Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.10.2007 N Ф04-7082/2007(39107-А67-6) по делу N А67-1621/07 Поскольку договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на этом участке объекта недвижимости после введения в действие Земельного кодекса РФ, он утратил право на выкуп данного участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 октября 2007 года Дело N Ф04-7082/2007(39107-А67-6)“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Томская заправочная компания“, г. Томск, на решение Арбитражного суда Томской области от 23.05.2007 (текст решения в полном объеме изготовлен 25.05.2007) и постановление апелляционной инстанции от 26.07.2007 по делу N А67-1621/07 по заявлению общества с ограниченной ответственностью “Томская заправочная компания“, г. Томск, к Департаменту недвижимости управления земельных отношений администрации г. Томска об оспаривании действий органа местного самоуправления,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью
“Томская заправочная компания“, г. Томск (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением к Департаменту недвижимости управления земельных отношений администрации г. Томска (далее - Департамент) о признании незаконными действий, выразившихся в письменном отказе от 06.03.2007 предоставить в собственность земельный участок общей площадью 3388,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Томск, проспект Мира, 68.

Решением арбитражного суда от 25.05.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.07.2007, в удовлетворении заявленного Обществом требования отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить судебные акты, ссылаясь на их незаконность, обосновывает своим несогласием с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11.

Отзыв на кассационную жалобу от Департамента к началу судебного заседания не поступил.

Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, Общество обратилось в Департамент с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 3388,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Томск, проспект Мира, 68.

Департамент, ссылаясь на Постановление Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, письмом от 06.03.2007 отказал Обществу в выкупе земельного участка.

Общество, не согласившись с данным отказом, обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Арбитражный суд, отказав Обществу в удовлетворении заявленного требования, принял правильное решение.

Материалами дела подтверждается, что Общество является собственником нежилого здания автозаправочной станции общей площадью 100,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Томск, проспект Мира, 68 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от
12.08.2005 серии 70АА N 054980), и нежилого здания общей площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: г. Томск, проспект Мира, 68, стр. 1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.08.2005 70АА N 055724). Данные объекты расположены на земельном участке площадью 3388,5 кв. м по адресу: г. Томск, проспект Мира, 68. Земельный участок является объектом муниципальной собственности города Томска. Бывшим собственником указанных объектов являлось ООО “Томскнефтегазсервис“. Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, принадлежал ООО “Томскнефтегазсервис“ на основании договора аренды земельного участка от 16.08.2002 N ТО-21-13756 сроком действия до 16.08.2027. Договор зарегистрирован 23.08.2002, т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“ следует, что если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ “Об арбитражных судах в Российской Федерации“ Пленум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации принимает постановления, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации.

С учетом исследованных материалов дела и положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 198 и части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд сделал вывод о том, что Департамент, отказав Обществу в предоставлении в собственность земельного участка площадью 3388,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Томск, проспект Мира, 68, не нарушил права и законные интересы заявителя.

Доводы кассационной Ф.И.О. доводам апелляционной жалобы, которым арбитражный суд апелляционной инстанции дал надлежащую оценку.

В связи с предоставлением Обществом платежного поручения от 19.09.2007 N 1187 об уплате государственной пошлины по кассационной жалобе, подлежит возврату заявителю госпошлина в сумме 1000 рублей, уплаченная платежным поручением от 14.08.2007 N 1046.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области 23.05.2007 (текст решения в полном объеме изготовлен 25.05.2007) и постановление апелляционной инстанции от 26.07.2007 по делу N А67-1621/07 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Томская заправочная компания“, г. Томск, - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью “Томская заправочная компания“, г. Томск, из федерального бюджета 1000 (Одну тысячу) рублей уплаченной государственной пошлины платежным поручением от 14.08.2007 N 1046.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.