Решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2007 по делу N А40-30669/07-9-253 Иск об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона удовлетворен, поскольку договор аренды земельного участка считается незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 октября 2007 г. по делу N А40-30669/07-9-253
Резолютивная часть объявлена 24 сентября 2007 г.
Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2007 г.
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи И.
при ведении протокола судьей И.
рассмотрел в открытом судебном заседании
дело по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы
к АОЗТ “ФПК “ОЛМИ“
об освобождении земельного участка
при участии
от истца: С. (доверенность от 30.12.2005 N 33-И-3/5, удостоверение N 765).
от ответчика: Н.О.Б. (генеральный директор - протокол N 4 от 25.07.2006, ыдан 13.07.2001); Н.Н.А. (доверенность от 20.08.2007, ыдан 14.10.2002).
установил:
иск заявлен об освобождении земельного участка с кадастровым N 770401017001 общей площадью 60 кв. м по адресу: г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 26, путем демонтажа торгового павильона и передать в освобожденном виде по акту сдачи-приемки истцу.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву.
Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору от 20.07.2000 г. N М-04-504193 с приложениями (л.д. 7 - 16), подписанному между сторонами сроком на 1 год, ответчику в аренду был передан земельный участок (кадастровый N 770401017001) общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 26, для эксплуатации существующего временного павильона под кафе-бистро.
Указанный договор не прошел государственную регистрацию в нарушение требований ФЗ от 21.07.1997 г. N 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.
Уведомлениями от 10.03.06 г. N 33-ИТ4-204/6-(о)-0 (л.д. 20), N 33-ИТ4-205/6-(0)-0 (л.д. 21), N 33-ИТ4-206/6-(0)-0 (л.д. 22) истец сообщил о прекращении обязательства по договору N М-04-504193 и потребовал освобождения земельного участка и его передачу по акту.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Частью 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества, в т.ч. договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
В материалы дела представлены сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости (земельный участок) по адресу г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 26.
Согласно п. 5.14 договора обязанность передать договор на регистрацию в Москомрегистрацию возложена на арендатора. Документы, подтверждающие факт обращения ответчика за регистрацией Договора не представлены.
Учитывая отсутствие государственной регистрации, договор от 20.07.2000 г. N М-04-504193 в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным. При указанных обстоятельствах у ответчика отсутствуют правовые основания использования земельного участка с кадастровым N 770401017001.
Статьями 62, 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (устранению земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Департамент земельных ресурсов г. Москвы, являясь представителем собственника спорного земельного участка в силу ст. 4 Закона г. Москвы N 27 от 14.05.2003 “О землепользовании и застройке в г. Москве“, распоряжения Мэра Москвы от 04.05.1998 г. N 430-РМ “О государственных и общественных интересах в сфере земельных отношений в г. Москве при судебном представительстве“, в соответствии со ст. 301 ГК РФ вправе истребовать его из чужого незаконного владения.
При указанных обстоятельствах требования истца об освобождении спорного земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 261, 264, 301, 433, 609 ГК РФ, 62, 76 ЗК РФ.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.
На основании ст. ст. 12, 261, 264, 301, 433, 609 ГК РФ, и руководствуясь ст. 64 - 68, 75, 110, 123, 156, 167 - 170, 176, 181 АПК РФ, суд
решил:
обязать АОЗТ ФПК “ОЛМИ“ освободить земельный участок, кадастровый номер 770401017001, общей площадью 60 кв. м, находящийся по адресу: г. Москва, Шоссе Энтузиастов, вл. 26, путем демонтажа торгового павильона и передать в освобожденном виде по акту сдачи-приемки Департаменту земельных ресурсов города Москвы.
Взыскать с АОЗТ ФПК “ОЛМИ“ (ИНН 7706019020) в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.