Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.03.2007 N А33-5971/06-Ф02-1262/07 по делу N А33-5971/06 Суд правомерно признал право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, поскольку в конкретных правоотношениях течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении (оспаривании) своего права именно ответчиком, а не каким-либо иным лицом.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 19 марта 2007 г. Дело N А33-5971/06-Ф02-1262/07“

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Воробьевой Н.М.,

судей: Кулакова В.И., Соколовой Л.М.,

при участии в судебном заседании представителей:

общества с ограниченной ответственностью “Любава“ - Сапеги А.С. (доверенность от 03.03.2006),

общества с ограниченной ответственностью “Петровский дом - XXI век“ - Чугина А.А. (доверенность от 26.02.2007 N 34),

Балашовой Л.В. - Сапеги А.С. (доверенность от 10.10.2006),

открытого акционерного общества “Акционерный коммерческий банк “Росбанк“ - Чугина А.В. (доверенность от 20.12.2007 N 681),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Петровский дом - XXI
век“ на решение от 8 ноября 2006 года и постановление апелляционной инстанции от 11 января 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-5971/06 (суд первой инстанции: Шишкина И.В.; суд апелляционной инстанции: Власова Н.Г., Сазонцев С.В., Кириллова Н.А.),

на основании части 2 статьи 176 и части 1 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 15 марта 2007 года, постановление в полном объеме изготовлено 19 марта 2007 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Любава“ (далее - ООО “Любава“) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Петровский дом - XXI век“ (далее - ООО “Петровский дом - XXI век“) о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение N 001, условный номер 24:50:000000:18744:001, общей площадью 216,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому (Долгано-Ненецкому) и Таймырскому автономным округам, Федеральное государственное унитарное предприятие “Ростехинвентаризация“ в лице филиала по Красноярскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, общество с ограниченной ответственностью “Агентство “Недвижимость, Капитал, Интеграция“, Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, Российская агростроительно-промышленная корпорация “Росагропромстрой“, закрытое акционерное общество “Краскон“, Балашова Л.В., открытое акционерное общество “Акционерный коммерческий банк “Росбанк“.

Решением суда первой инстанции от 8 ноября 2006 года исковые требования удовлетворены. За ООО “Любава“ признано право собственности на нежилое помещение N
001, условный номер 24:50:000000:18744:001, общей площадью 216,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А.

Постановлением апелляционной инстанции от 11 января 2007 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО “Петровский дом - XXI век“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

Как полагает заявитель кассационной жалобы, арбитражный суд неверно применил положения статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арбитражным судом необоснованно не приняты в качестве доказательств представленные в материалы дела письма, акт приема-передачи, договор субаренды. Все указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что истец узнал о нарушении своего права 07.07.1999.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Присутствующий в судебном заседании представитель заявителя кассационной жалобы подтвердил ее доводы.

Представитель ООО “Любава“ и Балашовой Л.В. возразил против доводов кассационной жалобы, указав на законность обжалуемых судебных актов.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 21.04.1997 принят в эксплуатацию 5-этажный лабораторный корпус и банк Центрального района по проспекту Мира, 7А. Согласно акту, заказчиком и генеральным подрядчиком является ПО “Красноярскагролеспром“.

Решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов N 137 от 27.04.1987 утвержден акт государственной комиссии от 21.04.1987 о приемке
в эксплуатацию лабораторного корпуса и банка Центрального района по проспекту Мира, 7А. ПО “Красноярскагролеспром“ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с передачей здания на баланс ПО “Красноярскагролеспром“.

Протоколом общего собрания учредителей производственно-коммерческого предприятия “Любава“ от 24.01.1992 решено создать ПКП “Любава“ в форме товарищества с ограниченной ответственностью, утвердить Устав и учредительный договор, назначить директором ТОО Балашову Л.В.

Согласно учредительному договору ТОО “ПКП “Любава“ от 24.01.1992, участниками договора являются региональный банк “Россельхозбанк“, ПО “Красноярскагролеспром“, Торговый дом “Нива“, Кондитерско-макаронное объединение, гражданка Балашова Л.В. и Красноярская ассоциация малых и средних предприятий. Местонахождение ТОО - г. Красноярск, проспект Мира, 7А. Уставный фонд составляет 460000 рублей, вклады участников в уставный фонд составляют: для гражданки Балашовой Л.В. - 10000 рублей в денежном выражении, Кондитерско-макаронного объединения - 50000 рублей, для других участников - по 100000 рублей в денежном выражении.

Устав ТОО “ПКП “Любава“ зарегистрирован 18.03.1992 постановлением главы администрации Центрального района г. Красноярска за N 78.

По договору учредительного взноса от 16.04.1992 ПО “Красноярскагролеспром“ передает ПКП “Любава“ в счет уставного фонда по учредительному договору (пункт 4.2, 4.4) подвальное помещение по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А, площадью 224,3 кв.м, балансовой стоимостью 1514000 рублей. Договором определено, что выход объединения из состава учредителей предприятия производится по его ходатайству. О своем намерении выхода объединение письменно предупреждает предприятие за один месяц. Возврат пая производится в денежной форме.

По акту приема-передачи от 16.04.1992 к договору учредительного взноса от 16.04.1992 ПО “Красноярскагролеспром“ передает, а ПКП “Любава“ принимает в счет уставного фонда (пункт 4.2) подвальное помещение по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А (ввод в эксплуатацию 1987 года), площадью 224,3
кв.м, с двумя отдельными входами, балансовой стоимостью 1514000 рублей. Помещение находится в подвале шестиэтажного здания и состоит из семи комнат.

Торговый дом “Нива“ и ассоциация малых и средних предприятий по решению собрания учредителей ТОО “ПКП “Любава“ от 24.01.1995 исключены из состава учредителей в связи с неуплатой учредительного взноса.

Письмом от 02.11.1995 N 01-485 ПО “Красноярскагролеспром“ обратилось в ТОО “Любава“ с просьбой вывести объединение из состава учредителей и возвратить учредительный взнос и причитающиеся дивиденды.

По соглашению от 19.11.1995 ПО “Красноярскагролеспром“ в соответствии с пунктом 6.2 Устава ПКП “Любава“ передает свою долю учредителя данного предприятия гражданки Балашовой Л.В. с согласия остальных учредителей. Соглашение подписано всеми учредителями товарищества.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 306 от 10.11.1995, ПО “Красноярскагролеспром“ принято от гражданки Балашовой Л.В. в счет возврата учредительного взноса 1514000 рублей.

Протоколом N 3 от 12.07.1996 учредители ТОО “ПКП “Любава“ утвердили изменения в составе вклада ПО “Красноярскагролеспром“ с денежного вклада на имущество. В связи с подачей ПО “Красноярскагролеспром“ и Красноярским региональным филиалом Агропромбанка заявлений о выходе из товарищества учредители согласились с приобретением гражданкой Балашовой Л.В. долей ПО “Красноярскагролеспром“ и КРФ Агропромбанка в уставном фонде товарищества. ПО “Красноярскагролеспром“ и КРФ Агропромбанка исключены из состава учредителей товарищества. Уставный капитал решено распределить следующим образом: Балашова Л.В. - 210000 рублей, АО “Краскон“ - 50000 рублей.

Протоколом общего собрания учредителей ТОО “ПКП “Любава“ от 08.05.1998 решено привести учредительные документы товарищества в соответствие с Федеральным законом “Об обществах с ограниченной ответственностью“, утвердить новую редакцию Устава и учредительного договора. Уставный капитал в связи с деноминацией составляет 260 рублей. Из названия общества исключены слова “Производственно-коммерческое предприятие“,
новое название - ООО “Любава“.

Устав ООО “Любава“ в новой редакции зарегистрирован администрацией Центрального района г. Красноярска 11.06.1998 за N 479. Размер уставного капитала - 260 рублей. Участниками общества являются ООО “Краскон“ с долей 50 рублей и гражданка Балашова Л.В. - с долей 210 рублей.

В связи с изменением организационно-правовой формы юридического лица ТОО “ПКП “Любава“ актом от 11.06.1998 передало ООО “Любава“ как правопреемнику ТОО “ПКП “Любава“ основные средства - подвальное помещение по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А, площадью 224,3 кв.м.

Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом утвержден 28.08.1995 план приватизации доли государственного имущества Косачинского ЛПХ (головного предприятия) производственного объединения “Красноярскагролеспром“. Пунктом 1.4 плана приватизации указано, что собственность Косачинского ЛПХ является государственно-кооперативной федерального уровня, организационно-правовая форма - государственно-кооперативное предприятие. ПО “Красноярскагролеспром“ входит в состав Российской акционерной агростроительно-промышленной корпорации “Росагропромстрой“, г. Москва. Пунктом 10 плана приватизации определено, что Косачинский ЛПХ имеет долевое участие в товариществе с ограниченной ответственностью “Кафе “Любава“ (г. Красноярск, проспект Мира, 7А) в размере 1514000 рублей (29,9%). Государственная доля составляет 37,5%, кооперативная доля - 62,5%. Данные доли определены протоколом заседания согласительной комиссии от 24.05.1995 по определению государственной доли собственности в имуществе Косачинского ЛПХ объединения “Красноярскагролеспром“. В протоколе отражено, что государственная доля в имуществе Косачинского ЛПХ появляется после выделения государством бюджетных средств, начиная с 1987 года.

Перечень имущества, вошедшего в уставный капитал АООТ “Красноярскагролеспром“, определен в приложениях N 1 - 3 к плану приватизации; в приложении N 1 “Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1994 по Косачинскому ЛПХ“ за инвентарным номером 269 значится лабораторный корпус (кирпичный) по адресу:
г. Красноярск, проспект Мира, 7А, год ввода в эксплуатацию - 1987. К данному акту оценки в плане приватизации содержится дополнение, утвержденное председателем КУГИ, согласно которому в уставный фонд общества вошла часть лабораторного корпуса, кирпичного, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А, остаточной стоимостью 17617000 рублей.

АООТ “Красноярскагролеспром“ зарегистрировано в качестве юридического лица 06.09.1995 за N 137.

По договору мены от 15.01.1996 Акционерный коммерческий агропромышленный банк и АООТ “Красноярскагролеспром“ производят обмен с доплатой со стороны банка нежилых помещений: принадлежащего банку нежилого помещения на втором этаже по адресу: г. Красноярск, ул. Декабристов, 1а, площадью 247,6 кв.м, дополнительных площадей второго этажа здания пристройки к институту “Красноярскагрогипросельхозмаш“ в количестве 96,9 кв.м, а также принадлежащего АО “Красноярскагролеспром“ нежилого помещения по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А, состоящего из шести этажей и подвального помещения общей площадью 2962,1 кв.м. По акту приема-передачи от 15.01.1995 указанные помещения переданы сторонами сделки. Данный договор зарегистрирован в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации 13.02.1996.

В дальнейшем Акционерный агропромышленный банк внес в уставный капитал ООО “Агентство недвижимости “СБС-Агро“ административное здание, кирпичное, пятиэтажное с шестым техническим этажом и подвалом, расположенное по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А, что отражено в Уставе ООО “Агентство недвижимости “СБС-Агро“ и подтверждается учредительными документами данного общества.

ООО “Агентство недвижимости “СБС-Агро“ Красноярским городским филиалом КГЦТИ и ОЗСС выдано свидетельство о праве собственности на нежилые помещения в отдельно стоящем нежилом строении, в том числе на подвальное помещение площадью 224,3 кв.м по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А.

Согласно свидетельству Московской регистрационной палаты о регистрации изменений в учредительных документах от 29.12.1999, ООО “Агентство недвижимости “СБС-Агро“ изменило
свое наименование на ООО “Агентство “Недвижимость, Капитал, Интеграция“.

По договору купли-продажи N Т-4-1/2 от 14.12.2000 ООО “Агентство “Недвижимость, Капитал, Интеграция“ продает обществу с ограниченной ответственностью “Петровский дом - XXI век“ нежилые помещения (литера А1) в отдельно стоящем нежилом строении: подвальное помещение площадью 224,3 кв.м, помещения 1 этажа площадью 478,6 кв.м, 2 этаж площадью 481,1 кв.м, 3 этаж площадью 578,6 кв.м, часть 4 этажа площадью 341,7 кв.м, часть 5 этажа площадью 184,5 кв.м, 6 этаж - 610,4 кв.м, общей площадью 2899,20 кв.м по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А (пункт 1.1 договора).

Дополнительным соглашением от 25.03.2003 к договору купли-продажи N Т-4-1/2 от 14.12.2000 ООО “Агентство “Недвижимость, Капитал, Интеграция“ и ООО “Петровский дом - XXI век“ уточнили редакцию пункта 1.1 договора, согласно которому продавец продает, а покупатель принимает нежилые помещения литера А1, общей площадью 1983,8 кв.м, в шестиэтажном кирпичном пристрое к семиэтажному кирпичному из железобетонных блоков жилому дому по адресу: проспект Мира, 7А, в том числе помещение N 001 площадью 216,8 кв.м. Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2003.

Согласно выписке из технического паспорта, помещение N 001 представляет собой подвальное помещение общей площадью 216,8 кв.м.

Сообщением от 13.10.2005 N 01/093/2005-425 Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому (Долгано-Ненецкому) и Таймырскому автономным округам отказало ООО “Любава“ в регистрации права собственности на подвальное помещение N 001 по адресу: проспект Мира, 7А, общей площадью 224,3 кв.м, на основании соглашения от 19.11.1995 и акта приема-передачи от 11.06.1998 в связи с тем, что на данный объект
зарегистрировано право собственности иного лица, то есть в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО “Красноярскагролеспром“ ликвидировано по решению суда 17.04.2003.

Ссылаясь на то, что ООО “Любава“ является собственником подвального помещения общей площадью 216,8 кв.м, помещение N 001 по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А, на основании договора учредительного взноса и акта приема-передачи от 16.04.1992, однако данный объект неправомерно передан АО “Красноярскагролеспром“ Акционерному агропромышленному коммерческому банку по договору мены от 15.01.1996, а в последующем соответственно по сделкам ООО “Агентство “Недвижимость, Капитал, Интеграция“ и ООО “Петровский дом - XXI век“, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение N 001, условный номер 24:50:000000:18744:001, общей площадью 216,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, проспект Мира, 7А.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции со ссылкой на статьи 12, 199, 200, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 5, 11 Закона РСФСР “О предприятиях и предпринимательской деятельности“, статьи 7, 14 Закона РСФСР “О собственности в РСФСР“ признал за ООО “Любава“ право собственности на спорный объект недвижимости. В удовлетворении заявления ответчика о применении срока исковой давности отказано. Суд установил, что о нарушении своего права ответчиком ООО “Любава“ узнало 13.10.2005 после получения отказа в государственной регистрации права.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, считает их законными и обоснованными.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью
признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу вышеуказанных норм права в конкретных правоотношениях течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении (оспаривании) своего права именно ответчиком, а не каким-либо иным лицом.

О нарушении своего права ответчиком истец узнал после получения отказа регистрирующего органа в регистрации прав на спорный объект в связи с наличием в реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права на указанное нежилое помещение за ООО “Петровский дом - XXI век“.

Таким образом, выводы арбитражного суда о том, что о нарушении своего права ответчиком ООО “Любава“ узнало 13.10.2005, являются законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что выводы Арбитражного суда Красноярского края о доказанности истцом прав на спорное имущество и обстоятельств, входящих в предмет доказывания по данному иску, основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в материалах дела доказательств и им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для их иной оценки в соответствии с полномочиями, определяемыми статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя кассационной жалобы не нашли своего подтверждения, исходя из предмета заявленных требований и подлежащих применению норм материального и процессуального права.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые по делу решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции приняты с соблюдением норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах решение от 8 ноября 2006 года и постановление апелляционной инстанции от 11 января 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-5971/06 подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 8 ноября 2006 года и постановление апелляционной инстанции от 11 января 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-5971/06 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М.ВОРОБЬЕВА

Судьи:

В.И.КУЛАКОВ

Л.М.СОКОЛОВА