Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.11.2007 по делу N А40-45616/07-50-385 В удовлетворении заявленных требований о взыскании убытков, понесенных в связи с арендой нежилого помещения, отказано, поскольку заявителем не представлено надлежащих доказательств причинения реального ущерба ответчиком.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2007 г. по делу N А40-45616/07-50-385

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2007 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12.11.2007 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего В.И.

членов суда: единолично

протокол судебного заседания вела помощник судьи В.М.

с участием

от истца: Г.Г. (дов. N 07-09-62 от 24.09.07 г., юрист)

от ответчика: Г.Ф. (дов. N 17/05 от 17.05.07 г., адв. уд. N 1725)

рассмотрел дело по иску ООО “РентгенСнаб“

к ООО “Факт-Строй“

о взыскании 1 307 880 руб.

установил:

иск заявлен о взыскании 1 307 880 руб. убытков, понесенных в связи с арендой нежилого помещения.

Истец в заседание суда явился, исковые требования поддержал в полном объеме в соответствии с основаниями, указанными
в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, представил отзыв; в отзыве возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.08.2006 г. между ответчиком, с одной стороны, и истцом, а также гражданами Ф. и В.А. (далее - “дольщики“), с другой стороны, был заключен договор N 42-1-6 о долевом участии в строительстве трехэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, влад. 12. В соответствии с пп. 1.1 - 1.3, 2.2.3, 2.2.4 данного договора ответчик был обязан выполнить работы по строительству вышеуказанного объекта; по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта передать дольщикам в срок не позднее одного календарного месяца и не позднее 31.12.2006 г. нежилое помещение для размещения офиса на 2 этаже указанного объекта общей площадью 468,4 кв. м; документы, необходимые для регистрации права собственности дольщиков на это помещение, передаются дольщикам до 01.05.2007 г.

Как утверждает истец, объект уже построен и готов к сдаче в эксплуатацию, однако ответчик до настоящего времени затягивает процесс завершения строительства объекта. В связи с нарушением сроков сдачи в эксплуатацию объекта истец несет убытки, связанные с арендой офисных помещений по договору аренды нежилого помещения N 17 от 13.07.2006 г. в срок с 01.01.2007 г. по 01.09.2007 г., которые составляют 1 307 880 руб.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата
или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик не причинял реального ущерба истцу, также нет оснований для взыскания упущенной выгоды, поскольку арендные платежи, которые истец платит третьему лицу не являются неполученными доходами, которые истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота.

Возникновение 13.07.2006 г. арендных отношений с ПБОЮЛ С. не является доказательством причинения убытков истцу ответчиком, кроме того договор аренды нежилого помещения N 17 от 13.07.2006 заключен до момента наступления обязанности ответчика передать истцу помещение по договору N 42-1-6 от 23.08.2006 г.

В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 1 307 880 руб. убытков, понесенных в связи с арендой нежилого помещения, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 15, 308 Гражданского кодекса РФ, и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176, 257, 259 АПК РФ, суд

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.