Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.11.2007 N А33-4232/07-Ф02-8094/07 по делу N А33-4232/07 Решение суда по делу об обязании освободить нежилые помещения, переданные ответчику в безвозмездное пользование, отменено, поскольку судом не дана оценка доводам истца об обстоятельствах дела, подтверждающих его право собственности на спорные помещения.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2007 г. N А33-4232/07-Ф02-8094/07
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Палащенко И.И.,
судей: Некрасовой Н.В., Попова О.А.,
при участии в судебном заседании представителя акционерного общества открытого типа “Канская Транспортная компания “Восток“ Погоденкова В.Н (доверенность N 1 от 31.01.20070),
рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества открытого типа “Канская Транспортная компания “Восток“ на решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 июня 2007 года по делу N А33-4232/07 (суд первой инстанции: Шишкина И.В.),
установил:
акционерное общество открытого типа “Канская Транспортная компания “Восток“ (АООТ “КТК “Восток“), обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Государственному учреждению “Управление внутренних дел г. Канска и Канского района“ об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 2856,9 кв.м, находящиеся по адресу: г. Канск, Николая Буды, 56, и передать указанные помещения истцу в том же состоянии, в котором они передавались ответчику в безвозмездное пользование по договору от 02.04.2006.
Решением от 20 июня 2007 года Арбитражный суд Красноярского края в удовлетворении исковых требований отказал.
Апелляционная жалоба на указанное решение была возвращена заявителю.
В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции, полагая, что оно принято с нарушением норм материального права: статей 12, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявитель кассационной жалобы также указал на несоответствие выводов суда, содержащихся в решении обстоятельствам дела.
В отзыве на кассационную жалобу ответчик считает ее доводы необоснованными, а принятое по делу решение законным и обоснованным.
На основании части 2 статьи 176 и части 1 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 30 октября 2007 года, постановление в полном объеме изготовлено 7 ноября 2007 года.
Кассационная жалоба рассматривается по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованность решения, а также правильность применения норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
Как установлено Арбитражным судом Красноярского края, между АООТ “Канская транспортная компания “Восток“ (собственник) и Государственным учреждением “Управление внутренних дел г. Канска и Канского района“ (пользователь) подписан договор безвозмездного пользования от 02.04.2006, по условиям которого собственник сдает, а пользователь принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью 2856,9 кв.м из них 2114,7 кв.м для использования в целях размещения подразделений УВД г. Канска и Канского района, 32,3 кв.м для использования в целях размещения подсобных помещений, 709,9 кв.м в целях размещения гаража для служебных автомобилей, расположенных по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, 56.
Срок действия договора с 01.04.2006 по 15.03.2007.
При расторжении договора занимаемые помещения должны быть освобождены и переданы организации в день окончания срока действия настоящего договора по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были переданы в безвозмездное пользование, с учетом нормального износа.
В деле имеется акт приема-передачи помещений от 02.04.2006, в котором указано, что пользователь - УВД г. Канска и Канского района принял, а собственник - АООТ “Канская ТК “Восток“ передал в соответствии с договором безвозмездного пользования от 02.04.2006 нежилые помещения общей площадью 2856,9 кв.м из них 2114,7 кв.м для использования в целях размещения подразделений УВД г. Канска и Канского района, 32,3 кв.м для использования в целях размещения подсобных помещений, 709,9 кв.м в целях размещения гаража для служебных автомобилей, расположенных по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, 56.
В соответствии со свидетельствами о регистрации прав, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2007, АООТ “Канская транспортная компания “Восток“ является по состоянию на 25.05.2007 собственником следующих объектов:
- нежилое здание переменной этажности (1 - 3 этажи) конторского назначения общей площадью 2243,70 кв.м (литера Б, Б1, Б2, В4, В6, В7, В8) по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, 56, условный номер 24651:000000:010483/3;
- нежилое одноэтажное здание промышленного назначения общей площадью 32,30 кв.м (литера В9) по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, 56, условный номер 24:51:000000:010483:004;
- помещение нежилого назначения общей площадью 709,90 кв.м по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, 56, строение 1, помещение 1, условный номер 24-24-16/002/2005-192.
Истец обратился к ответчику с письмом, в котором просил в связи с истечением срока действия договора безвозмездного пользования от 02.04.2006 возвратить 15.03.2007 нежилые помещения по адресу: г. Канск, ул. Н.Буды, 56, по акту приема-передачи.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из незаключенности договора от 02.04.2006. По мнению суда, из условий договора, акта приема-передачи невозможно определить, какие помещения передавались в безвозмездное пользование ответчику.
Кроме того, суд посчитал, что истец не доказал факта владения ответчиком какими-либо помещениями по адресу: г. Канск, ул. Николая Буды, 56 на основании договора безвозмездного пользования. По мнению суда, ответчик владеет помещениями с 1994 года на основании распоряжения Администрации г. Канска от 01.08.1994 N 265.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не соглашается с выводами Арбитражного суда Красноярского края.
В соответствии со статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Полагая, что из представленных в дело документов невозможно индивидуализировать объекты, переданные истцу по договору от 02.04.2006, суд посчитал его незаключенным.
Однако гражданское законодательство не содержит норм, прямо указывающих, что при заключении договора о передаче в безвозмездное пользование, в аренду недвижимого имущества, стороны, определяя предмет договора, обязаны указывать инвентаризационные и регистрационные характеристики недвижимой вещи как необходимые условия признания сделок с недвижимой вещью заключенными.
Судом первой инстанции не дана оценка доводам истца об обстоятельствах дела, подтверждающих его право собственности на спорные помещения.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о незаключенности спорного договора в связи с невозможностью определения его предмета являются неправомерными, поскольку не основаны на материалах дела и требованиях закона, в связи с чем, решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 июня 2007 года по делу N А33-4232/07 подлежит отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
При новом рассмотрении суду необходимо исследовать все доказательства, принять обоснованное и мотивированное решение по делу, а также распределить расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела.
Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 июня 2007 года по делу N А33-4232/07 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.И.ПАЛАЩЕНКО
Судьи:
Н.В.НЕКРАСОВА
О.А.ПОПОВ