Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2007 по делу N А40-30669/07-9-253 Иск об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона удовлетворен, поскольку договор аренды земельного участка считается незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 1 октября 2007 г. по делу N А40-30669/07-9-253

Резолютивная часть объявлена 24 сентября 2007 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2007 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи И.

при ведении протокола судьей И.

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы

к АОЗТ “ФПК “ОЛМИ“

об освобождении земельного участка

при участии

от истца: С. (доверенность от 30.12.2005 N 33-И-3/5, удостоверение N 765).

от ответчика: Н.О.Б. (генеральный директор - протокол N 4 от 25.07.2006, ыдан 13.07.2001); Н.Н.А. (доверенность от 20.08.2007, ыдан 14.10.2002).

установил:

иск заявлен об освобождении земельного участка с кадастровым N 770401017001 общей площадью 60 кв. м по адресу: г.
Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 26, путем демонтажа торгового павильона и передать в освобожденном виде по акту сдачи-приемки истцу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору от 20.07.2000 г. N М-04-504193 с приложениями (л.д. 7 - 16), подписанному между сторонами сроком на 1 год, ответчику в аренду был передан земельный участок (кадастровый N 770401017001) общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 26, для эксплуатации существующего временного павильона под кафе-бистро.

Указанный договор не прошел государственную регистрацию в нарушение требований ФЗ от 21.07.1997 г. N 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Уведомлениями от 10.03.06 г. N 33-ИТ4-204/6-(о)-0 (л.д. 20), N 33-ИТ4-205/6-(0)-0 (л.д. 21), N 33-ИТ4-206/6-(0)-0 (л.д. 22) истец сообщил о прекращении обязательства по договору N М-04-504193 и потребовал освобождения земельного участка и его передачу по акту.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Частью 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества, в т.ч. договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

В материалы дела представлены сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии зарегистрированных прав на
объект недвижимости (земельный участок) по адресу г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 26.

Согласно п. 5.14 договора обязанность передать договор на регистрацию в Москомрегистрацию возложена на арендатора. Документы, подтверждающие факт обращения ответчика за регистрацией Договора не представлены.

Учитывая отсутствие государственной регистрации, договор от 20.07.2000 г. N М-04-504193 в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным. При указанных обстоятельствах у ответчика отсутствуют правовые основания использования земельного участка с кадастровым N 770401017001.

Статьями 62, 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (устранению земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Департамент земельных ресурсов г. Москвы, являясь представителем собственника спорного земельного участка в силу ст. 4 Закона г. Москвы N 27 от 14.05.2003 “О землепользовании и застройке в г. Москве“, распоряжения Мэра Москвы от 04.05.1998 г. N 430-РМ “О государственных и общественных интересах в сфере земельных отношений в г. Москве при судебном представительстве“, в соответствии со ст. 301 ГК РФ вправе истребовать его из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах требования истца об освобождении спорного земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 261, 264, 301, 433, 609 ГК РФ, 62, 76 ЗК РФ.

Расходы по госпошлине в
соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

На основании ст. ст. 12, 261, 264, 301, 433, 609 ГК РФ, и руководствуясь ст. 64 - 68, 75, 110, 123, 156, 167 - 170, 176, 181 АПК РФ, суд

решил:

обязать АОЗТ ФПК “ОЛМИ“ освободить земельный участок, кадастровый номер 770401017001, общей площадью 60 кв. м, находящийся по адресу: г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 26, путем демонтажа торгового павильона и передать в освобожденном виде по акту сдачи-приемки Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

Взыскать с АОЗТ ФПК “ОЛМИ“ (ИНН 7706019020) в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.