Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.11.2007 N А33-1751/07-Ф02-8248/07 по делу N А33-1751/07 Иск о понуждении возвратить имущество в связи с истечением срока действия договора аренды удовлетворен правомерно, поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата арендованного помещения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 ноября 2007 г. N А33-1751/07-Ф02-8248/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Рюмкиной М.Д.,

судей: Мироновой И.П., Кулакова В.И.,

представители сторон участия в судебном заседании не принимали,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Русское инвестиционное агентство“ на решение от 29 марта 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 9 августа 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-1751/07 (суд первой инстанции: Трубачев И.Г.; суд апелляционной инстанции: Лесков Р.В., Цыганкова И.Н., Курбатова Е.В.),

установил:

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) “Русское
инвестиционное агентство“ о понуждении возвратить имущество - помещение N 29 площадью 77,9 кв.м и помещение N 8 (комната 1, часть комнаты 2) площадью 113,5 кв.м на 1 этаже в здании - памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 марта 2007 года иск удовлетворен.

На ООО “Русское инвестиционное агентство“ возложена обязанность возвратить Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края помещение N 29 площадью 77,9 кв.м и помещение N 8 (комната 1, часть комнаты 2) площадью 113,5 кв.м на 1 этаже в здании - памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86.

Постановлением апелляционной инстанции от 9 августа 2007 года решение от 29 марта 2007 года оставлено без изменения.

Не согласившись с выводами Арбитражного суда Красноярского края, ООО “Русское инвестиционное агентство“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы Арбитражного суда Красноярского края не соответствуют фактическим обстоятельствам.

При рассмотрении спора нарушены требования процессуального законодательства в части уведомления лиц, участвующих в деле, о перерыве в судебном заседании.

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края в отзыве на кассационную жалобу доводы последней отклонило, указав на их необоснованность.

ООО “Русское инвестиционное агентство“ заявлено ходатайство об отложении дела на более поздний срок в связи с нахождением на стационарном и амбулаторном лечении представителя общества.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что данное ходатайство подлежит отклонению.

Суд кассационной инстанции в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и
обоснованность выводов судебных инстанций на основании имеющихся материалов дела с учетом доводов кассационной жалобы.

Позиция ООО “Русское инвестиционное агентство“ изложена в кассационной жалобе.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

При разрешении спора Арбитражным судом Красноярского края установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно выписке из Реестра государственного имущества Красноярского края здание памятника истории и культуры “Часть нежилого здания“ (литер А, А1 - А6, А11, А13 - А17), расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86, является государственной собственностью на основании распоряжения Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 29.11.2000 N 01-1174р, приказа управления имущественных отношений администрации Красноярского края от 20.02.2005 N 06-438п, приказа Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 03.07.2006 N 06-575п.

13.06.2002 заключен договор аренды N 5710 между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом, Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры и ООО “Русское инвестиционное агентство“.

На основании постановления администрации Красноярского края от 29.03.2004 N 65-п “О совершенствовании управления государственной собственностью Красноярского края“ Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом переименован в управление имущественных отношений администрации Красноярского края.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 Постановления Совета администрации Красноярского края от 30.09.2005 N 222-п “О реорганизации исполнительных органов государственной власти Красноярского края“ правопреемником управления имущественных отношений администрации Красноярского края является Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края.

Объектом договора аренды указаны нежилые помещения общей площадью
183,43 кв.м, в том числе помещение N 29 площадью 79,43 кв.м и помещение N 8 площадью 104 кв.м на 1 этаже в здании-памятнике, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86, для размещения магазина.

По акту приема-передачи от 01.03.2002 указанные помещения переданы ответчику.

Дополнительным соглашением от 17.10.2002 N 1 стороны уточнили объект аренды - нежилые помещения, общей площадью 191,4 кв.м, в том числе помещение N 29 площадью 77,9 кв.м и помещение N 8 (комната 1, часть комнаты 2) площадью 113,5 кв.м на 1 этаже в здании-памятнике, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86.

Указанные уточнения произведены в соответствии с техническим паспортом от 23.08.2002 (увеличение площади помещения на 79,7 кв.м).

Актом приема-передачи от 23.08.2002 помещение площадью 7,97 кв.м передано ответчику.

Размер арендной платы и условия платежей установлены пунктом 2 договора.

Срок действия договора установлен с 01.06.2002 по 25.05.2003, дополнительными соглашениями срок договора продлен на неопределенный срок.

Истец письмом от 07.08.2006 N 05-6221 отказался от договора аренды. Указанное письмо направлено ответчику заказным письмом с уведомлением. Согласно уведомлению о вручении N 28497 от 22.09.2006 письмо получено ответчиком 03.10.2006, в связи с чем договор в настоящее время прекратил свое действие.

В соответствии с пунктом 3.3.13 договора ответчик обязан в 5-дневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемых помещений по передаточному акту. Помещение ответчиком не возвращено.

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к ООО “Русское инвестиционное агентство“ о понуждении возвратить имущество - помещение N 29 площадью 77,9 кв.м и помещение N 8 (комната 1, часть комнаты 2) площадью 113,5
кв.м на 1 этаже в здании - памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86.

Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции признал обоснованными заявленные требования.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, оставив в силе решение от 29 марта 2007 года.

При разрешении спора судебные инстанции руководствовались статьями 8, 307, 606, 610, 611, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, выводы Арбитражного суда Красноярского края являются правильными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при договоре аренды, заключенном на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Договором аренды N 5710 от 13.06.2002 не предусмотрен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

03.10.2006 ответчик уведомлен о прекращении договора аренды N 5710 от 13.06.2002.

С учетом положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды N 5710 от 13.06.2002 прекратил свое действие с 04.01.2007.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 3.3.13 договора ответчик обязан в 5-тидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемых помещений по передаточному акту. До настоящего времени помещение ответчиком не возвращено.

Ответчиком не представлены доказательства возврата арендованного помещения.

Изложенные обстоятельства правомерно признаны Арбитражным судом Красноярского края достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.

Довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии у истца,
выступающего в качестве арендодателя, полномочий собственника и, соответственно, права истребовать не принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество подлежит отклонению.

Решением исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 N 345 здание по пр. Мира, 86 (торговый дом Семенова - Романова) включено в перечень памятников истории, архитектуры, культуры, искусства, археологии в качестве памятника местного значения, поставленного на государственную охрану.

01.03.1991 5 сессией Красноярского Совета народных депутатов принято решение “О государственной краевой и муниципальной собственности“, согласно пункту 1 которого утвержден перечень объектов, согласованный с Госкомитетом РСФСР по управлению государственным имуществом, входящий в государственную собственность Красноярского края.

Пунктом 2 решения в состав муниципальной собственности включен ряд объектов, в том числе предприятия и организации коммунального хозяйства, за исключением объектов согласно приложению N 2, включенных в краевую государственную собственность.

В приложение N 2 включены недвижимые памятники истории и культуры, в том числе здание по пр. Мира, 86, как “Торговый дом Семенова - Романова“.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 13.03.2007 серии 24ЕЗ N 491262 и от 15.03.2007 серии 24ЕЗ N 491307 соответственно, помещение N 8 площадью 147,60 кв.м и помещение N 29 площадью 77,90 кв.м в здании по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 86 являются собственностью Красноярского края.

Право собственности зарегистрировано на основании распоряжения КУГИ N 01-1174р от 29.11.2000, приказа Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края N 06-1090п от 31.10.2006.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.05.2007 по делу N А33-3847/07 в иске ООО “Русское инвестиционное агентство“ к Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края о признании права собственности на нежилые помещения в здании по адресу:
г. Красноярск, пр. Мира, 86 отказано.

Судом признан недоказанным факт приобретения обществом с ограниченной ответственностью “Русское инвестиционное агентство“ спорного имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 123-ФЗ “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ и Федеральным законом “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 N 178-ФЗ, действовавшими в период действия договора N 5710 от 13.06.2002.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с выводами Арбитражного суда Красноярского края, полагая, что они основаны на полном, всестороннем исследовании представленных доказательств, правильной правовой квалификации спорных правоотношений.

В связи с изложенным Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что судебные акты Арбитражного суда по делу N А33-1751/07 подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение от 29 марта 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 9 августа 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-1751/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить меры по приостановлению исполнения решения от 29 марта 2007 года, постановления апелляционной инстанции от 9 августа 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-1751/07, принятые определением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 октября 2007 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Д.РЮМКИНА

Судьи:

И.П.МИРОНОВА

В.И.КУЛАКОВ