Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.10.2007 N А19-929/07-Ф02-7672/07 по делу N А19-929/07 Дело по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения его от принадлежащего ответчику имущества передано на новое рассмотрение, поскольку суд не установил границы и площадь земельного участка в соответствии с нормами земельного, градостроительного законодательства и проектной документации и не определил, находится ли спорное движимое имущество в границах установленного земельного участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 октября 2007 г. N А19-929/07-Ф02-7672/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Рюмкиной М.Д.,

судей: Мироновой И.П., Кулакова В.И.,

при участии в судебном заседании представителей: общества с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости “Иркутский завод тяжелого машиностроения“ Крикун Е.В. (доверенность от 20.02.2007), закрытого акционерного общества “Юнекс-Байкал“ Кобелевой Н.Л. (доверенность от 20.01.2007),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Юнекс-Байкал“ на решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 апреля 2007 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2007 года по делу N А19-929/07-55 (суд первой инстанции: Антонова С.Н.; суд апелляционной инстанции: Стасюк Т.В., Юдин С.И., Шаркова К.Ж.),

установил:

общество с
ограниченной ответственностью (ООО) “Центр недвижимости “Иркутский завод тяжелого машиностроения“ обратилось с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) “Юнекс-Байкал“ об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения его от принадлежащего ответчику имущества.

Решением от 20 апреля 2007 года Арбитражный суд Иркутской области обязал ЗАО “Юнекс-Байкал“ в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 9739 кв.м, с кадастровым номером 58:36:000033:0355, расположенный в г. Иркутске, по ул. Н.Вилкова, уч. N 9А, принадлежащий на праве собственности ООО “Центр недвижимости “Иркутский завод тяжелого машиностроения“, от поименованного в “акте ревизии имущества, находящегося на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. Н.Вилкова, 9А“ от 16.02.2007.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 4 июля 2007 года решение от 20 апреля 2007 года оставлено без изменения.

Не согласившись с выводами судебных инстанций, ЗАО “Юнекс-Байкал“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты.

По мнению заявителя кассационной жалобы, спорный участок не может принадлежать истцу, поскольку у КУГИ Иркутской области не имелось прав на распоряжение данным участком; на спорном земельном участке находится склад длительного хранения материалов, право собственности на который признано за ЗАО “Юнекс-Байкал“ решением Арбитражного суда Иркутской области от 6 июня 2007 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2007 года.

ООО “Центр недвижимости “Иркутский завод тяжелого машиностроения“ доводы кассационной жалобы отклонил, указав на то, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без каких-либо правовых оснований находится принадлежащее ответчику имущество, что мешает осуществлению хозяйственной деятельности.

В судебном заседании представители сторон поддержали позицию, изложенную в кассационной
жалобе, отзыве на кассационную жалобу.

В судебном заседании по ходатайству заявителя кассационной жалобы объявлен перерыв с 17 октября 2007 года до 23 октября 2007 года 11 часов 50 минут.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о наличии оснований к отмене судебных актов и направлению дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

При разрешении спора судебными инстанциями установлены следующие обстоятельства.

На основании п. 1.1.1 договора от 03.02.2006 N А-Ш/38 ООО “СТП“ обязался передать в собственность ООО “Центр недвижимости “Иркутский завод тяжелого машиностроения“ земельный участок из земель поселений площадью 9739 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000033:0355, расположенный в г. Иркутске, по ул. Н.Вилкова, уч. 9А.

Названный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 03.02.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2006 (запись регистрации N 38-38-01/010/2006-330) подтверждает право собственности ООО “Центр недвижимости “Иркутский завод тяжелого машиностроения“ на земельный участок из земель поселений площадью 9739 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000033:0355, расположенный в г. Иркутске, по ул. Н.Вилкова, уч. N 9А.

Согласно представленному истцом в материалы дела “акту ревизии имущества, находящегося на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. Н.Вилкова, 9А“ от 16.02.2007 на спорном земельном участке находится следующее имущество: бетонные плиты - 4 шт.; вагон-рефрижератор - 5 шт.; лестничное сооружение - 2 шт.; вагон ж/д - 3 шт.; вагончик бытовой - 1 шт.; временное деревянное ограждение; бетонные стаканы под заборные плиты - 16 шт.; прицеп - 1 шт.; полуприцеп - 2 шт.; контейнер 20 т - 2
шт.; металлический павильон; лотки бетонные - 12 шт.; туалет; ограждение из бетонных плит с воротами; автомобиль “Волга“; автомобиль “ЗИЛ“; вездеходная машина на гусеничном ходу; металлические бочки емкостью 200 л - 4 шт.; металлические бочки емкостью 100 л - 5 шт.; контейнер 20 т - 2 шт.; металлическая конструкция; металлический павильон на фундаменте.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения его от принадлежащего ответчику имущества.

Заявленные истцом требования судебными инстанциями удовлетворены со ссылкой на пункт 1 статьи 209, статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что право собственности истца на спорный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2006 (запись о регистрации N 38-38-1/010/2006-330), а также в связи с установлением факта нахождения на спорном земельном участке спорных объектов движимого имущества.

Судебными инстанции отклонены доводы ответчика о том, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий ему на основании заключенного ЗАО “Юнекс-Байкал“ с ОАО “Иркутский завод тяжелого машиностроения“ договора купли-продажи от 25.05.1999 объект недвижимого имущества - склад длительного хранения материалов литер “Г“, общей площадью 457,6 кв.м, поскольку они не подтверждены документально.

При рассмотрении настоящего спора ответчиком указывалось на рассмотрение иска в рамках дела N А19-19953/06-22 о признании права собственности на объект недвижимости: склад длительного хранения материалов, в связи с чем заявлялись ходатайства об отложении рассмотрения дела (л.д. 48, 60).

В апелляционную инстанцию ответчиком представлено решение Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-19953/06-22 от 6 июня 2007 года по иску ЗАО “Юнекс-Байкал“ к ООО “Центр недвижимости “Иркутский завод тяжелого машиностроения“ о признании права
собственности на объект недвижимости: склад длительного хранения материалов общей площадью 457,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Николая Вилкова, 9 “а“, кадастровый номер 38:36:000033:000:25:401:001:020053550, инвентаризационный номер 25:401:001:020053550, реестровый номер 060706:001:020053550.

В материалах дела (л.д. 91) имеется копия решения Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-19953/06-22 от 6 июня 2007 года по иску ЗАО “Юнекс-Байкал“ к ООО “Центр недвижимости “Иркутский завод тяжелого машиностроения“ о признании права собственности на объект недвижимости: склад длительного хранения материалов общей площадью 457,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Николая Вилкова, 9 “а“, кадастровый номер 38:36:000033:000:25:401:001:020053550, инвентаризационный номер 25:401:001:020053550, реестровый номер 060706:001:020053550.

В соответствии с указанным решением за ЗАО “Юнекс-Байкал“ судом признано право собственности на объект недвижимости: склад длительного хранения материалов общей площадью 457,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Николая Вилкова, 9 “а“, кадастровый номер 38:36:000033:000:25:401:001:020053550, инвентаризационный номер 25:401:001:020053550, реестровый номер 060706:001:020053550.

Указанное решение оставлено без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2007 года. В кассационном порядке судебные акты не обжалованы.

Как следует из текста указанных судебных актов, объект недвижимости: склад длительного хранения материалов общей площадью 457,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Николая Вилкова, 9 “а“, кадастровый номер 38:36:000033:000:25:401:001:020053550, инвентаризационный номер 25:401:001:020053550, реестровый номер 060706:001:020053550, расположен на земельном участке общей площадью 9739,00 кв.м, по адресу: г. Иркутск, ул. Николая Вилкова, уч. N 9А, кадастровый номер 38:36:000033:0355, принадлежащем ООО “Центр недвижимости “ИЗТМ“ на праве собственности.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право
на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно решению Арбитражного суда Иркутской области от 6 июня 2007 года ЗАО “Юнекс-Байкал“ имеет право на использование земельного участка, необходимого и достаточного для эксплуатации объекта недвижимости - склада длительного хранения материалов общей площадью 457,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Николая Вилкова, 9 “а“, кадастровый номер 38:36:000033:000:25:401:001:020053550, инвентаризационный номер 25:401:001:020053550, реестровый номер 060706:001:020053550.

В связи с тем, что выводы судебных инстанций по настоящему делу сделаны без учета выводов, содержащихся в вышеуказанных судебных актах по делу N А19-19953/06-22, данное обстоятельство, по мнению Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, повлекло принятие необоснованных судебных актов.

Решением от 06.06.2007 Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-19953/06 исковые требования ЗАО “Юнекс-Байкал“ к администрации города о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.09.2007 решение от 06.06.2007 оставлено без изменений.

Постановлением ФАС
Восточно-Сибирского округа от 29.11.2007 N А19-19953/06-Ф02-8804/07 решение от 06.06.2007 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Иркутской области от 12.09.2007 отменены.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует установить границы и площадь земельного участка в соответствии с нормами земельного, градостроительного законодательства и проектной документации, необходимых и достаточных для эксплуатации склада длительного хранения материалов общей площадью 457,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Николая Вилкова, 9 “а“, кадастровый номер 38:36:000033:000:25:401:001:020053550, инвентаризационный номер 25:401:001:020053550, реестровый номер 060706:001:020053550, а также определить, находится ли спорное движимое имущество в границах установленного земельного участка.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 апреля 2007 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2007 года по делу N А19-929/07-55 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Д.РЮМКИНА

Судьи:

И.П.МИРОНОВА

В.И.КУЛАКОВ