Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.10.2007 N А33-20229/06-Ф02-7711/07 по делу N А33-20229/06 Дело по иску об обязании ответчика устранить препятствия в праве пользования истцом имуществом передано на новое рассмотрение, поскольку для предъявления данного иска лицо должно не просто являться собственником вещи и, следовательно, обладать правомочием владения, но реально обладать этой вещью.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 октября 2007 г. N А33-20229/06-Ф02-7711/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Горячих Н.А.,

судей: Мироновой И.П., Рюмкиной М.Д.,

при участии в судебном заседании представителей: общества с ограниченной ответственностью “Водозабор“ - Белоусова А.В. (доверенность от 22.12.2006 N 117), индивидуального предпринимателя Ф.И.О. - Копылова Е.А. (доверенность от 09.02.2006 N 941),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. на решение от 9 апреля 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 16 июля 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-20229/06 (суд первой инстанции: Аболмасова Л.С.; суд апелляционной инстанции: Мыглан Л.А., Цыганкова И.Н., Сазонцев С.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью (ООО)
“Водозабор“ обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании индивидуального предпринимателя Ф.И.О. устранить препятствия в праве пользования истцом имуществом по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, а именно: обеспечить беспрепятственный доступ к сооружениям: N 144 “Тепловая трасса“, N 141 “Сети внутриплощадочного водоснабжения“, N 143 “Хозфекальная канализационная сеть“, N 142 “Ливневая канализационная сеть“, путем сноса железобетонного забора по периметру земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:0056 на южной стороне земельного участка на расстояние 40 метров на запад от юго-восточного угла, на северной стороне земельного участка на расстояние 60 метров на запад от северо-восточного угла земельного участка, на восточной стороне земельного участка на расстояние 20 метров на юг от северо-восточного угла земельного участка;

- запретить ответчику возведение сооружений и забора по периметру земельного участка 24:50:0600031:0056 и в охранной зоне сетей истца.

Решением от 9 апреля 2007 года иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 16 июля 2007 года решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, предприниматель Абрашитов О.Ш. обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, вывод суда о нахождении инженерных сетей истца на земельном участке ответчика опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами и сделан без учета всех фактических обстоятельств дела.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 16 октября 2007 года до 17 октября 2007 года до 16 часов 00 минут.

Дело по
кассационной жалобе рассматривается по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ответчика, указывая на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, просил оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением Администрации города Красноярска N 52-недв от 28.01.2005 принято решение о расформировании земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:0048, расположенного г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, ранее предоставленного металлургическому заводу “Сибэлектросталь“.

На территории расформированного земельного участка образованы новые земельные участки:

- с кадастровым номером 24:50:060031:056, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 строения N 99, 100, 127, 128, предоставленный обществу с ограниченной ответственностью “Градив“ в аренду до 21.04.2015;

- с кадастровыми номерами 24:50:060031:054, 24:50:060031:052, 24:50:060031:057, расположенными по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, предоставленными в аренду и собственность иным организациям.

На основании распоряжения Администрации г. Красноярска N 594-недв. от 22.04.2005 земельный участок с кадастровым номером 24:50:060031:056, площадью 31641 кв.м, расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, предоставлен в аренду для эксплуатации нежилых зданий обществу с ограниченной ответственностью (ООО) “Градив“ до 21.04.2015 по договору аренды от 18.08.2005.

Указанным распоряжением и договором аренды от 18.08.2005 предусмотрено, что 20285 кв.м из 31641 кв.м составляют охранную зону с возложением на арендатора обязанности по исполнению на данном участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог и обеспечению возможности их ремонта и обслуживания.

Распоряжением N 594-недв. также предусмотрено, что в охранных зонах инженерных сетей запрещается строительство и установка временных и капитальных сооружений, складирование металла, посадка высокорастущих деревьев (пункт 3 распоряжения).

К договору
аренды прилагается кадастровый план земельного участка номер 24:50:0600031:0056. Указанный участок принят ООО “Градив“ по акту приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

05.12.2005 и 06.12.2005 зарегистрирован переход права собственности на нежилые здания (строения) N 99, 100, 127, 128, сооружения N 129, 130, 131, 132, расположенные на указанном земельном участке, от ООО “Градив“ к Абрашитову О.Ш. на основании заключенного между ними договора купли-продажи указанных объектов от 20.07.2006 N 05/185.

07.12.2005 между ООО “Градив“ и предпринимателем Абрашитовым О.Ш. подписан договор передачи прав и обязанностей арендатора, в соответствии с которым ООО “Градив“ передает предпринимателю Абрашитову О.Ш. полностью все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка N 1808 от 18.08.2005. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

20.07.2006 между закрытым акционерным обществом (ЗАО) “Сибирская инновационная компания“ (продавец) и ООО “Водозабор“ (покупатель) подписан договор купли-продажи N 05/185 с дополнительным соглашением от 20.07.2006 к нему.

Истец указывает, что в соответствии с указанным договором ЗАО “Сибирская инновационная компания“ продало ООО “Водозабор“ недвижимое имущество, указанное в Приложении N 1 к договору:

- под номерами 1 - 11 - расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500428:0003;

- под номерами 66 - 74 - расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:0048, которые являются смежными земельными участками с участком, арендуемым предпринимателем Абрашитовым О.Ш.

В Приложении N 1 к указанному договору изложен перечень и стоимость продаваемого имущества, под номерами 66 - 70 указаны следующие объекты недвижимости:

- сооружение - сети водопровода оборотной воды лит. N 140 протяженностью 1303,0 п.м;

- тепловая трасса лит. 144 протяженность 4959,80 п.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, Кировский район, территория ОАО
КМК “Сибэлектросталь“, ул. Кутузова, 1 по территории завода “Сибэлектросталь“;

- хозфекальная канализационная сеть лит. 143 протяженностью 9878,0 п.м;

- ливневая канализационная сеть лит. 142 протяженностью 10665,50 п.м;

- сети внутриплощадочного водоснабжения лит. 141 протяженностью 13991,90 п.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 (далее инженерные сети).

Право собственности ООО “Водозабор“ на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

25.09.2006 комиссией ООО “Водозабор“ составлен акт, в котором зафиксировано, что предприниматель Абрашитов О.Ш. возвел капитальное сооружение - бетонный забор в охранной зоне инженерных коммуникаций. Данное сооружение создает объективные препятствия для проведения вскрытия сетей.

В акте от 15.02.2007, составленном ООО “Водозабор“, отражено, что Абрашитов О.Ш. в допуске на арендуемый им земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:0056 для проведения обследования состояния инженерных сетей ООО “Водозабор“ отказал; что представители ООО “Водозабор“ не имеют возможности доступа на указанный земельный участок, так как участок огорожен железобетонным забором, ворота на участок закрыты, охраной в допуске отказано.

Истец полагая, что возведенное предпринимателем Абрашитовым О.Ш. самовольное строение (забор) создает препятствие в проведении собственником - ООО “Водозабор“ текущей эксплуатации принадлежащих ему инженерных сетей при наличии запрета ответчику возводить сооружения и заборы по периметру земельного участка 24:50:0600031:0056, а также в охранной зоне сетей, обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом факта нарушения его прав, как собственника объектов недвижимости, расположенных на арендованном предпринимателем Абрашитовым О.Ш. земельном участке, выразившегося в противоправном создании ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом.

При этом суд руководствовался статьями 130, 131, 132, 164, 209, 304, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации,
статьями 1, 5, 22, 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

По указанным основаниям суд апелляционной инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право подлежит судебной защите

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцом по настоящему делу избран один из способов защиты вещных прав, а именно, заявлен негаторный иск. Негаторный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации защищает права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, в силу чего он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Для предъявления негаторного иска лицо должно не просто являться собственником вещи и, следовательно, обладать правомочием владения, но реально обладать этой вещью. Только в этом случае собственник может защитить свои права с помощью указанного иска.

В предмет доказывания по настоящему делу (об устранении препятствий в осуществлении права) входит установление следующих обстоятельств:

- наличие у истца права собственности или иного вещного права либо титульного владения на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Красноярск ул. Кутузова, 1;

- факт нахождения недвижимого имущества во владении истца на момент обращения в суд и рассмотрения дела;

- наличие у истца права собственности или иных вещных прав либо титульного владения
в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск ул. Кутузова, 1, и обеспечивающего функциональное использование принадлежащих ему объектов недвижимости;

- факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

Суд первой и апелляционной инстанций при принятии обжалуемых судебных актов пришел к выводу о том, что инженерные сети, принадлежащие истцу на праве собственности, частично проходят по территории земельного участка, арендуемого предпринимателем Абрашитовым О.Ш.

Однако данный вывод не основан на имеющихся в деле доказательствах.

Приложение N 1, на которое имеется ссылка в договоре аренды от 18.08.2005, определяющее место расположения подземных коммуникаций на земельном участке, переданном в аренду ООО “Градив“, в материалах дела отсутствует. В кадастровом плане земельного участка, арендуемом ответчиком, инженерные сети не отражены. Из письма управления архитектуры Администрации г. Красноярска от 25.05.2007 N 9815 усматривается, что по результатам обследования коммуникаций из 34 колодцев найдены только 6, остальные уничтожены или засыпаны землей; поиск электрокабелей положительных результатов не дал; инженерные коммуникации считаются демонтированными и могут быть убраны с топографических планов. В данном письме также указано, что до вскрытия коммуникаций следует руководствоваться топографической съемкой, выполненной ООО “Сибстройизыскания“ в 2005 году. Между тем, топографическая съемка 2005 года, выполненная указанным обществом, не подтверждает того обстоятельства, что собственником отраженных на ней сетей, проходящих по участку, арендованному ответчиком, является ООО “Водозабор“: из имеющихся в деле копий договора купли-продажи, акта приема-передачи, дополнительных соглашений, на которые ссылается истец как на основание приобретения права собственности на сети, не представляется возможным установить точное месторасположение сетей, приобретенных истцом.

В этой связи нахождение возведенного ответчиком забора над тепловой трассой и в
непосредственной близости от сети ливневой и хозфекальной канализации не является основанием для удовлетворения иска ООО “Водозабор“ о его сносе, поскольку указанное общество не доказало, что оно обладает правом на предъявление данного иска.

В документе, видимо, допущен пропуск текста: имеется в виду “данного дела, судами не дана надлежащая правовая оценка“.

Указанным обстоятельствам, имеющим существенное значение для данного дела, судами не дана надлежащая правовая ***.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты в нарушение требований статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются недостаточно обоснованными, приняты без исследования всех имеющих значение для дела обстоятельств.

Учитывая изложенное, на основании пункта 3 части 1 статьи 287 и части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение от 9 апреля 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 16 июля 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-20229/06 подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенные в настоящем постановлении обстоятельства, предложить истцу предоставить документы, подтверждающие тот факт, что приобретенные им сети проходят на земельном участке, арендуемом ответчиком, и с учетом предоставленных доказательств принять соответствующее решение по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение от 9 апреля 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 16 июля 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-20229/06 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А.ГОРЯЧИХ

Судьи:

И.П.МИРОНОВА

М.Д.РЮМКИНА