Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 01.10.2007 по делу N А62-5789/06 В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки устанавливаются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 октября 2007 г. по делу N А62-5789/06

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ИП Новикова Д.Ю., г. Рославль Смоленской области, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.01.2007 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007 по делу N А62-5789/06,

установил:

администрация муниципального образования “Рославльский район“ Смоленской области обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему деятельность без образования юридического лица Ф.И.О. о взыскании 75975 руб. 43 коп., в том числе задолженности по арендной плате в сумме 73287 руб. 83 коп. и пени в сумме 2687 руб. 60
коп.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.01.2007 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ИП Новиков Д.Ю. просит отменить решение от 25.01.2007 и постановление апелляционной инстанции от 06.06.2007, ссылаясь на несоответствие содержащихся в них выводов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, но его представитель в суд округа не явился. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей, участвующих в деле лиц, в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что оспариваемые судебные акты следует оставить без изменения в связи со следующим.

Судом области установлено, что 15.09.2005 между Администрацией МО “Рославльский район“ (арендодатель) и предпринимателем Новиковым Д.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 371, общей площадью 155 кв. м, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Рославль, 15 микрорайон, в торце жилого дома N 14, сроком действия 11 месяцев для размещения временного сооружения - торгового павильона.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременной уплаты арендной платежей в размере и на условиях, установленных договором.

В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то указанный договор аренды в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Администрацией МО “Рославльский район“ в адрес предпринимателя Новикова Д.Ю. была направлена претензия N 1483
от 10.10.2006 с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам. Данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, в соответствии с условиями договора аренды N 371 от 15.09.2005, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суды первой и апелляционной инстанций в полном объеме исследовали представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно удовлетворили исковые требования, исходя при этом из следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки устанавливаются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Администрации Смоленской области N 394 от 30.12.2005 были утверждены базовые ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов. Базовый размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения сооружений временного (сезонного) типа, в том числе площадью от 101 кв. м, составил 10% от кадастровой стоимости (Приложение N 1 к указанному Постановлению).

Размер кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с кадастровым планом N 15/06-02-5864 от 09.11.2006 составил 310959 руб. 45 коп.

Постановлением Администрации МО “Рославльский район“ N 254 от 16.02.2006 “О применении коэффициентов к базовым размерам арендной платы“ были определены понижающие и повышающие коэффициенты к базовым размерам арендной
платы по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемые на территории МО “Рославльский район“. Для земельных участков, предоставленных для размещения сооружений временного типа площадью от 101 кв. м, устанавливался коэффициент 3 (п. 2 Приложения к указанному Постановлению).

Пунктом 2.2 договора аренды N 371 от 15.09.2005, стороны оговорили, что арендная плата устанавливается ежегодно на основании решения (постановления) органа местного самоуправления о базовых размерах арендной платы и начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка.

Арендодателю предоставлено право одностороннего изменения размера арендной платы в период действия договора в случае принятия администрацией соответствующего решения, но не более одного раза в год (п. 2.3 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что поскольку при заключении договора аренды N 371 от 15.09.2005 стороны согласовали условие о порядке и периодичности изменения размера арендной платы в зависимости от базовой ставки, причем коэффициент, применяемый к базовой ставке арендной платы остался неизменным, то изменение размера арендной платы было произведено правомерно, в соответствии с нормами действующего законодательства и условий договора.

При указанных обстоятельствах, кассационная коллегия считает, что судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды N 371 от 15.09.2005 и пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ,
предусмотренной п. 2.6 договора, подлежат удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, следовательно, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по кассационной жалобе в соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 1, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.01.2007 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007 по делу N А62-5789/06 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.