Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.11.2007 N А58-2085/07-Ф02-8536/07 по делу N А58-2085/07 В удовлетворении искового заявления о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи недвижимого имущества в виде обязания ответчика возвратить здание имущественного комплекса, а истца - денежные средства, полученные за него, отказано правомерно, так как при продаже спорного объекта недвижимости должника соблюдены требования ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 ноября 2007 г. N А58-2085/07-Ф02-8536/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Мироновой И.П.,

судей: Кулакова В.И., Рюмкиной М.Д.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью “Саха-Ас“ - Маркиной И.А. (доверенность N 07-005 от 16.01.2007),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Саха-Ас“ на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 июля 2007 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2007 года по делу N А58-2085/07 (суд первой инстанции: Жарникова Л.М., суд апелляционной инстанции: Шаркова К.Ж., Куклин О.А., Юдин С.И.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Саха-Ас“ (ООО “Саха-Ас“) обратилось в Арбитражный
суд Республики Саха (Якутия) с иском к открытому акционерному обществу Торговый дом Национальная акционерная компания “Саха-Ас“ (ОАО ТД НАК “Саха-Ас“) и открытому акционерному обществу “Программа экономической зоны развития “Заречье“ (ОАО “ПЭЗР “Заречье“) о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2006 в виде обязания ОАО “ПЭЗР “Заречье“ возвратить здание имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Автодорожная, 8, а ОАО ТД НАК “Саха-Ас“ - денежные средства, полученные за него.

Решением от 30 июля 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 19 сентября 2007 года решение оставлено без изменения.

Не согласившись с судебными актами, ООО “Саха-Ас“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

По мнению заявителя, судом неправильно применены нормы материального права (статьи 168 - 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 12, 17, 110, 139 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“).

Заявитель полагает, что совершенная ответчиками сделка не соответствует требованиям статей 110, 139 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“, выводы суда о недоказанности факта нарушения прав и законных интересов ООО “Саха-Ас“ не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Проверив доводы, изложенные в жалобе, исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя ООО “Саха-Ас“, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о необоснованности кассационной
жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 октября 2004 года по делу N А58-2191/04 в отношении ОАО ТД НАК “Саха-Ас“ введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Лебедев А.П.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 июля 2005 года ОАО ТД НАК “Саха-Ас“ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Данилов В.Т.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 сентября 2005 года по делу N А58-2195/04 ООО “Саха-Ас“ признан кредитором ОАО ТД НАК “Саха-Ас“.

В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим Даниловым В.Т. по договору купли-продажи N 8 от 27.12.2006 ОАО “ПЭЗР “Заречье“ по цене 3 566 682 рубля продана производственная база со следующим объектом недвижимости:

1. склад (литер А1), площадью 205,5 квадратных метров;

2. гараж (литер А2), площадью 426,5 квадратных метров;

3. склад N 3 (литер Г3), площадью 1051,3 квадратных метров;

4. склад N 4 (литер Г4), площадью 711,8 квадратных метров, расположенные на земельном участке площадью 31 548 квадратных метров, кадастровый номер 14:36:107029:0017, по адресу: г. Якутск, ул. Автодорожная, 8.

Согласно пункту 1.4 названного договора основанием для его заключения является протокол N 11 от 25.12.2006 о результатах торгов в форме аукциона по продаже объекта недвижимости ОАО ТД НАК “Саха-Ас“.

По акту приема-передачи недвижимое имущество передано ОАО “ПЭЗР “Заречье“.

Переход права собственности к покупателю - ОАО “ПЭЗР “Заречье“ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/003/2007-042 от 22.03.2007.

Полагая, что договор купли-продажи N 8 от
27.12.2006 заключен с нарушением требований статей 110, 139 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“, противоречит пункту 12 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущественного комплекса ОАО ТД НАК “Саха-Ас“, поскольку продажная цена объекта не была определена собранием кредиторов должника, и является в соответствии со статьями 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожной сделкой, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из отсутствия оснований для признания названной сделки недействительной.

Как усматривается из материалов дела, в представленном истцом Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущественного комплекса ОАО ТД НАК “Саха-Ас“ абзац 2 пункта 12 изложен в следующей редакции: “В случае, если повторный аукцион был признан несостоявшимся, или имущество не было продано, продавец в течение 14 дней с даты проведения повторного аукциона публикует новое сообщение о продаже имущества. Начальная цена продажи имущества снижается на 10% от начальной цены продажи имущества, установленной собранием кредиторов“.

В Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущественного комплекса ОАО ТД НАК “Саха-Ас“, представленном ОАО ТД НАК “Саха-Ас“, этот же абзац пункта 12 изложен в иной редакции: “В случае, если повторный аукцион был признан несостоявшимся, или имущество не было продано, продавец в течение 14 дней с даты проведения повторного аукциона публикует новое сообщение о продаже имущества. Начальная цена продажи имущества снижается на 10% от начальной цены продажи имущества, установленной в пункте 5 настоящего Положения“.

Данный вариант Положения содержит отметку об утверждении его собранием кредиторов ОАО ТД НАК “Саха-Ас“ (протокол N 3 от 11.11.2005).

В пункте 5 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущественного комплекса
ОАО ТД НАК “Саха-Ас“, как в той, так и в другой редакции, указано, что начальная цена продажи имущества устанавливается в соответствии с пунктом 5 статьи 139 Федерального закона N 127 “О несостоятельности (банкротстве)“, на основании стоимости имущества, определенной независимым оценщиком ООО “Управленческо-консалтинговая группа “Профит“, привлеченным на платной основе конкурсным управляющим.

В силу пункта 5 статьи 110 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника.

Согласно пункту 5 статьи 139 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов или комитетом кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика.

Объекты недвижимости, проданные по спорной сделке, оценены независимой оценочной фирмой ООО “Профит“. Результаты оценки отражены в отчете от 15.08.2006.

Цена объекта недвижимости утверждена комитетом кредиторов ОАО ТД НАК “Саха-Ас“ в протоколе N 1 заседания комитета кредиторов от 07.11.2006.

20.04.2007 состоялось собрание кредиторов, на котором кредиторы приняли решение об одобрении сделки по продаже объектов недвижимости по ул. Автодорожная, 8.

Исходя из изложенного, суд сделал обоснованный вывод о соблюдении требований законодательства при продаже объекта недвижимости должника по ул. Автодорожная, 8, соответствии спорной сделки требованиям статей 110, 139 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ и главы 5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая что:

- достаточных и объективных доказательств того, что представленная ООО “Саха-Ас“ редакция Положения о порядке, сроках и условиях продажи
имущественного комплекса ОАО ТД НАК “Саха-Ас“ была надлежащим образом утверждена собранием кредиторов должника, истцом не представлено;

- нарушение прав и охраняемых законом интересов ООО “Саха-Ас“ истцом не доказано;

- спорная сделка по продаже объектов недвижимости одобрена собранием кредиторов, арбитражным судом обоснованно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Судебные акты приняты с соблюдением норм материального права и процессуального права, в связи с чем у Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

При подаче кассационной жалобы заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания кассационного производства по настоящему делу. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО “Саха-Ас“ в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в сумме 1 000 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 июля 2007 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2007 года по делу N А58-2085/07 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Саха-Ас“ в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины.

Арбитражному суду Республики Саха (Якутия) выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.П.МИРОНОВА

Судьи:

В.И.КУЛАКОВ

М.Д.РЮМКИНА