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитет по управлению имуществом г. Серпухова

К ИП Д.

3-е лицо:

о Расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок

При участии в заседании - представителей сторон согласно протоколу

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в арбитражный суд с иском к ИП Д. о расторжении договора аренды земли от 25.04.2002 г. N 2742-II-2-2003 г., заключенного между Комитетом по управлению
имуществом города Серпухова и индивидуальным предпринимателем Д., обязании индивидуального предпринимателя Д. возвратить Комитету по управлению имущество г. Серпухова земельный участок площадью 3 700 кв. м, кадастровый номер 50:58:03 01, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Новая.

В основание исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка. По истечении срока договора аренды истец направил ответчику уведомление об отказе продолжать арендные правоотношения, потребовал возвратить арендованный земельный участок. Все уведомления в адрес ответчика возвратились с отметкой “за истечением срока хранения“. Поскольку ответчик уклоняется от возврата земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивает на иске, пояснил, что истцом не выдавалось ответчику каких-либо разрешений на строительство объектов недвижимого имущества на спорном участке, по данным истца, спорный земельный участок, используемый ответчиком под автостоянку, не замощен, согласно плану города спорный земельный участок предназначен для размещения многоярусной автостоянки.

Представитель ответчика, ответчик против исковых требований возражают, ссылаются на то, что на спорном земельном участке истцом возведено строение, истец имеет право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ, пояснили, что разрешения на строительство, выданного в установленном порядке уполномоченным органом местного самоуправления, ответчик представить не может, адреса местожительства ответчик не изменял.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы г. Серпухова Московской области от 09.10.2001 г. N 1043 гр. Д. предоставлен в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства земельный участок по ул. Новая, площадью 3 700 кв. м для размещения временной платной
автостоянки легкового автотранспорта.

25.04.2002 г. между КУИ г. Серпухова (арендодатель) и ИП Д. (арендатор) заключен договор аренды земли N 2742-II-2-2003 согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:58:030101:0029 площадью 3 700 кв. м, расположенный по адресу: г. Серпухов, ул. Новая, доля размещения временной платной автостоянки легкового автотранспорта.

Согласно п. 3.1. договора арендатор имеет право возводить строения согласно генплану, с соблюдением правил застройки.

Срок действия договора - 2 года и прекращается 30.09.2003 г.

Договор зарегистрирован в УФРС по МО, о чем сделана запись в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества, за три месяца. (п. 2. ст. 610 ГК РФ).

Согласно объяснениям представителя истца генеральным планом развития города Серпухов, на спорном участке намечено возведение многоярусной парковки автотранспорта.

Письмом от 29.05.2006 г. истец уведомил ответчика о том, что договор аренды от 25.04.2002 г. продлеваться не будет в связи со строительством многоярусной парковки.

Уведомлением от 26.04.2007 г. истец известил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды земли от 25.04.2002 г.

Уведомление ответчика, высланное по адресу местожительства ответчика согласно его паспорту, указанному в договоре, возвратилось с отметкой почтовой организации “за истечением срока хранения“.

Поскольку место жительства ответчика не изменилось, суд полагает, что извещение ответчика об отказе
исполнять договор аренды совершено надлежащим образом.

Суд не может принять доводы ответчика о том, что истец не вправе расторгнуть договор аренды, поскольку на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ лица, имеющие на вещном праве объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на аренду или приобретение в собственность земельных участков на которых расположены принадлежащие им строения.

Согласно представленному ответчиком техническому описанию объекта незавершенного строительства, составленному ГУ МО “МОБТИ“ по состоянию на 11.10.2005 г., истцом на спорном земельном участке общей площадью 3 700 кв. м возведено строение общей площадью 6 кв. м.

Материалами дела, объяснениями представителей сторон, судом установлено, что разрешения на строительства ответчику не выдавалось.

Представленное ответчиком архитектурно-планировочное задание, утвержденное департаментом архитектуры города, не является разрешением на строительство.

Таким образом, спорное строение является самовольной постройкой, на которую в силу ст. 222 ГК РФ не может быть приобретено право собственности.

Кроме того, площадь, занимаемая строением ответчика, не соотносима с площадью всего земельного участка.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства, составленному 28.07.207 г. ФАКОН по г. Серпухову, спорный земельный участок огорожен забором, на земельном участке отсутствуют капитальные строения, сооружения.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю полученное в аренду имущество.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Расторгнуть договор аренды земли от 25.04.2002 г. N 2742-II-2-2003 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и индивидуальным предпринимателем Д.

2. Обязать Индивидуального предпринимателя Д. возвратить Комитету по управлению имущество Г. Серпухова
земельный участок площадью 3 700 кв. м, кадастровый номер 50:58:03 01, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Новая.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Д. в пользу Комитета по управлению имущество Г. Серпухова 4 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.