Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.10.2007 N Ф04-6818/2007(38773-А27-17) по делу N А27-2451/2007-1 Иск о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворен правомерно, поскольку факт внесения арендатором арендной платы с нарушением установленных договором сроков подтвержден материалами дела.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 октября 2007 года Дело N Ф04-6818/2007(38773-А27-17)“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Менеджер“ на решение от 10.05.2007 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление апелляционной инстанции от 02.08.2007 по делу N А27-2451/2007-1,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ленинск-Кузнецкого (далее - комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Менеджер“ (далее - общество) о взыскании 81222,23 руб. задолженности по арендной плате за период с 27.07.2005 по 28.02.2007 и 71381,73 руб. неустойки за период с 05.09.2005 по 27.02.2007.

До принятия решения по существу истец в предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации порядке отказался от требования о взыскании основного долга по арендной плате, учитывая его погашение ответчиком после предъявления иска.

Решением от 10.05.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.08.2007, исковое требование о взыскании неустойки удовлетворено. В части требования о взыскании задолженности по арендной плате производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты в части удовлетворенных исковых требований, принять в этой части новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. По его мнению, судами не принят во внимание довод, что с момента формирования земельного участка и проведения кадастрового учета осуществлен переход земельного участка в общую долевую собственность, и в этой связи договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему являются ничтожными сделками. Считает, что суд не исследовал вопрос о том, что ответчик должен уплачивать земельный налог, а не арендную плату.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлен.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен 26.08.2005 договор N 234/05-Ю аренды земельного участка.

По условиям договора обществу передан в аренду земельный участок площадью 0,0934 га, кадастровый номер 42:26:0301001:0568, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Ленина, 39, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору для использования под магазин “Эльдорадо“ площадью 0,0240 га и под магазин “Борисович“ площадью 0,0248 га (пункт 1.1 договора).

Земельный участок предоставлен на
основании распоряжения администрации г. Ленинск-Кузнецкого от 12.04.2005 N 285 и передан арендатору по акту приема-передачи от 26.08.2005.

В соответствии с пунктом 1.2 договора на земельном участке находятся магазины, расположенные на первом этаже трехэтажного жилого дома.

Срок действия договора установлен с момента заключения договора по 24.08.2006, при этом стороны договорились о применении условий договора к отношениям сторон, возникшим с 01.05.2004.

Дополнительным соглашением от 24.08.2006 N 132/06 срок действия договора продлен до 23.08.2007.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодатель обратился с настоящим иском в суд.

Исковые требования со ссылками на пункт 1 статьи 614, статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 7, статьи 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.08.2005 N 234/05-Ю.

Возражения против иска обоснованы ничтожностью договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему в связи с их несоответствием требованиям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск в части взыскания неустойки на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил факт внесения арендной платы с нарушением установленных договором сроков, при этом обоснованно исходил из того, что условиями договора предусмотрена ответственность за их нарушение.

Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и проверила доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дала им правильную, соответствующую установленным обстоятельствам и закону, оценку. Полностью соглашаясь с выводами суда первой инстанции, правомерно отклонила доводы ответчика о ничтожности
договора, основанные на неверном толковании норм жилищного и земельного права.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу сводятся к переоценке фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 10.05.2007 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление апелляционной инстанции от 02.08.2007 по делу N А27-2451/2007-1 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.