Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Приморского края от 02.03.2006 по делу N А51-806/06-2-14 Поскольку самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 2 марта 2006 г. по делу N А51-806/06-2-14

(извлечение)

Судья Арбитражного суда Приморского края,

рассмотрев в судебном заседании

дело по иску

ООО “Дальнереченская оптово-торговая база КПС“

к Администрации г. Дальнереченск

о признании права собственности

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Дальнереченская оптово-торговая база Приморского крайпотребсоюза“ (далее - ООО “Дальнереченская оптово-торговая база КПС“) обратилось с исковым заявлением к Администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на нежилое здание (склад продовольственных и промышленных товаров) общей площадью 3636,7 кв. м лит. А, расположенный в г. Дальнереченске, ул. Постышева, 61.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о
рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Истец, настаивая на заявленных требованиях, сообщил, что находится в стадии ликвидации, в составе имущества общества числится нежилое здание склада 1971 года постройки. Строительство склада производилось хозяйственным способом, разрешение на строительство не сохранилось. Земельный участок под спорным объектом предоставлен истцу в 1995 году на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В судебном заседании 09.02.2006 ответчик исковые требования поддержал, пояснил, что земельный участок под постройкой истцу ранее отведен.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее:

ООО “Дальнереченская оптово-торговая база Приморского крайпотребсоюза“ создано путем преобразования “Дальнереченской межрайонной торговой базы Крайпотребсоюза“ и зарегистрировано Постановлением Главы МО Дальнереченский район Приморского края 12.04.00 г. N 141.

Согласно передаточному акту от 23.10.99. все имущество предприятия “Дальнереченская МОТБ“ передано ООО “Дальнереченская ОТБ“. Имущество поставлено на баланс истца.

В составе имущества общества числится нежилое здание (склад продовольственных и промышленных товаров), лит. А, общей площадью 3636,7 кв. м, 1971 г. постройки, расположенный по адресу: г. Дальнереченск, ул. Постышева, 61.

Разрешение на строительство здания склада отсутствует, в связи, с чем истец лишен права зарегистрировать право собственности на объект.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации N 896 от 09.12.95 г. Дальнереченской МТБ был передан земельный участок площадью 27994 кв. м занимаемый базой по ул. Постышева, 61 в бессрочное пользование, на котором находится спорное строение. Оформлен государственный акт на землю.

Согласно справке администрации МО г. Дальнереченск и отзыва на иск спорное здание муниципальной собственностью не является.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество,
созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Следовательно, построенный объект, право собственности, на который просит признать за собой истец, является самовольной постройкой на основании п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке представлен этому лицу под возведенную постройку.

В силу абзаца 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установление того факта, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является необходимым условием при принятии решения о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец не представил суду документы, подтверждающие разрешение на строительство, но в материалах дела имеются документы, подтверждающие создание спорного объекта, акт рабочей комиссии от декабря 1970 года с указанием недостатков, подлежащих устранению. Постановлением правления Приморского крайпотребсоюза от 28.12.70 г. N 49 к утвержден акт государственной комиссии о приеме в эксплуатацию объекта “Торговая баз площадью 2850 кв. м составленный при участии ОКСа Крайпотребсоюза.

В доказательство того, что самовольная постройка отвечает указанным требованиям, истцом представлен технический паспорт
на здание. Администрация Дальнереченского городского округа исковые требования признала.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ООО “Дальнереченская оптово-торговая база Приморского Крайпотребсоюза“ на недвижимое имущество - нежилое здание (склад продовольственных и промышленных товаров), общей площадью 3636,7 кв. м, Лит А расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнереченск, ул. Постышева, 61.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.