Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 02.07.2007 по делу N А55-14770/06-48 Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора аренды, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и непосредственная обязанность по их исполнению у арендатора возникает с момента заключения самого договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 2 июля 2007 года Дело N А55-14770/06-48“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. г. Тольятти,

на решение от 19.12.2006 Арбитражного суда Самарской области и Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2007 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-14770/06-48

по иску Мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, к Индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. г. Тольятти, о взыскании 159986 руб. 23 коп.,

УСТАНОВИЛ:



Исковые требования заявлены в соответствии со ст. ст. 11, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате арендной платы на основании договора от 15.08.2005 N 1200 аренды земельного участка.

Решением от 19.12.2006 Арбитражного суда Самарской области исковые требования удовлетворены частично, с Предпринимателя Аванесян Г.Б. в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскан основной долг в сумме 126147 руб. 66 коп., неустойка в сумме 3383 руб. 85 коп., в остальной части в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2007 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик в кассационной жалобе просит их отменить и принять по делу новый судебный акт либо направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель ответчика в судебном заседании просил принять по делу новый судебный акт, которым установить, что сумма арендной платы в размере 126147,66 руб. за период с 29.08.2003 по 16.02.2005 должна быть выплачена в течение 10 лет равными платежами.

Представители истца, считая позицию ответчика несостоятельной, просят судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность принятых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.



Как следует из материалов дела и установлено судом, отношения сторон обусловлены договором аренды земельного участка земельного участка площадью 3607,0 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Базовая, 12, за N 1200 от 15.08.2005, прошедшего государственную регистрацию 15 декабря 2005 г.

В соответствии с п. п. 2.2.,2.7, 2.8 величина базового размера арендной платы за один квадратный метр арендуемого земельного участка в год составляет 14 руб. 93 коп., арендная плата делится равными долями от суммы арендной платы за текущий год и вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала. Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.

Пункт 5.3 договора содержит условие об уплате пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности в случае несвоевременной уплаты арендной платы.

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет.

Пунктом 2.3 договора стороны также предусмотрели, что начальной датой исчисления арендной платы является 29.08.2003.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о распространении действия договора аренды на период с 29.08.2003, ответчиком наличие в период с 29.08.2003 фактических отношений по аренде спорного земельного участка не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в п. 6 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“.

В связи с этим довод ответчика о необходимости применения п. п. 3.2.9 и 3.3.14 Положения “О порядке определения размера арендной платы на землю в г. Тольятти (в редакции Постановления Мэра г. Тольятти Самарской области от 29.12.2004 N 159-1/п “О внесении изменений в Постановление Мэра г. Тольятти от 23.07.2004 N 94-1/П “Об утверждении Положения “О порядке определения размера арендной платы за землю в г. Тольятти“ судом кассационной инстанции отклоняются как не состоятельные. Принимая решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался п. 3 ст. 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, отказав в начислении неустойки до момента заключения договора.

Удовлетворяя частично требования истца, суды двух инстанций исходили из доказанности истцом заявленных требований и отсутствием у ответчика надлежащих доказательств, опровергающих требования истца.

Считать, что при этом судом были нарушены нормы материального права, оснований не имеется.

Доводы, приведенные заявителем в обоснование кассационной жалобы, были предметом исследования и надлежащей оценки двух судебных инстанций.

Иных доводов, являющихся в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене принятых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 19.12.2006 Арбитражного суда Самарской области и Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2007 по делу N А55-14770/06-48 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.