Решения и постановления судов

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2007 по делу N А47-4616/2006 Дело о признании права собственности на объект недвижимости назначено к рассмотрению по правилам первой инстанции, поскольку суд принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 марта 2007 г. по делу N А47-4616/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2007 г.

Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2007 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Махровой Н.В., судей Соколовой Т.В., Логиновских Л.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Табаринцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу В.Е.В. на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2006 (резолютивная часть от 28.06.2006) по делу N А47-4616/2006 (судья Федорова Г.А.), при участии от Ф.И.О. - Фролова А.А. (доверенность),

установил:

жилищно-строительный кооператив “КИМ“ обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к администрации г. Оренбурга, с участием третьего лица - коммандитного товарищества “Социальная инициатива и компания“ - о признании права собственности на объект недвижимости (самовольную постройку) - не завершенный строительством многоквартирный жилой дом по ул. Кима (строительный N 4), расположенный на земельном участке, ограниченном улицами Кима, Карла Маркса, проездом вдоль территории школы N 73, ул. Пикетной.

Решением от 05.07.2006 (резолютивная часть от 28.06.2006) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Заявитель с данным решением арбитражного суда первой инстанции не согласен, просит его отменить, ссылаясь на то, что к участию в деле она не привлечена, решением затронуты ее права и обязанности, поскольку между заявителем и обществом с ограниченной ответственностью “Уральские металлы“ заключен предварительный договор от 19.11.2004, согласно условиям которого последний передает, а Волкова Е.В. оплачивает двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 66,36 кв. м в блоке А, 9 этаж, 1 подъезд, первая квартира на этаже по ул. Кима, строение 4, со сроком сдачи в 3-м квартале 2006 г.

Представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.



От администрации г. Оренбурга поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит решение оставить без изменения. Жалобу считает несостоятельной. Договор уступки права требования от 26.05.2005 между ООО “Уральские металлы“ и Волковой Е.В. заключен с нарушением действующего законодательства, поскольку в нем отсутствуют существенные условия.

Истец, ответчик, третье лицо в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика, третьего лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также обоснованность указанного акта, арбитражный суд пришел к выводу, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в 2003 - 2004 годах коммандитное товарищество “Социальная инициатива и компания“ заключило с гражданами г. Оренбурга договоры, по условиям которых обязалось построить в 2006 г. многоквартирный жилой дом по ул. Кима, строительный N 4.

В связи с прекращением строительства жилого дома летом 2005 г. гражданами были направлены заявления о расторжении договоров и принято решение о самостоятельном строительстве указанного дома, в связи с чем был создан ЖСК “КИМ“. Строительство было продолжено без соответствующих разрешений. Были заключены подрядные договоры на строительные работы с МУП “Управление капитального строительства“ и ООО “Испром“.

Коммандитным товариществом “Социальная инициатива и компания“ (инвестор-застройщик) также был заключен инвестиционный договор от 28.05.2004 N 110 по реализации программы инвестирования строительства объектов КТ “Социальная инициатива и компания“. Соинвестором по данному договору выступило общество с ограниченной ответственностью “Уральские металлы“ (далее - ООО “Уральские металлы“), в обязательства которого, согласно п. 1.1 договора, входит осуществление инвестиций комплектацией и поставкой строительных материалов на строительные площадки инвестора-застройщика в г. Оренбурге, в т.ч., и по ул. Кима (т. 2, л.д. 141 - 144).

За произведенные инвестиции инвестор-застройщик осуществляет взаиморасчеты с соинвестором путем резервирования метров квадратных общей площади квартир (п. 3.1 договора N 110).

Протоколом согласования инвестиционной цены продукции КТ “Социальная инициатива и компания“ зарезервированы две квартиры, в том числе, двухкомнатная квартира общей проектной площадью 66,36 кв. м в блоке А, 9 этаж, 1 подъезд, первая квартира на этаже (т. 2, л.д. 146).

Текст абзаца дан в соответствии с оригиналом.



Возможность распоряжения зарезервированными квадратными квартирами и условия переуступки прав требования соинвестора в пользу юридических и физических лиц, не являющихся сторонами данного договора, определены пунктом 8.1 договора N 110.

19.11.2004 между Волковой Е.В. (покупатель) и ООО “Уральские металлы“ (продавец) был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец передает покупателю двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 66,36 кв. м в блоке А, 9 этаж, 1 подъезд, первая квартира на этаже по ул. Кима, строение 4, со сроком сдачи в 3-м квартале 2006, а покупатель оплачивает эту квартиру (т. 2, л.д. 147 - 178).

Обязательства по оплате указанной квартиры Волковой Е.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 910 от 18.11.2004 на сумму 550000 руб., квитанциями к приходному кассовому ордеру и чеками на сумму 6000 руб. от 22.02.2005, 6000 руб. от 16.12.2005, 17240 руб. от 26.05.2005, 6000 руб. от 26.04.2005, 6000 руб. от 21.03.2005, всего на сумму 597240 руб. (т. 2, л.д. 149 - 153).

По договору от 26.05.2005 ООО “Уральские металлы“ уступило право требования вышеуказанной квартиры Волковой Е.В. (т. 2, л.д. 154).

Уведомление о переуступке прав вручено коммандитному товариществу “Социальная инициатива и компания“ 27.01.2006 (т. 2, л.д. 155).

Таким образом, у Волковой Е.В. возникло право требования двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 66,36 кв. м в блоке А, 9 этаж, 1 подъезд, первая квартира на этаже по ул. Кима, строение 4.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на весь не завершенный строительством многоквартирный жилой дом по ул. Кима (строительный N 4), суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях лица - Волковой Е.В. - лица, не привлеченного к участию в деле.

При таких обстоятельствах в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Согласно части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, следует привлечь Волкову Е.В.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2006 (резолютивная часть от 28.06.2006) по делу N А47-4616/2006 отменить.

Назначить рассмотрение дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на 24 апреля 2007 года на 9 час. 30 мин.

Привлечь к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Волкову Е.В., г. Оренбург, ул. Б. Хмельницкого, д. 2г, кв. 7.

Предложить истцу направить Волковой Е.В. копию искового заявления, доказательства отправки представить в суд.

Председательствующий

судья

Н.В.МАХРОВА

Судьи

Т.В.СОКОЛОВА

Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ