Решения и определения судов

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2007 по делу N А76-31747/2006 Суд признал незаконным отказ в государственной регистрации договора аренды земли, поскольку заявителем выполнены требования ст. 3 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости“, отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не позволяет истцу реализовывать свое право на заключение договоров долевого участия в строительстве и привлечению денежных средств дольщиков для строительства.

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 апреля 2007 г. по делу N А76-31747/2006

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дмитриевой Н.Н., судей Митичева О.П., Тремасовой-Зиновой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ветховой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области на решение Арбитражного суда Челябинской области от 12.02.2007 по делу N А76-31747/2006 (судья В.В. Худякова), при участии: от общества с ограниченной ответственностью “Строительная компания “Магистр“ Игошина К.В. (доверенность N 1 от 09.01.2007), Киршиной Н.Н. (доверенность от N 38 от 07.02.2005); Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Попова М.А. (доверенность N 05/06 от
25.09.2006; от Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинск Ялаевой К.Т. (доверенность N 13011 от 27.12.2006),

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Строительная компания “Магистр“ (далее - ООО “СК “Магистр“, общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - УФРС по Челябинской области, управление) (г. Челябинск) с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земли от 14.08.2006.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ абзацы 4 и 6 отсутствуют, имеется в виду абзац 4, 6 пункта 1 статьи 20.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 12 февраля заявленные требования удовлетворены: признано незаконным, не соответствующим абзацам 4, 6 п. 2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в государственной регистрации договора УЗ N 007894-К-2006 аренды земли от 14.08.2006 обществу с ограниченной ответственностью “Строительная компания “Магистр“.

В апелляционной жалобе управление просит отменить решение суда первой инстанции как вынесенное с нарушением норм материального права, указывал, что судом неправомерно применены п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

Срок давности аренды земельного участка на момент обращения ООО “СК “Магистр“ с заявлением о регистрации сделки составляет менее года, а поэтому не подлежит государственной регистрации.

Законность судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов
дела, в соответствии с Постановлением Главы города Челябинска от 29 мая 2005 г. N 1108-п “О предоставлении земельного участка в аренду для строительства жилой вставки со встроенными офисными и лабораторными помещениями между домами NN 34 и 36 по ул. Орджоникидзе в Советском районе г. Челябинска“ и Постановлением от 18 мая 2006 г. N 427-п “О внесении изменений в постановление от 29 мая 2005 г. “1108-п“ ООО “СК “Магистр“ с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям заключен договор УЗ N 007894 от 14.08.2006 на аренду земельного участка, площадью 2100 кв. м, расположенного по ул. Орджоникидзе в Советском районе г. Челябинска из земель поселений (жилая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства жилой вставки со встроенными офисными и лабораторными помещениями между домами N 34 и N 36.

Настоящий договор заключен на срок: по 29.09.2007 (п. 1.4. договора, т. 1, л.д. 35).

10.10.2006 ООО “СК “Магистр“ обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 14.08.2006.

Регистрирующим органом 13.11.2006 отказано в государственной регистрации договора аренды на земельный участок площадью 2100 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Орджоникидзе, поскольку: документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствую требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды земли УЗ N 007-834-К-2006 от 14.08.2006 заключен на срок по 29.04.2007.

Общество обратилось с заявлением о правомерности государственной регистрации сделки 10.10.2006.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный сторонами в договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного
кодекса Российской Федерации - договор аренды земельного участка, заключенный более чем на один год, подлежит государственной регистрации.

Договором аренды земельного участка определен его срок действия с 14.08.2006 по 29.09.2007 (более одного года).

Отказ в государственной регистрации договора аренды земли УЗ N 007 894-К-2006 от 14.08.2006 нарушает права и законные интересы заявителя по делу в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Ссылка Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области на неправильное применение судом норм ст. 432 ГК РФ несостоятельна (отсутствие заключения договора).

Договор аренды земельного участка заключен ООО “СК “Магистр“ на основании Постановления Главы города Челябинска от 29.09.2005 N 1108-п (т. 1, л.д. 33), согласно п. 2 которого земельный участок обществу площадью 0,2100 га предоставлен сроком на два года в аренду для строительства жилой вставки со встроенными офисными и лабораторными помещениями между домами N 34 и N 36 по ул. Орджоникидзе в Советском районе г. Челябинска.

На основании которого и заключен договор аренды земельного участка (п. 13 договора).

Несостоятельна ссылка управления на отсутствие нарушения законных прав и интересов ООО “СК “Магистр“ отказом УФРС по Челябинской области.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не позволяет ООО “СК “Магистр“ осуществлять свою деятельность по строительству объекта, согласно Постановлению Администрации г. Челябинска, реализовывать свое право на заключение договоров долевого участия в строительстве и привлечению денежных средств дольщиков для строительства.

Такое право предоставлено тем застройщикам, которые выполнили требования ст. 3 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости“, в том числе, в части регистрации договора аренды земли.

В соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59
от 16.02.2001 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона Российской Федерации “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ - общие нормы ст. 433 ГК РФ лишь определяют момент заключения договора, не изменяя срока действия, согласованного сторонами.

Решение суда первой инстанции законно, обоснованно, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Доводы инспекции, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм права, опровергаются материалами дела и судом не принимаются.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 12 февраля 2007 года по делу N А76-31747/2006 - оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

судья

Н.Н.ДМИТРИЕВА

Судьи

О.П.МИТИЧЕВ

М.В.ТРЕМАСОВА-ЗИНОВА