Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.11.2007 N А58-3463/06-Ф02-8586/07 по делу N А58-3463/06 Иск в части взыскания задолженности по арендной плате в доход местного бюджета муниципального образования и в части расторжения договора аренды удовлетворен правомерно, так как ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за спорный период.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 ноября 2007 г. N А58-3463/06-Ф02-8586/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Некрасовой Н.В.,

судей: Васиной Т.П., Палащенко И.И.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственной артели “Восход“ на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2007 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2007 года по делу N А58-3463/06 (суд первой инстанции: Мирошниченко Л.И.; суд апелляционной инстанции: Буркова О.Н., Куклин О.А., Шаркова К.Ж.),

установил:

Комитет имущественных отношений муниципального образования “Ленский район“ обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к сельскохозяйственной артели “Восход“ (далее - СА “Восход“)
о взыскании 3 490 351 рубля, в том числе 2 309 658 рублей задолженность по арендной плате, 131 196 рублей задолженность по коэффициенту, учитывающему расходы по управлению, 487 563 рубля НДС, 561 934 рубля - неустойка, а также просил расторгнуть договор аренды N 10/2001 от 03.04.2001 и обязать ответчика возвратить здания складов N 36, N 37 и вставки между ними в распоряжение муниципального образования “Ленский район“.

Решением от 23 апреля 2007 года исковые требования удовлетворены частично. С СА “Восход“ в доход местного бюджета муниципального образования “Ленский район“ взыскано 205 272 рубля арендных платежей за 2003 - 2005 годы. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В части взыскания арендных платежей в сумме 521 984 рубля за период 2001 - 2002 годы производство по делу прекращено. Суд расторг договор аренды N 10/2001 от 03.04.2001, обязал СА “Восход“ в месячный срок с момента вступления в законную силу данного решения возвратить Комитету имущественных отношений муниципального образования “Ленский район“ здания складов N 36, N 37, расположенных на территории базы третьего транзита по адресу: г. Ленск, ул. Победы, 109.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2007 года решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, СА “Восход“ обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

По мнению заявителя кассационной жалобы, у лица, подписавшего исковое заявление, отсутствуют полномочия на подписание иска, а также ответчик указывает на нарушение норм процессуального права, выразившееся в ненаправлении в
адрес ответчика документов, подтверждающих исковые требования. Заявитель полагает, что уполномоченным лицом на подачу данного иска является собственник требуемого имущества, кем является муниципальное образование “Город Ленск“, а не муниципальное образование “Ленский район“. Право собственности за муниципальным образованием “Ленский район“ зарегистрировано в феврале - мае 2006 года, в связи с чем требование по арендным платежам до государственной регистрации права собственности является необоснованным. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора. Заявитель указывает, что ему не были известны реквизиты, по которым подлежали уплате арендные платежи.

Комитет имущественных отношений муниципального образования “Ленский район“ обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) представил отзыв на кассационную жалобу, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем, кассационная жалоба рассматривается без их участия по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, основанием для предъявления иска указаны следующие обстоятельства.

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и предприятиями муниципальной собственности Ленского улуса (арендодатель) и СА “Восход“ (арендатор) 03.04.2001 заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ленского улуса с последующим выкупом N 10/2001.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с последующим выкупом здания складов N 36, N 37, расположенных на территории базы третьего транзита по адресу: г. Ленск, ул. Победы, 109 для организации цеха по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции, часть помещений - для стоянки и
ремонта автотранспортной техники. Площадь помещений составляет 5851,25 кв.м.

Срок действия договора установлен сторонами с 3 апреля 2001 года по 31 декабря 2010 года (пункт 1.2 договора).

27.06.2001 между сторонами было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого в пункт 1.1 договора внесены изменения, в том числе в части площади арендуемых помещений.

Согласно акту от 02.07.2001 арендодатель передал, а ответчик принял вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 5611,25 кв.м в аренду.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы - 5 702 рубля в месяц, в том числе 4 752 рубля арендная плата, 792 рубля - коэффициент, учитывающий расходы по управлению (Купр), 950 рублей - НДС.

Арендная плата может пересматриваться ежеквартально с изменением временных коэффициентов на основании законодательных актов Правительства РФ и Республики Саха (Якутия). Изменение суммы арендной платы не влечет за собой изменение условий договора (пункт 3.6 договора).

Согласно договору о возмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципального образования “Ленинский район“ от 13.01.2003 здания складов N 36, N 37 переданы в муниципальную собственность. Право муниципальной собственности на спорные объекты зарегистрировано в установленном порядке (свидетельства о государственной регистрации права N 228843, N 226192).

Поскольку ответчик в нарушение договора с 2002 года арендные платежи не уплачивал, в связи с чем задолженность составила 3 490 351 рубль, в том числе 2 309 658 рублей задолженности по арендной плате, 131 196 рублей задолженности по коэффициенту, учитывающему расходы по управлению, 487 563 рубля НДС, 561 934 рубля - неустойка, истец обратился в суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования своих требований, истец сослался на статьи 450, 452, 619 Гражданского кодекса
Российской Федерации.

Частично удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции исходили из того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за период с 2003 год по 2005 год. Кроме того, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил требования о расторжении договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора по внесению арендных платежей.

Изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды от 03.04.2001 N 10/2001 размер арендной платы установлен.

В связи с отсутствием доказательств внесения СА “Восход“ арендных платежей за период с 2003 по 2005 годы, суд правомерно взыскал задолженность в сумме 205 272 рубля на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правомерно судом первой инстанции прекращено производство по делу в части исковых требований о взыскании 521 984 рублей арендных платежей за период 2001 - 2002 годы.

В связи с изложенным, доводы заявителя кассационной жалобы о неправомерности взыскания задолженности по арендным платежам, являются необоснованными.

Необоснованными являются доводы СА “Восход“ о незаконном расторжении судом договора аренды N 10/2001 от 03.04.2001.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут
судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судебными инстанциями СА “Восход“ не вносило арендных платежей за полученное в аренду имущество (решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.11.2003 по делу N А58-7986/02 о взыскании арендных платежей в сумме 521 984 рубля за период 2001 - 2002 годы). Не представлено ответчиком доказательств оплаты арендных платежей и за период 2003 - 2005 годы.

Судебными инстанциями дана оценка доказательствам, представленным истцом о направлении ответчику уведомления N 23 от 11.01.2002 о расторжении договора аренды, требования об уплате арендных платежей N 23-08-000125/5 от 24.02.2005 и расторжении договора аренды. Указанное требование получено ответчиком 14.03.2005.

В связи с ненадлежащим исполнением СА “Восход“ своих обязанностей по договору аренды от 03.04.2001 N 10/2001, суд правомерно пришел к выводу о расторжении договора аренды на основании статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что судебные инстанции полно и всесторонне исследовали доказательства по делу, дали им оценку и не допустили нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому доводы заявителя кассационной жалобы необоснованны.

Доводы заявителя жалобы по существу сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что выходит за пределы полномочий кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2007 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2007 года по делу N А58-3463/06 следует
оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Государственная пошлина за кассационное рассмотрение дела подлежит взысканию с СА “Восход“ на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2007 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2007 года по делу N А58-3463/06 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с сельскохозяйственной артели “Восход“ 678140, г. Ленск Республики Саха (Якутия), ул. Интернациональная, 19 кв. 3 государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 1000 рублей.

Арбитражному суду Республики Саха (Якутия) выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В.НЕКРАСОВА

Судьи:

Т.П.ВАСИНА

И.И.ПАЛАЩЕНКО