Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.10.2007 N А74-294/07-Ф02-7594/07 по делу N А74-294/07 Суд правомерно удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, санкций за просрочку платежа, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами и отказал в удовлетворении встречного заявления о признании договора аренды недействительным, поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком принятых по спорному договору обязательств по оплате арендных платежей.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 октября 2007 г. N А74-294/07-Ф02-7594/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мироновой И.П.,

судей: Горячих Н.А., Рюмкиной М.Д.,

представители сторон участия в судебном заседании не принимали,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. на решение от 7 мая 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 9 июля 2007 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-294/07 (суд первой инстанции: Федулкина А.А., суд апелляционной инстанции: Ткаченко О.Н., Тропина С.М., Мельник Л.И.),

установил:

администрация города Абакана (администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О.
(предприниматель Владиславский О.В.) о взыскании 27770 рублей 76 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N АЮ 10575 от 30.01.2006, 2802 рублей 42 копеек санкций за просрочку платежа, в том числе 1611 рублей 60 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 1190 рублей 82 копейки неустойки.

Предприниматель Владиславский О.В. в свою очередь обратился к администрации со встречным иском о признании договора аренды земельного участка N АЮ 10575 от 30.01.2006 недействительным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Хакасское республиканское отделение Общероссийской общественной организации “Российский Красный крест“ и Надеев Дмитрий Анатольевич.

Решением от 7 мая 2007 года исковые требования администрации удовлетворены. В удовлетворении встречного иска предпринимателя Владиславского О.В. отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 9 июля 2007 года решение оставлено без изменения.

Не согласившись с судебными актами, предприниматель Владиславский О.В. обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новое решение.

По мнению заявителя, Севостьянова В.В. превысила предоставленные ей доверенностью N 19-01/016643 от 11.10.2005 полномочия, заключив от имени предпринимателя Владиславского О.В. договор аренды земельного участка общей площадью 972 квадратных метров.

Предприниматель Владиславский О.В. считает пункт 6.9 договора аренды земельного участка N АЮ10575 от 30.01.2006, предусматривающий обязанность арендатора произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с 30.01.2003 по 30.01.2006, не соответствующим требованиям закона, поскольку факт пользования ответчиком землей до заключения договора не доказан.

В отзыве на кассационную жалобу администрация возражала против ее доводов и просила оставить судебные акты без изменения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Проверив доводы, изложенные в жалобе, исследовав материалы дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о необоснованности кассационной жалобы и отсутствии оснований для отмены судебных актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что постановлением мэра г. Абакана N 119 от 30.01.2006 “Об изъятии и предоставлении земельных участков в аренду“ Надееву Д.А., Владиславскому О.В., Хакасскому региональному отделению Общероссийской общественной организации “Российский Красный крест“ предоставлен земельный участок площадью 972 квадратных метров, расположенный по ул. Чертыгашева, 27, в аренду сроком до 26.01.2011 для эксплуатации и обслуживания здания гаражей (литер В).

Согласно названному постановлению земельный участок общей площадью 972 квадратных метров состоит из:

- части земельного участка площадью 420 квадратных метров, предоставленного Надееву Д.А. без установления границ на местности для эксплуатации и обслуживания 432/1000 долей здания гаражей (литер В);

- части земельного участка площадью 269 квадратных метров, предоставленного Владиславскому О.В. без установления границ на местности для эксплуатации и обслуживания 277/1000 долей здания гаражей (литер В);

- части земельного участка площадью 283 квадратных метров, предоставленного Хакасскому республиканскому отделению Общероссийской общественной организации “Российский Красный
крест“ без установления границ на местности для эксплуатации и обслуживания 291/1000 долей здания гаражей (литер В).

30.01.2006 между муниципальным образованием “Город Абакан“ (арендодатель) и Хакасским республиканским отделением Общероссийской общественной организации “Российский Красный крест“, предпринимателем Владиславским О.В., Надеевым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N АЮ10575, на основании которого арендодатель передал арендаторам в аренду земельный участок общей площадью 972 квадратных метров, кадастровый номер 19:01:040204:0133, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 27, для эксплуатации и обслуживания здания гаражей (литер В) в границах, указанных на плане границ земельного участка.

Пунктами 2.2 и 2.3 названного договора определено, что размер арендной платы, исчисленной в годовом выражении, на момент заключения договора составил 23677 рублей 92 копейки. Арендная плата вносится ежеквартально, равными частями не позднее 1 числа следующего квартала.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета “Абакан“ (пункт 2.5 договора).

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.9 договора арендатор обязуется произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с 30.01.2003 по 30.01.2006 в сумме 78296 рублей 95 копеек в срок до 01.07.2006.

Договор аренды земельного участка N АЮ 10575 от 30.01.2006 от имени предпринимателя Владиславского О.В. подписан представителем Севастьяновой О.В., действующей на основании доверенности N 19-01/016643 от 11.10.2005.

По акту приема-передачи от 30.01.2006 земельный участок
был передан в пользование арендаторам, в том числе предпринимателю Владиславскому О.В.

12.12.2006 произведена государственная регистрация права аренды.

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее выполнение арендатором - предпринимателем Владиславским О.В. обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N АЮ 10575 от 30.01.2006, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Полагая, что Севостьянова В.В. превысила предоставленные ей доверенностью N 19-01/016643 от 11.10.2005 полномочия, заключив от имени предпринимателя Владиславского О.В. договор аренды земельного участка общей площадью 972 квадратных метров, посчитав пункт 6.9 договора не соответствующим требованиям закона, предприниматель Владиславский О.В. предъявил встречный иск о признании договора аренды земельного участка N АЮ 10575 от 30.01.2006 недействительным.

Удовлетворяя требования администрации, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении предпринимателем Владиславским О.В. принятых по договору аренды земельного участка N АЮ 10575 от 30.01.2006 обязательств по уплате арендных платежей.

Суд также сделал вывод о том, что Севостьянова О.В., подписав от имени предпринимателя Владиславского О.В. договор аренды на земельный участок площадью 972 квадратных метров, а также согласовав условие об обязанности арендатора произвести оплату за фактическое пользование земельным участком за период с 30.01.2003 по 30.01.2006, действовала в пределах предоставленных ей доверенностью N 19-01/016643 от 11.10.2005 полномочий. Арбитражный суд признал условие, содержащееся в пункте 6.9 договора, не противоречащим требованиям закона, в связи с чем отказал в удовлетворении встречного иска.

Как усматривается из материалов дела, расположенное на спорном земельном участке здание гаражей (литер В) принадлежит на праве общей долевой собственности Надееву Д.А. (доля 432/1000), Владиславскому О.В. (доля 277/1000), Хакасскому республиканскому отделению Общероссийской общественной организации “Российский Красный крест“ (доля 291/1000).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права N 023636 от
11.09.2000 и N 039006 от 02.04.2001 доля Владиславского О.В. в праве собственности составляет 277/1000 (90/1000 + 187/1000) (л.д. 49 - 50).

Таким образом, площадь части земельного участка для расчета арендной платы (из общей площади 972 квадратных метров), подлежащей уплате ответчиком, была определена истцом пропорционально доле Владиславского О.В. в праве собственности на здание гаражей и составила 269 квадратных метров (277/1000 = Х/972).

Обязательственные отношения сторон Арбитражный суд Республики Хакасия обоснованно квалифицировал как отношения, обусловленные договором аренды, и применил положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, судом правомерно удовлетворены требования администрации о взыскании задолженности по арендным платежам и пеням.

Арбитражный суд Республики Хакасия обоснованно признал встречный иск предпринимателя Владиславского О.В. о признании договора аренды земельного участка N АЮ 10575 от 30.01.2006 недействительным не подлежащим удовлетворению.

В обоснование встречных требований истец указал на отсутствие у Севостьяновой В.В. полномочий на подписание от имени предпринимателя Владиславского О.В. договора аренды земельного участка общей площадью
972 квадратных метров, поскольку доверенность N 19-01/016643 от 11.10.2005 выдана истцом исключительно на оформление документов, связанных с принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на здание гаражей в размере 90/1000.

Предприниматель Владиславский О.В. также ссылается на необоснованность включения в договор пункта 6.9, предусматривающего обязанность арендатора произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с 30.01.2003 по 30.01.2006.

Как следует из доверенности N 19-01/016643, выданной Владиславским О.В. 11.10.2005 Севостьяновой О.В., последней предоставлены полномочия по выделу в натуре 90/1000 долей в праве общей долевой собственности, в том числе предоставлено право оформить земельный участок по своему усмотрению, определить по своему усмотрению вид права на земельный участок (собственность или аренда), при необходимости оформить и подписать договор аренды или договор передачи земельного участка в собственность и акт передачи, право зарегистрировать договор аренды или право собственности доверителя.

Таким образом, учитывая, что:

- Севастьянова О.В. действовала в пределах предоставленных ей доверенностью N 19-01/016643 от 11.10.2005 полномочий;

- в соответствии с постановлением мэра г. Абакана N 119 от 30.01.2006 “Об изъятии и предоставлении земельных участков в аренду“, договором аренды земельного участка N АЮ10575 от 30.01.2006, актом приема-передачи от 30.01.2006 Хакасскому республиканскому отделению Общероссийской общественной организации “Российский Красный крест“, предпринимателю Владиславскому О.В., Надееву Д.А. для эксплуатации и обслуживания здания гаражей (литер В), принадлежащему им на праве общей долевой собственности, предоставлен единый неделимый земельный участок площадью 972 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 27;

- статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность распространения действия договора на правоотношения, имевшие место до его заключения, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для
признания договора аренды земельного участка N АЮ10575 от 30.01.2006 недействительным.

Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, основаны на правильном применении вышеназванных норм материального права, в связи с чем, не подлежат переоценке судом кассационной инстанции.

При таких условиях оснований к отмене обжалуемых судебных актов и удовлетворению кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение от 7 мая 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 9 июля 2007 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-294/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.П.МИРОНОВА

Судьи:

Н.А.ГОРЯЧИХ

М.Д.РЮМКИНА