Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 17.12.2007 N КГ-А40/12720-07 по делу N А40-9210/07-122-83 Заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации расторжения договора аренды удовлетворено правомерно, так как стороны достигли соглашения о расторжении договора в письменной форме, определив, что договор аренды считается расторгнутым с момента регистрации договора, что не противоречит ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 декабря 2007 г. N КГ-А40/12720-07

Дело N А40-9210/07-122-83

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2007 г.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.

судей Федосеевой Т.В., Яскина С.А.

при участии в заседании:

от истца П., дов. от 27.12.2006 N Д-06/3546

рассмотрев 10.12.2007 в судебном заседании кассационную жалобу УФРС по г. Москве

на решение от 07.05.2007

Арбитражного суда г. Москвы

принятое Егоровой Т.А.

на постановление от 28.08.2007 N 09АП-9332/2007-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое Поповым В.И., Демидовой О.В., Пронниковой Е.В.

по иску Департамента имущества г. Москвы

о признании незаконным отказа в госрегистрации и регистрации расторжения договора аренды нежилого помещения

к Управлению Федеральной регистрационной службы
по Москве,

третье лицо - ООО “Полина“

установил:

Департамент имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации расторжения договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.00 нежилого помещения площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш. д. 11, кор. 1, оформленного письмом N 05/056/2006-556 от 20.11.06 и обязанности произвести государственную регистрацию расторжения договора аренды N 06-00130/2006 от 25.02.00 нежилого помещения общей площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, кор. 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО “Полина“.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.05.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007, заявление Департамента имущества города Москвы удовлетворено.

При этом суд исходил из того, что соглашение сторон о расторжении договора подписано сторонами, письменная форма расторжения договора соблюдена.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом нарушены нормы ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что 25.02.2000 между Департаментом имущества города Москвы и кооперативом “Полина“ был заключен договор аренды N 06-00130/2000 на
нежилое помещение по адресу: Москва, Каширское ш., д. 11, корп. 1, Срок действия данного договора был установлен с 01.03.00 по 01.03.2003. Договор зарегистрирован 31.03.2000.

ДИгМ с Производственным кооперативом “Полина“ 04.09.06 подписал договор N 06-00867/2006 на аренду нежилого помещения общей площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, корп. 1.

Из пункта 1.1 данного договора следует, что он заключен на основании договора аренды N 06-00130/2000 от 25.02.2000.

В п. 10.2 этого же договора стороны указали, что с момента регистрации данного договора, договор аренды N 06-00130/2000 от 25.02.2000 утрачивает силу и считается расторгнутым.

Департамент имущества города Москвы (далее ДИгМ) обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве (далее УФРС) с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды от 25.02.00 N 06-00130/2000 недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 211,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 11, кор. 1, заключенного с Производственным кооперативом “Полина“.

20.11.2006 г. УФРС отказало в государственной регистрации указанного договора, о чем сообщило в письме N 05/056/2006-556.

Отказ со ссылкой на абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.97 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, мотивирован тем, что в нарушение ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора аренды, либо иные документы - основания, предусмотренные Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами, не представлены.

Арбитражный суд правомерно пришел к выводу о том, что стороны достигли соглашения о расторжении договора в письменной форме, изложив это в п. 10.2 договора аренды от 04.09.2006 N 06-00867/2006, определив, что
договор аренды от 25.02.2000 N 06-00130/2000 считается расторгнутым с момента регистрации договора от 04.09.2006 N 06-00867/2006, что не противоречит ст. 452 ГК РФ и ст. 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.05.2007 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 по делу N А40-9210/07-122-83 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В.ТАРАСОВА

Судьи:

Т.В.ФЕДОСЕЕВА

С.А.ЯСКИН