Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 23.04.2007 по делу N А19-1248/07-55 Суд признал право пользования земельным участком и необходимой для его использования территорией на условиях аренды, поскольку право на земельный участок под объектом недвижимости истца и территорию, необходимую для его использования, возникло у индивидуального предпринимателя в силу действующего законодательства.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 23 апреля 2007 г. по делу N А19-1248/07-55

Резолютивная часть решения оглашена 18.04.07.

Полный текст решения изготовлен 23.04.07.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н.Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Пановой О.Л.

к ОАО “Иркутскводстрой“

третье лицо - администрация г. Иркутска

о признании права пользования земельным участком

при участии в заседании:

от истца - Сокольников Ю.Н. (доверенность от 28.08.06 N 10601), Панова А.А. (доверенность от 19.02.07), Панова О.Л. (
от ответчика - Косыгин А.С. (доверенность от 31.12.06 б/н)

третье лицо - Кислякова Н.Г. (доверенность от 28.12.06 N 059-72-598/6)

В судебном заседании объявлялся перерыв
с 16.04.07 до 18.04.07.

установил:

истцом заявлено требование о признании права пользования земельным участком площадью 47454 кв.м с кадастровым номером 38:36:000006:0008, находящимся в г. Иркутске., ст. Батарейная, 1, промзона.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 15.08.05 за ОАО “Иркутскводстрой“ признано право аренды на спорный земельный участок, в поступившем в суд 03.04.07 дополнении к отзыву указал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт необходимости земельного участка площадью 47454 кв.м для использования цеха комплектации УПТК.

Администрация г. Иркутска, ссылаясь на то, что к Пановой О.Л. перешло право аренды на земельный участок, заявленные требования поддержала.

В судебном заседании, состоявшемся 14.03.07, истец уточнил иск, потребовав признать право аренды земельного участка площадью 46831,8 кв.м, “перешедшего на основании договора мены недвижимого имущества и акций от 04.11.2000 г.“

В судебном заседании, состоявшемся 03.04.07, истец, ссылаясь на преждевременность заявленного в судебном заседании, состоявшемся 14.03.07, ходатайства об уточнении иска, вновь уточнил иск, потребовав признать право пользования земельным участком площадью 47454 кв.м.

В судебном заседании, состоявшемся 16.04.07, истец потребовал признания права пользования земельным участком площадью 5166,09 кв.м, а в данном судебном заседании истец вновь уточнил иск, потребовав признать право пользования земельным участком площадью 4679 кв.м.

После перерыва администрация своего представителя в судебное заседание не направила.

Выслушав присутствовавших в судебном заседании представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании заключенного администрацией г. Иркутска с ОАО “Иркутскводстрой“ договора от 28.11.1996 г. N 392 ОАО “Иркутскводстрой“ в аренду сроком на 25 лет передан земельный участок площадью 47454 кв.м, находящийся в квартале Ленинского района г. Иркутска,
ст. Батарейная.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра названному земельному участку присвоен кадастровый номер 38:36:000006:0008.

В соответствии с п. п. 1.1. и 1.2. заключенного ОАО “Иркутскводстрой“ с Пановой Ольгой Леонидовной договором мены недвижимого имущества и акций от 04.11.05, ОАО “Иркутскводстрой“ передало в собственность Пановой О.Л. недвижимое имущество - цех комплектации УПТК, 1983 года постройки общей площадью 591,2 кв.м, с кадастровым номером 38:36:024301:3:30492/Д, который расположен на переданном ОАО “Иркутскводстрой“ по договору аренды от 28.11.1996 г. N 392 земельном участке площадью 47454 кв.м, находящемся в Ленинском районе г. Иркутска, ст. Батарейная.

Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании ст. ст. 556, 567 и 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, цех комплектации УПТК передан Пановой О.Л. по акту приема-передачи от 22.11.2000 г.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии с Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, согласно п. 1 ст. 14 которого, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Государственная регистрация, в силу п. 1 ст. 2
Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, является единственным доказательством зарегистрированного права.

Факт перехода к Пановой О.Л., на основании договора мены недвижимого имущества и акций от 04.11.05, права собственности на цех комплектации УПТК - нежилое одноэтажное железобетонное здание, общей площадью 591,2 кв.м, с кадастровым номером 38:36:024301:3:30492/Д, расположенное на ст. Батарейная г. Иркутска, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.01 38А N 0103419 (запись регистрации от 16.02.01 N 38-01/06-2/2001-72).

Кроме того, “на основании вступившего в законную силу 15.06.05 решения Арбитражного суда Иркутской области от 14.05.05“ зарегистрировано право собственности Пановой О.Л. на цех комплектации УПТК - нежилое одноэтажное здание с пристроем, общей площадью 752,10 кв.м, находящееся на ст. Батарейная г. Иркутска, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.05 сделана запись регистрации (свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.05 38-АГ N 282082).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что, ответчик, пользуясь спорным земельным участком, право пользования на который приобретено ИП Пановой О.Л. по основаниям, предусмотренным ст. ст. 271 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенно ущемляет право последней на пользование данным земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка,
которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

На основании ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в Установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При указанных обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и с учетом изложенного в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“ разъяснения применения указанных норм права, ИП Панова О.Л., являясь собственником цеха комплектации УПТК - нежилого одноэтажного здания с пристроем, общей площадью 752,10 кв.м, находящегося на ст. Батарейная г. Иркутска,
расположенного на земельном участке площадью 47454 кв.м, расположенного в квартале Ленинского района г. Иркутска, ст. Батарейная, приобрела право пользования той частью земельного участка, которая занята названным зданием и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Кодекса.

Согласно изложенным в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“ разъяснениям, предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В соответствии с п. 6 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно сформированному НПЦ “Землемер“, на основании заявки Пановой О.Л. землеустроительному делу по разделению земельного участка с кадастровым номером 38:36:000006:0008, расположенному на ст. Батарейная Ленинского административного округа г. Иркутска площадь занятого принадлежащей истцу производственной базой земельного участка составляет 4679 кв.м.

В составленном администрацией г. Иркутска расчете подлежащего уплате Пановой О.Л. земельного платежа на 2006 год за пользование находящимся в кадастровом квартале 38:36:000006 земельным участком указана площадь названного земельного участка, которая составляет 4679,00 кв.м.

Согласно представленному истцом “технологическому обоснованию размещения производственной базы ИПБОЮЛ Ф.И.О. на ст. Батарейная, “Промзона“ в г. Иркутске“,
составленному в соответствии с утвержденными Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 г. N 78 СниП 2.07.01-89 “Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений“, СниП 2.08.02-89 “Общественные здания и сооружения“ и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, площадь земельного участка, необходимая для использования производственной базы, составляет 4725,94 кв.м.

Исходя из положений п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, СниП 2.07.01-89 “Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений“, СниП 2.08.02-89 “Общественные здания и сооружения“ и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, площадь земельного участка, необходимого для использования принадлежащего истцу на праве собственности цеха комплектации УПТК, составляет 4679 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации г. Иркутска против заявленного требования, иск подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст. ст. 271, 552 и 567 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ссылка ответчика на то, что удовлетворение настоящего иска нарушает его признанные решением Ленинского районного суда г. Иркутска права на земельный участок площадью 4124,74 кв.м, не может быть признана обоснованной, т.к. право на земельный участок под объекта недвижимости истца и территории, необходимой для его использования возникло у индивидуального предпринимателя Пановой О.Л. в силу ст. ст. 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца, поскольку данное дело возникло не из-за правомерных действий ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать за индивидуальным предпринимателем Пановой Ольгой Леонидовной право пользования земельным участком
площадью 4679 кв.м, расположенным в г. Иркутске, ст. Батарейная под зданием с кадастровым номером 38:36:000006:0008:25:401:001:200054590:0500 и необходимой для его использования территорией на условиях аренды.

Судья

С.Н.АНТОНОВА