Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Приморского края от 21.12.2005, 14.12.2005 по делу N А51-11031/05 28-233 Иск о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворен частично, поскольку заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 декабря 2005 г. Дело N А51-11031/05 28-233полный текст изготовлен14 декабря 2005 г.

резолютивная часть объявлена“

(извлечение)

Арбитражный суд Приморского края установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось с исковыми требованиями к малому предприятию “Вадим“ о взыскании 191126 руб. 03 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от 30.05.1995 в период с 22.04.2003 по 30.06.2005.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие МП “Вадим“ по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал исковые требования, пояснил, что в нарушение
условий договора аренды N 1796 от 30.05.1995 ответчик не вносил в установленный срок платежи на содержание арендованного земельного участка, в связи с чем ему начислена пеня на сумму просроченных платежей в размере 191126 руб. 03 коп.

Из пояснений истца, материалов дела в судебном заседании установлено следующее.

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (Арендодатель) и малое предприятие “Вадим“ (Арендатор) 30.05.1995 заключили договор N 001796 краткосрочной аренды земельного участка площадью 1735 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская (Ленинская), 56, сроком на пять лет для строительства павильона ожидания общественного транспорта с кафе, магазином и благоустройства прилегающей территории.

Согласно п. 12 настоящий договор вступает в законную силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока. Как следует из материалов дела, договор аренды N 001796 зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока 30.05.1995, регистрационный номер 1796.

В п. 3 договора N 001796 от 30.05.1995 стороны согласовали, арендная плата вносится равными долями в два срока: не позднее 5 сентября и 15 ноября текущего года.

Как следует из п. 1 постановления главы администрации МО г. Владивосток N 1339 от 28.05.2004, УМС г. Владивостока предписано расторгнуть с малым предприятием “Вадим“ договор аренды N 001796 от 30.05.1995 на земельный участок площадью 1735 кв. м по адресу: ул. Светланская, 56, с 22.04.2003.

За время действия договора аренды N 001796 от 30.05.1995 ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком в установленные договором сроки, в результате чего на сумму просроченных ответчиком платежей за период с 22.04.2003 по 30.06.2005 начислена пеня в сумме 191126 руб. 03 коп. До настоящего
времени сумма пени МП “Вадим“ не оплачена, что явилось основанием для обращения УМС г. Владивостока с исковыми требованиями в суд.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ на арендатора возлагается безусловная обязанность своевременно вносить арендную плату.

Пункт 4 договора N 001796 от 30.05.1995 устанавливает, что в случае неуплаты в установленный срок арендной платы начисляется пеня в размере 0,7 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик несвоевременно вносил арендные платежи, в результате чего по п. 4 договора N 001796 от 30.05.1995 ему начислена пеня. На день рассмотрения спора сумма пени ответчиком не погашена.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик в нарушение п. 4 договора N 001796 от 30.05.1995 допустил нарушение его условий о сроках внесения арендной платы, истец, в соответствии с п. 4. договора, ст. 330 ГК РФ вправе предъявить исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере, установленном договором, за период с 22.04.2003 по 30.06.2005 в сумме 191126 руб. 03 коп.

Однако арбитражный суд, принимая во внимание период просрочки внесения арендной платы и предъявляемый размер пени, приходит к выводу о явной несоразмерности пени в сумме 191126 руб. 03 коп. последствиям нарушения ответчиком обязательства по своевременной уплате основного долга и считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию
пени до 19112 руб. 60 коп.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с малого предприятия “Вадим“ в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 19112 (девятнадцать тысяч сто двенадцать) руб. 60 коп. пени.

В остальной части иска отказать.