Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 30.05.2007 по делу N А09-14421/04-23-7 Факт отсутствия регистрации договора субаренды земельного участка, а следовательно, его незаключенность, не являются основанием для удовлетворения требования о сносе объектов недвижимости, зарегистрированных на праве собственности за ответчиком.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 30 мая 2007 г. Дело N А09-14421/04-23-7“(дата изготовления постановления в полном объеме)

от 23 мая 2007 г.

(дата объявления резолютивной части постановления)

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Брянск-АЗС“ (ЗАО “Брянск-АЗС“), г. Брянск, на Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2007 по делу N А09-14421/04-23-7,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное “Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие“ (далее - МУ “Брянское городское ПАТП“), г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к ЗАО “Брянск-АЗС“ об изъятии из незаконного владения последнего земельного участка
площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, 86а, и передаче его истцу.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил обязать ответчика освободить земельный участок и убрать с территории истца принадлежащие ответчику объекты: контейнер диспетчерского пункта и три контейнера хранения топлива, а также взыскать с ЗАО “Брянск-АЗС“ расходы по проведению работ по уточнению материалов межевания земель в сумме 12000 руб.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Брянская городская администрация, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 07.11.2006 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2007 указанное решение отменено. Суд второй инстанции обязал ЗАО “Брянск-АЗС“ освободить земельный участок площадью 1100 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, 86а, и убрать с данного земельного участка контейнер диспетчерского пункта общей площадью 7,7 кв. м, три контейнера для хранения топлива (три 18-кубовые емкости для хранения ГСМ).

В кассационной жалобе ЗАО “Брянск-АЗС“ просит отменить Постановление апелляционной инстанции от 21.03.2007, Решение суда первой инстанции от 07.11.2006 оставить в силе, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу МУ “Брянское городское ПАТП“ просит оставить постановление суда второй инстанции без изменения, как вынесенное в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы, представители истца поддержали доводы, изложенные в отзыве на жалобу.

Третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, однако их представители
в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей сторон, кассационная инстанция приходит к выводу о необходимости Постановление апелляционной инстанции от 21.03.2007 отменить, оставить в силе Решение суда первой инстанции от 07.11.2006 в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела, 19.04.2000 между администрацией г. Брянска (арендодатель) и МУ “Брянское городское ПАТП“ (арендатор) был заключен договор N 12311 аренды земельного участка площадью 64812 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, 86а, для эксплуатации территории автобусного парка сроком действия на 5 лет.

29.07.2004 между теми же сторонами был заключен договор N 30071 аренды земельного участка площадью 64015 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, 86-А, для использования под автобусный парк, сроком на 49 лет.

01.09.2000 между МУ “Брянское городское ПАТП“ (арендодатель) и ЗАО “Брянск-АЗС“ (арендатор) был заключен договор аренды (субаренды) земельного участка площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, 86а, сроком на 4 года для эксплуатации автозаправочной станции контейнерного типа.

Земельный участок был передан арендатору в пользование в соответствии с условиями заключенного договора. Факт принятия и использования земельного участка ЗАО “Брянск-АЗС“ подтверждается материалами дела.

Ссылаясь на то, что срок договора аренды (субаренды) истек, на требование истца об освобождении земельного участка ответчик не реагирует, МУ “Брянское городское ПАТП“ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что у ЗАО “Брянск-АЗС“ на данном участке расположен объект
недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 32-32-28/002/2005-683 от 22.02.2005, о чем выдано свидетельство серии 32 АА N 006755 от 22.02.2005. Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.05.2006 по делу N А09-7091/05-11 МУ “Брянское городское ПАТП“ отказано в иске к ЗАО “Брянск-АЗС“, УФРС по Брянской области о признании недействительным зарегистрированного за ЗАО “Брянск АЗС“ права на автозаправочную станцию, расположенную в г. Брянске по ул. Литейной, 86а.

Отменяя решения суда первой инстанции и удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции свой вывод мотивировал тем, что договор субаренды не зарегистрирован, а следовательно, не заключен и ответчик пользуется земельным участком безосновательно; автозаправочная станция возведена ЗАО “Брянск-АЗС“ самовольно.

Кассационная инстанция не может согласиться с выводами суда второй инстанции и считает верными выводы суда первой инстанции в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции, Решением третейского суда “Брянский экономический арбитраж“ от 21.05.2002 по делу N ТС БЭА-2002/07 (с учетом Определения об исправлении опечатки от 29.07.2002) за ЗАО “Брянск-АЗС“ было признано право собственности на здание диспетчерского пункта общей площадью 7,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, около д. 86а.

02.08.2002 Комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Брянской области на основании решения и определения третейского суда было зарегистрировано право собственности ЗАО “Брянск-АЗС“ на здание диспетчерского пункта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись N 32-1/28-23/2002-129 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АА N 048780.

Определением третейского
суда “Брянский экономический арбитраж“ от 08.12.2003 в связи с ошибкой, допущенной в точном наименовании недвижимого имущества, резолютивная часть Решения от 21.05.2002 была изложена в следующей редакции: признать за ЗАО “Брянск-АЗС“ право собственности на недвижимое имущество - автозаправочную станцию, расположенную по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, около д. 86а, общей площадью застройки 73,2 кв. м в составе здания диспетчерского пункта на кирпичном цоколе площадью застройки 9 кв. м, общей площадью 7,7 кв. м, 6 топливно-раздаточных колонок “Нара-27М“ (бензозаправочные пункты) площадью застройки 8,4 кв. м и трех восемнадцатикубовых емкостей для ГСМ площадью застройки 55,8 кв. м.

Во исполнение указанного определения ЗАО “Брянск-АЗС“ было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 32-АА N 006755 от 22.02.2005.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право собственности ЗАО “Брянск-АЗС“ на спорное имущество не оспорено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ЗАО “Брянск-АЗС“ права собственности на вышеназванное имущество как на объект недвижимости, а следовательно, и о наличии права на использование земельного участка, занятого объектами недвижимости, в силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на
эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Поэтому факт отсутствия регистрации договора субаренды земельного участка, а следовательно, его незаключенность, не является основанием для удовлетворения требования о сносе объектов недвижимости, зарегистрированных на праве собственности за ответчиком.

Таким образом, Постановление апелляционного суда от 21.03.2007 подлежит отмене, Решение суда первой инстанции от 07.11.2006 - оставлению в силе.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с МУ “Брянское городское ПАТП“ следует взыскать в пользу ЗАО “Брянск-АЗС“ 1000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе.

Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 287, ч. ч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2007 по делу N А09-14421/04-23-7 отменить, оставить в силе Решение Арбитражного суда Брянской области от 07.11.2006.

Взыскать с МУ “Брянское городское пассажирское автотранспортное предприятие“ в пользу ЗАО “Брянск-АЗС“ 1000 руб. расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.