Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 01.11.2007 по делу N А65-5895/2007 Поскольку заявителем для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество были представлены все необходимые документы, которые подтверждают наличие у него права собственности на спорный объект, оснований для отказа в регистрации перехода права собственности у регистрирующего органа не имелось. Истребование у заявителя дополнительных документов, не предусмотренных ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, является неправомерным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 ноября 2007 г. по делу N А65-5895/2007

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан,

на решение от 18 июня 2007 года Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-5895/2007,

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью “ТАТВИТАН.RU“, г. Нижнекамск к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск, пр. Вахитова, д. 21/10 и обязании произвести государственную регистрацию прав собственности на указанное недвижимое имущество, третье лицо: Государственное учреждение
“Дирекция единого заказчика Нижнекамского района и г. Нижнекамска“,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “ТАТВИТАН.RU“, г. Нижнекамск (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - регистрирующий орган, Управление) в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, проспект Вахитова, д. 21/10 и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда от 23.04.2007 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное учреждение “Дирекция единого заказчика Нижнекамского района г. Нижнекамска“.

Решением от 18.06.2007 Арбитражного суда Республики Татарстан заявленные требования удовлетворены.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе регистрирующий орган просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя жалобы, в связи с не устранением обществом причин, препятствующих проведению государственной регистрации, в государственной регистрации перехода права собственности обществу отказано правомерно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, между Государственным учреждением “Дирекция единого заказчика Нижнекамского района и г. Нижнекамска“ и обществом, на основании Протокола о результатах торгов (аукциона) от 15.02.2006 был заключен договор N 1 от 20.02.2006 купли-продажи на аукционе имущества, находящегося в государственной собственности - встроенное нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, проспект Вахитова, д. 21/10, подписан акт приема-передачи от 20.02.2006.

31.08.2006 общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на
указанный объект недвижимого имущества с приложением необходимых для государственной регистрации документов, о чем в книгу входящих документов N 31/065/2006 внесена запись за N 97.

29.09.2006 Общество обратилось в регистрирующий орган с просьбой приостановить государственную регистрацию в связи с необходимостью “доработки документов“.

29.12.2006 регистрирующим органом Обществу было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации сроком на одни месяц с указанием причин, вызвавших приостановление государственной регистрации.

29.01.2007 Управлением вынесен отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Отказ мотивирован тем, что Обществом не представлены официальное опубликование сообщения в средствах массовой информации о продаже государственного имущества на предстоящих торгах и информационное сообщение об итогах продажи вышеуказанного имущества; не представлен протокол о признании Общества участником аукциона, не представлены оригинал и копия договора о закреплении имущества за третьим лицом по делу на праве оперативного управления за N ТО 100060023 от 18.04.2003.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации перехода права собственности, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его недействительным.

Арбитражный суд, удовлетворяя заявленные требования правомерно исходил из того, что Обществом для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество были представлены все необходимые документы, которые подтверждают наличие у заявителя права собственности на спорный объект. Оснований для отказа в регистрации перехода права собственности у Управления не имелось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вероятно, имеется в виду Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним“.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Федерального закона от 21.11.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон N 122-ФЗ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Истребование у заявителя дополнительных документов, не предусмотренных Законом N 122-ФЗ, не допускается.

Регистрирующий орган дополнительно запросил у Общества документы, имеющие отношение не к самому договору купли-продажи недвижимого имущества, а документы, подтверждающие соблюдение норм права, регулирующих порядок объявления и проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с победителем торгов.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признании недействительными оспоримых сделок.

Поэтому, судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что сделки, заключенные на торгах, относятся к оспоримым сделкам, которые могут быть
признаны недействительными только судом, непредставление Обществом документов, относящихся не к самой сделке, а к проведению торгов, не могло повлиять на принятие регистрирующим органом решения о государственной регистрации перехода права.

Кроме того, итоги торгов являются действующими, поскольку в установленном порядке они не оспорены и не признаны недействительными, договор купли-продажи N 1 от 20.02.2006, заключенный по результатам торгов, представленный в качестве основания для регистрации перехода права собственности, также недействительным признан не был.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что у регистрирующего органа не было оснований для отказа в государственной регистрации, и оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение от 18 июня 2007 года Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-5895/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.