Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.08.2007 по делу N А40-16581/07-31-135 Исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворены, так как ответчиком не исполнено обязательство по возврату кредитных средств, обеспеченное договором ипотеки.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 2 августа 2007 г. по делу N А40-16581/07-31-135

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Т.

Членов суда: единолично

При ведении протокола судьей

В заседании приняли участие

от истца:

Л. - главный юрисконсульт, действующая на основании доверенности N 01/226 от 24 декабря 2004 года,

от ответчика: представитель не явился.

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытого акционерного общества) в лице Краснопресненского отделения N 1569

к ответчику

Открытому акционерному обществу “Холодильник N 11“

о взыскании денежных средств в сумме 102527031 руб. 28 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Краснопресненского отделения N 1569 (далее по
тексту АК СБ РФ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу “Холодильник N 11“ о взыскании денежных средств в сумме 102527031 руб. 28 коп., составляющих задолженность по возврату заемных средств, проценты за пользование кредитом и неустойку за просрочку возврата суммы кредита и уплаты процентов в рамках действия договора N 773 от 04 августа 2005 года об открытии невозобновляемой кредитной линии.

В качестве самостоятельного материально-правового требования АК СБ РФ предъявляет требование об обращении взыскания на заложенное имущество - недвижимое имущество и право аренды земельного участка на условиях договора ипотеки N 773/2 от 04 августа 2005 года.

Представитель ОАО “Холодильник N 11“ в судебное заседание не явился, отзыв на иск не поступил. Ответчик о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен. Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении отзыва на иск в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела суд установил, что 04 августа 2005 года между АК СБ РФ и ОАО “Холодильник N 11“ заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 773.

Предметом договора является открытие заемщику (ОАО “Холодильник N 11“) невозобновляемой кредитной линии на пополнение оборотных средств в сумме 150000000 руб. 00 коп. на условиях платности, возвратности, срочности.

Срок возврата кредитных средств установлен до 31 января 2007 года. За пользование кредитными средствами заемщик обязался уплатить проценты по ставке в размере 16% и 14,3% годовых в зависимости от совокупного кредитового оборота по расчетным и текущим валютным счетам заемщика, открытым в АК СБ РФ в лице Краснопресненского отделения N 1569, за истекший расчетный период.

Условиями
п. 2.4 договора сторонами определен порядок погашения выданного кредита:

- 27 ноября 2006 года в размере 50000000 рублей,

- 29 декабря 2006 года в размере 50000000 рублей,

- 31 января 2007 года в размере 50000000 рублей.

Исполнение обязательств по предоставлению кредитных средств исполнено АК СБ РФ путем зачисления на расчетный счет заемщика денежной суммы 150000000 рублей, что удостоверяется платежными поручениями N 000339 от 29 августа 2005 года, N 000350 от 01 сентября 2005 года, N 000370 от 14 сентября 2005 года, N 000345 от 30 августа 2005 года, а также выпиской по расчетному счету N 40702810338170104152, открытому в АК СБ РФ, и выпиской по корреспондентскому счету для зачисления на расчетный счет, открытый в АКБ “Лефко-Банк“.

Обязательство по возврату кредита исполнено ОАО “Холодильник N 11“ в сумме 52000000 руб. 00 коп. путем реализации АК СБ РФ права на безакцептное списание, предоставленное дополнительным соглашением N 2 к договору; обязательство по уплате процентов за пользование кредитом исполнено в сумме 1456219 руб. 18 коп.

В связи с неисполнением в обусловленный договором срок обязательств по возврату кредитных средств, АК СБ РФ обратился за судебной защитой своих нарушенных имущественных прав путем взыскания ссудной задолженности по кредиту в сумме 98000000 руб. 00 коп., а также путем взыскания процентов за пользование кредитом в сумме 1109917 руб. 81 коп., неустойки за просрочку возврата кредитных средств за период с 28 ноября 2006 года по 21 марта 2007 года в сумме 3413920 руб. 56 коп. и неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 21 декабря 2006 года по 21 марта 2007 года в сумме 3192 руб.
91 коп.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие сведений, опровергающих доводы АК СБ РФ и представленные им доказательства, суд признает исковые требования АК СБ РФ правомерными и подлежащими удовлетворению путем присуждения денежных средств с ОАО “Холодильник N 11“ в соответствии со ст. ст. 307, 309, 314, 330, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в обусловленный договором срок, а по кредитному договору заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В качестве способа надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, между сторонами заключен договор ипотеки N 773/2 от 04 августа 2005 года.

Предметом договора является передача в залог недвижимого имущества и прав аренды на земельные участки.

Предметом залога является следующее имущество:

Здание общей площадью 345,8 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Михайловский проезд, дом 3 строение 9, условный номер 154837 и принадлежащее на основании договора долгосрочной аренды земельного участка N М-04-026653 от 31 мая 2004 г. (N регистрации 77-01/05-9/2004-809 от 13.07.2004 г.) право аренды сроком до 29 апреля 2014 г. земельного участка площадью 380 кв. м, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости, являющегося частью земельного участка площадью 17097 кв. м, кадастровый номер 77:04:01008:015, имеющего адресные ориентиры: Москва, Михайловский проезд, вл. 3, строение 9;

Здание общей площадью 1165,6 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Михайловский проезд, дом 3 строение 18, условный номер 154842 и принадлежащее на основании договора долгосрочной аренды земельного участка N М-04-026653 от 31 мая 2004 г. (N регистрации 77-01/05-9/2004-809 от 13.07.2004 г.) право аренды сроком до 29 апреля 2014
г. земельного участка площадью 389 кв. м, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости, являющегося частью земельного участка площадью 17097 кв. м, кадастровый номер 77:04:01008:015, имеющего адресные ориентиры: Москва, Михайловский проезд, вл. 3 строение 18;

Помещения общей площадью 3266,4 кв. м в соответствии со следующим перечнем помещений: подвал пом. 1 ком. 1 - 2, пом. 2 ком. 1, пом. 3 ком. 3 - 9, пом. 4 ком. 1 - 2, пом. 5 ком. 1 - 6, пом. 6 ком. 1 - 3, пом. 7 ком. 1, пом. 8 ком. 1, пом. 9 ком. 1 - 25, пом. 10 ком. 1 - 12, пом. 11 ком. 1, пом. 12 ком. 1 - 2, пом. 13 ком. 1 - 5, пом. 14 ком. 1 - 2, пом. 15 ком 1 - 13, пом. 16 ком. 1 - 3, пом. 17 ком. 1 - 2, расположенные по адресу: Москва, Михайловский проезд, дом 3 строение 13, условный номер 154838 и принадлежащее на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-04-024649 от 29 августа 2003 г (N регистрации 77-01/05-550/2003-1153 от 17.02.2004 г.) право аренды сроком до 29 августа 2018 г. земельного участка общей площадью 5331 кв. м, кадастровый номер 77:04:01008:088, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости с учетом права пользования залогодателем земельным участком площадью 2643 кв. м, определенной пропорционально доле залогодателя в праве собственности на здание, расположенное по указанному адресу.

Залоговая стоимость передаваемого в залог имущества определена сторонами в размере 166999925 руб. 03 коп. согласно п. 2 дополнительного соглашения N 2 от 24 ноября 2006
года.

АК СБ РФ просит обратить взыскание на заложенное имущество, считая предъявленное требование самостоятельным материально-правовым и основанным на нормах ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовая позиция АК СБ РФ относительно возможности обращения взыскания на заложенное имущество одновременно со взысканием в судебном порядке денежной задолженности признается судом неправомерной по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог есть способ обеспечения исполнения обязательств. По своей правовой природе залоговое правоотношение связано с основным обязательством, которое оно обслуживает, но обеспечительное обязательство является дополнительным (акцессорным) по отношению к основному. Исходя из содержания ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами в случае неисполнения должником основного обязательства. То есть назначением залогового обязательства является предоставление кредитору возможности получить удовлетворение своих имущественных притязаний за счет стоимости сданного в залог имущества.

Поэтому реализация кредитором права на взыскание неисполненных денежных обязательств при наличии залоговых обязательств может быть произведена только путем взыскания денежной суммы за счет обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации получение денежных средств производится после реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

В спорном правоотношении исковые требования АК СБ РФ признаются подлежащим удовлетворению путем присуждения ко взысканию денежных средств в общей сумме 102527031 руб. 28 коп. путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 773/2 от 04 августа 2005 года.

В порядке ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 166999925 руб. 03 коп. в соответствии с договорной стоимостью.

Согласно ч.
7 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО “Холодильник N 11“ принадлежит право прекратить обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию до продажи предмета залога, в случае исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ОАО “Холодильник N 11“ в сумме 102000 рублей со взысканием в пользу АК СБ РФ в лице Краснопресненского отделения N 1569 в порядке возмещения.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату АК СБ РФ в лице Краснопресненского отделения N 1569 из доходов федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп., как излишне уплаченная платежным поручением N 14166 от 16 марта 2007 года в составе общей суммы 104000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 8, 12, 307, 309, 314, 329, 330, 334, 348, 349, 350, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 2, 4, 7, 27, 65, 71, 110, 156, 167 - 171, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

взыскать с Открытого акционерного общества “Холодильник N 11“ в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Краснопресненского отделения N 1569 всего:

102527031 (сто два миллиона пятьсот двадцать семь тысяч тридцать один) руб. 28 коп., из них:

- 98000000 руб. 00 коп. - основного долга по кредиту,

- 1109917 руб. 81 коп. - проценты за пользование кредитом,

- 3413920 руб. 56 коп. - неустойка за просрочку возврата кредитных средств за период с 28 ноября 2006 года по 21 марта 2007 года,

-
3192 руб. 91 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 21 декабря 2006 года по 21 марта 2007 года

а также

102000 руб. 00 коп. (сто две тысячи руб. 00 коп.) - судебных расходов по государственной пошлине в порядке возмещения.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Открытому акционерному обществу “Холодильник N 11“ в соответствии с договором ипотеки N 773/2 от 04 августа 2005 года в следующем составе:

Здание общей площадью 345,8 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Михайловский проезд, дом 3 строение 9, условный номер 154837 и принадлежащее на основании договора долгосрочной аренды земельного участка N М-04-026653 от 31 мая 2004 г (N регистрации 77-01/05-9/2004-809 от 13.07.2004 г.) право аренды сроком до 29 апреля 2014 г. земельного участка площадью 380 кв. м, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости, являющегося частью земельного участка площадью 17097 кв. м, кадастровый номер 77:04:01008:015, имеющего адресные ориентиры: Москва, Михайловский проезд, вл. 3, строение 9;

Здание общей площадью 1165,6 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Михайловский проезд, дом 3 строение 18, условный номер 154842 и принадлежащее на основании договора долгосрочной аренды земельного участка N М-04-026653 от 31 мая 2004 г (N регистрации 77-01/05-9/2004-809 от 13.07.2004 г.) право аренды сроком до 29 апреля 2014 г. земельного участка площадью 389 кв. м, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости, являющегося частью земельного участка площадью 17097 кв. м, кадастровый номер 77:04:01008:015, имеющего адресные ориентиры: Москва, Михайловский проезд, вл. 3 строение 18;

Помещения общей площадью 3266,4 кв. м в соответствии со следующим перечнем помещений: подвал пом. 1 ком. 1 - 2, пом. 2
ком. 1, пом. 3 ком. 3 - 9, пом. 4 ком. 1 - 2, пом. 5 ком. 1 - 6, пом. 6 ком. 1 - 3, пом. 7 ком. 1, пом. 8 ком. 1, пом. 9 ком. 1 - 25, пом. 10 ком. 1 - 12, пом. 11 ком. 1, пом. 12 ком. 1 - 2, пом. 13 ком. 1 - 5, пом. 14 ком. 1 - 2, пом. 15 ком 1 - 13, пом. 16 ком. 1 - 3, пом. 17 ком. 1 - 2, расположенные по адресу: Москва, Михайловский проезд, дом 3 строение 13, условный номер 154838 и принадлежащее на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-04-024649 от 29 августа 2003 г. (N регистрации 77-01/05-550/2003-1153 от 17.02.2004 г.) право аренды сроком до 29 августа 2018 г. земельного участка общей площадью 5331 кв. м, кадастровый номер 77:04:01008:088, функционально обеспечивающего данный объект недвижимости с учетом права пользования залогодателем земельным участком площадью 2643 кв. м, определенной пропорционально доле залогодателя в праве собственности на здание, расположенное по указанному адресу.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 166999925 (сто шестьдесят шесть миллионов девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 03 коп.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Возвратить Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации в лице Краснопресненского отделения N 1569 из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп., излишне уплаченную платежным поручением N 14166 от 16 марта 2007 года в составе общей суммы 104000 руб. 00 коп.

На возврат государственной
пошлины выдать справку.

Подлинное платежное поручение N 14166 от 16 марта 2007 года приобщить к материалам дела.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение приводится в исполнение по истечении месячного срока после его принятия.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 августа 2007 года.