Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.11.2007 по делу N А72-3312/07-9/177 При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 ноября 2007 г. по делу N А72-3312/07-9/177

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Симбирск-Автотранс“, г. Ульяновск

на решение от 27.07.2007 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-3312/07-9/177

по заявлению открытого акционерного общества “Симбирск-Автотранс“, г. Ульяновск о признании недействительным постановления Мэрии г. Ульяновска от 9.03.2007 N 1025, с участием: Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска, предпринимателя Ахметова X.X., г. Ульяновск, Ахметова М.X., г. Ульяновск

установил:

открытое акционерное общество “Симбирск-Автотранс“ (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением (с уточнением требований) о признании недействительными пунктов 1.1, 3,
3.1, 3.2, 4.1 постановления главы города Ульяновска от 9.03.2007 N 1025 “О землепользовании по Московскому шоссе, 24 в Засвияжском районе“.

Решением суда первой инстанции от 27.07.2007 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

В кассационной жалобе общество просит отменить данный судебный акт, мотивируя неправильным применением судом норм материального права.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, согласно государственному акту на землю от 18.09.1990 А-1 N 479213 ГП “Ульяновскагропромтранс“ (в настоящее время - ОАО “Симбирск-Автотранс“) передан в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 6,15 га для размещения основного производства по вышеуказанному адресу.

В соответствии с постановлением главы города Ульяновска от 9.03.2007 N 1025 “О землепользовании по Московскому шоссе, 24 в Засвияжском районе“, принятым в том числе, на основании заявлений индивидуальных предпринимателей Ахметова Х.Х. и Ахметова М.X. от 21.04.2006, заявления общества от 28.07.2006 об отказе от права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 3559 кв. м., договора купли-продажи нежилых помещений от 30.08.2004, свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, установлено:

1. площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 73:24:030701:89 по Московскому шоссе, 24 в Засвияжском районе (земли населенных пунктов) считать равной 55781 кв. м., из него образовать два земельных участка:

1.1 земельный участок площадью 3559 кв. м. по Московскому шоссе, 24 (литер А) под складом стройматериалов и магазином:

1.2 земельный участок площадью 5222 кв. м. по Московскому шоссе, 24 для размещения основного производства;

2. утвердить проект границ земельного участка площадью
3559 кв. м. по Московскому шоссе, 24 (литер А) в Засвияжском районе (земли поселений) под складом стройматериалов и магазином;

3. передать в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью 3559 кв. м. по Московскому шоссе, 24 под складом стройматериалов и магазином следующим лицам (проживающим по ул. О.Кошевого, 87):

3.1 Ахметову Х.Х. - 1/2 долю на праве общедолевой собственности на земельный участок, что соответствует 1779.5 кв. м.;

3.2 Ахметову М.Х. - 1/2 долю в общедолевой собственности на земельный участок, что соответствует 1779,5 кв. м.;

4. Ахметову Х.Х и Ахметову М.Х. необходимо:

4.1 оформить право общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством;

4.2 не препятствовать проведению работ по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций, расположенных на данных земельных участках, земляные строительные и иные работы в зоне сетей производить с разрешения их владельцев;

5. комитету по организации торгов мэрии города Ульяновска оформить договоры купли-продажи соответствующих долей в праве общедолевой собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством;

6. пункт 4 постановления мэра г. Ульяновска от 24.12.2003 N 3106 “О землепользовании по шоссе Московскому, 24 в Засвияжском районе считать утратившим силу;

7. считать площадь земельного участка по Московскому шоссе в Засвияжском районе (земли населенных пунктов), переданного АТП “Ульяновскагропромтранс“ (ныне - ОАО “Симбирск-Автотранс“) на основании материалов инвентаризации земель города для размещения основного производства в постоянное (бессрочное) пользование равной 52222 кв. м.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что между обществом и индивидуальными предпринимателями Ахметовым X.X. и Ахметовым М.X. заключен договор купли-продажи от 30.08.2004, согласно которому последние в равных долях приобрели в собственность нежилые помещения общей площадью 1026,85 кв.
м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 24. Право собственности вышеназванных предпринимателей на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области, о чем в единый государственный реестр прав 8.09.2004 сделана запись о регистрации N 73-01/07-178/2004-357 и выданы им свидетельства серии 73-АТ N 173826, N 173825.

Согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Материалы дела также свидетельствуют о том, что 30.08.2004 между обществом и индивидуальными предпринимателями Ахметовым X.X. и Ахметовым М.X. заключен договор пользования земельным участком, на котором расположены приобретенные в собственность нежилые помещения по Московскому шоссе, 24, были согласованы и оформлены актом согласования границы землепользования.

При этом решением от 17.02.2006 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-5964/05 ОАО “Симбирск-Автотранс“ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим общества утверждена Лакаева С.М.

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод, что права на земельный участок у предпринимателей Ахметова X.X. и Ахметова М.X. возникли при переходе права собственности на объекты недвижимости, то есть до принятия арбитражным судом определения от 23.07.2005 о введении в отношении общества процедуры наблюдения и решения от 17.02.2006
о признании его банкротом.

Кроме того, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3559 кв. м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 24 зарегистрировано за названными предпринимателями Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области от 30.05.2007, о чем выданы свидетельства серии 73 AT N 587797, N 587795. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что согласно пункту 7 постановления главы города Ульяновска от 9.03.2007 N 1025 на основании материалов инвентаризации земель города площадь земельного участка по Московскому шоссе в Засвияжском районе (земли населенных пунктов), переданного обществу в постоянное (бессрочное) пользование для размещения основного производства, считается равной 52222,0 кв. м., что конкурсным управляющим общества не оспаривается, судом первой инстанции правомерно сделаны выводы об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным оспариваемого постановления главы города Ульяновска от 9.03.2007 N 1025 в указанной части.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, основанного на материалах дела и правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение от 27.07.2007 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-3312/07-9/177 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.