Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 03.09.2007 N Ф09-2531/07-С6 по делу N А47-17143/2005 Заявление об установлении факта владения и пользования как своими собственными объектами недвижимого имущества правомерно удовлетворено, поскольку судом установлено, что заявителем законным способом созданы данные объекты недвижимости, им получены необходимые разрешительные документы, заявитель содержит их за свой счет, открыто владеет и пользуется ими с момента их возведения, каких-либо прав третьих лиц на спорные газовые эксплуатационные скважины и подключения к ним не установлено.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 сентября 2007 г. Дело N Ф09-2531/07-С6“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Татаркиной Т.Н., судей Соколовой Н.П., Смирнова А.Ю. рассмотрел в судебном заседании на основании Определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2007 N 6799/07 заявление Ф.И.О. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Оренбургской области от 16.12.2005 по делу N А47-17143/2005.

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества “Газпром“ (далее - общество “Газпром“) - Хихля В.Б. (доверенность от 28.06.2007).

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Общество
“Газпром“ обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением об установлении факта владения и пользования им как своими собственными следующими объектами недвижимого имущества: 11 нежилыми сооружениями - скважинами газовыми эксплуатационными, 11 нежилыми сооружениями - подключениями скважин газовых эксплуатационных (22 объекта недвижимости согласно заявлению). Заинтересованное лицо - общество с ограниченной ответственностью “Оренбурггазпром“.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.12.2005 (судья Горохов В.А.) заявленные требования удовлетворены. Установлен факт владения и пользования обществом “Газпром“ как своим собственным следующим недвижимым имуществом: 11 нежилыми сооружениями - скважинами газовыми эксплуатационными, 11 нежилыми сооружениями - подключениями скважин газовых эксплуатационных (22 объекта недвижимости согласно заявлению).

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не обжаловалось.

Смирновой Т.А. подана надзорная жалоба, в которой заявитель просит решение суда первой инстанции отменить в части установления факта владения и пользования обществом “Газпром“ как своим собственным нежилым строением - скважиной газовой эксплуатационной N 12071 под литерой на плане XII-12071, расположенной по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Оренбургское НГКМ, 1,9 км юго-западнее с. Никольского, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Смирнова Т.А. является заинтересованным лицом, поскольку ей принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена скважина газовая эксплуатационная N 12071. Однако суд рассмотрел данный спор без привлечения ее к участию в деле.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2007 N 6799/07 заявление Смирновой Т.А. о пересмотре судебного акта в порядке надзора направлено на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, поскольку дело в порядке кассационного производства не пересматривалось, а также в связи
с наличием оснований для проверки правильности применения норм материального права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору на реализацию инвестиционных проектов от 09.08.1999 N 53-556 общество с ограниченной ответственностью “Оренбурггазпром“ приняло на себя обязательство по реализации для общества “Газпром“ инвестиционных проектов на строительство и сдачу в эксплуатацию в период с июня 2003 г. по декабрь 2004 г. газовых эксплуатационных скважин и подключений к ним на территории Оренбургского района (т. 4, л. д. 59).

Распоряжениями администрации муниципального образования “Оренбургский район“ (далее - администрация) под возведение спорных объектов недвижимости обществу “Газпром“ предоставлены земельные участки из земель сельсоветов, колхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств на основании решений общих собраний участников общей долевой собственности данных лиц. В частности, распоряжением администрации от 11.12.2003 N 3180-р (в редакции распоряжения от 25.11.2004 N 3825-р) обществу “Газпром“ предоставлен земельный участок под строительство скважины N 12071 из земель общества с ограниченной ответственностью “МТС Соколовская“ сроком до 1 года (т. 3, л. д. 129, 135). В соответствии с договором субаренды от 06.12.2004 N 104-46 общество с ограниченной ответственностью “МТС Соколовская“ (арендодатель) передало обществу “Газпром“ (арендатор) в пользование земельный участок площадью 3,2 га, расположенный на землях долевой собственности общества “МТС Соколовская“ и принадлежащий арендодателю на основании договора аренды земельных долей от 10.12.2003 N 10, для строительства скважины N 12071. Срок действия договора определен сторонами до 06.12.2004 (т. 2, л. д. 69).

В соответствии с актами приемки законченных строительством объектов от 30.12.2004 N 661, 746, 749, 753, 755, 757, утвержденными распоряжениями общества “Газпром“ от 30.12.2004 N 661, 746, 749, 753, 755, 757, газовые эксплуатационные скважины
и подключения к ним (22 объекта) приняты в эксплуатацию, в том числе скважина N 12071 и подключение к ней.

Обществу “Газпром“ федеральным государственным унитарным предприятием “Ростехинвентаризация“ выданы технические паспорта на данные объекты недвижимости (т. 1, л. д. 9 - 150; т. 2, л. д. 1 - 47). Технический паспорт на скважину газовую эксплуатационную N 12071, инвентарный номер 53:234:001:010098600, выдан 17.12.2004 (т. 1, л. д. 18 - 26).

В связи с необходимостью государственной регистрации права собственности на возведенные эксплуатационные газовые скважины и подключения к ним общество “Газпром“ обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением об установлении факта владения и пользования им как своими собственными данными объектами недвижимого имущества на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, руководствовался п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно исходил из того, что обществом “Газпром“ законным способом созданы данные объекты недвижимости, им получены необходимые разрешительные документы, общество содержит газовые скважины и сооружения к ним за свой счет, открыто владеет и пользуется ими с момента их возведения, установление юридического факта необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности, каких-либо прав третьих лиц на рассматриваемые газовые эксплуатационные скважины и подключения к ним не установлено.

Смирнова Т.А., обращаясь с надзорной жалобой, ссылается на то, что ее права и законные интересы нарушены вынесенным судебным актом, поскольку она является собственником земельного участка, на котором расположена скважина N 12071.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения
норм материального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях, относительно жалобы.

Из представленных Смирновой Т.А. документов усматривается следующее.

В соответствии с договором дарения от 06.12.2004 Смирновой Т.А. подарена земельная доля в земельном массиве, находящемся по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Никольский, А.О. “Никольское“, кадастровый номер 56:21:0:0035 (т. 4, л. д. 22).

На основании данного договора 28.12.2004 Смирновой Т.А. зарегистрировано право собственности на долю земельного массива в размере 17 га с качественной оценкой 351 баллогектар (т. 4, л. д. 23).

Согласно протоколу N 17 общего собрания участников долевой собственности от 10.06.2005 Смирновой Т.А. выделен земельный участок площадью 17 га, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Никольский, А.О. “Никольское“, кадастровый номер 56:21:0:0035, в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (т. 4, л. д. 21).

Право собственности Смирновой Т.А. на земельный участок площадью 17000 кв. м, расположенный примерно в 5289 м по направлению на север от ориентира “жилой дом“, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Никольский, с. Никольское, ул. Луговая, 4, зарегистрировано в установленном законом порядке 18.02.2006 (т. 4, л. д. 57).

Поскольку скважины газовые эксплуатационные (11 нежилых сооружений) и подключения к ним (11 нежилых сооружений) созданы обществом “Газпром“ на земельных участках, предоставленных ему в установленном законом порядке в аренду для строительства данных объектов недвижимости, то установление факта владения и пользования обществом “Газпром“ как своей собственной скважиной N 12071 не нарушает права и законные интересы Смирновой Т.А. как собственника названного земельного участка.

При
этом правоотношения общества “Газпром“ как титульного владельца объекта недвижимости, расположенного на не принадлежащем ему земельном участке, и Смирновой Т.А. как титульного владельца данного земельного участка регулируются действующим гражданским законодательством.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 16.12.2005 по делу N А47-17143/2005 оставить без изменения, жалобу Ф.И.О. - без удовлетворения.

Председательствующий

ТАТАРКИНА Т.Н.

Судьи

СОКОЛОВА Н.П.

СМИРНОВ А.Ю.