Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 31.05.2006, 30.05.2006 по делу N А49-1907/2006-136а/17 Законодатель не наделил регистрационные органы правом оспаривания торгов и сделок, заключенных по итогам торгов в целях государственной регистрации перехода прав.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2006 г. Дело N А49-1907/2006-136а/17“

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2006 года.

Судья Арбитражного суда Пензенской области,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО “Конно-спортивный комплекс с ипподромом “Велес-2“ (440046, г. Пенза, ул. Мира, 1а)

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440600, г. Пенза, ул. Суворова, 39а)

об обжаловании отказа в государственной регистрации права,

при участии в заседании:

от заявителя - представителя О.В. Афанасьевой (доверенность от 05.10.2005);

от ответчика - заместителя начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты Ю.Е. Ермаковой (доверенность N 69 от 21.09.2005);

протокол вела помощник судьи,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Конно-спортивный комплекс с ипподромом “Велес-2“ (далее по тексту -
ООО “Велес-2“) просит признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (конюшню), расположенное по ул. Мира, 44 в г. Пензе. Заявитель полагает, что законных препятствий для государственной регистрации нет, и просит обязать ответчика произвести такую регистрацию.

Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области заявленные требования полностью отклонило. Ответчик ссылается на следующие обстоятельства:

на торги было выставлено право на заключение договора купли-продажи, а не само имущество;

не были представлены учредительные документы ФГУП “Пензенская государственная конюшня с ипподромом“, в то время как право хозяйственного ведения было зарегистрировано за Пензенской государственной конюшней с ипподромом.

Исследовав материалы дела, суд установил, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 сентября 2004 года по делу N А49-724/2004-27б/26 ФГУП “Пензенская государственная заводская конюшня с ипподромом“ признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Поддубный П.П.

В рамках конкурсного производства по заявке конкурсного управляющего ООО “Консалтинг-Центр“ организовало и провело 18 мая 2005 года торги по реализации имущества ФГУП “Пензенская ГЗК с ипподромом“. В числе прочих заявку на участие в торгах подало ООО “Велес-2“.

По результатам торгов победителем признано ООО “Велес-2“, что зафиксировано в протоколе N 1 от 18 мая 2005 года. Предметом торгов являлось административное здание ГЗК площадью 223,6 кв. м и здание конюшни площадью 3214,3 кв. м, оба - по ул. Мира, 44 в г. Пензе.

25 мая 2005 года заключен договор N 4 купли-продажи недвижимого имущества между ФГУП “Пензенская государственная заводская конюшня с ипподромом“ в лице конкурсного управляющего и ООО “Конно-спортивный комплекс с ипподромом “Велес-2“. Предмет договора -
конюшня общей площадью 3214,3 кв. м. Акт приема-передачи недвижимого имущества - от 25 мая 2005 года.

Недвижимое имущество оплачено платежными поручениями N 22 от 30.05.2005, NN 1, 2, 3 от 17.06.2005.

25 октября 2005 года ООО “Велес-2“ обратилось с заявлением о регистрации перехода права собственности на конюшню.

Письмом от 28 декабря 2005 года Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Основания отказа те же, что указаны в отзыве ответчика и изложены выше в настоящем решении.

Из материалов дела следует, что реализация имущества проведена по инициативе конкурсного управляющего в рамках процедуры конкурсного производства, возбужденного арбитражным судом. Указанное должностное лицо (конкурсный управляющий) назначено арбитражным судом. Следовательно, действовало от имени государства. Принадлежность имущества ФГУП “Пензенская государственная конюшня с ипподромом“ не оспорена.

Отчет конкурсного управляющего, в том числе по реализации имущества организации-банкрота, утвержден определением Арбитражного суда Пензенской области от 10 ноября 2005 года по делу N А49-724/2005-27б/26.

Заключением договора купли-продажи реализовано право на заключение договора, бывшее предметом торгов. Результаты торгов и сделка купли продажи в установленном порядке никем не оспорены. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Министерство государственного имущества и природных ресурсов Пензенской области сообщили, что у них нежилое помещение конюшни в реестре муниципального государственного имущества не числится.

Следовательно, нет законных оснований признать сделку недействительной. Признание ООО “Велес-2“ победителем торгов в отношении конюшни подтверждено протоколом торгов N 1 от 18 мая 2005 года.

При таких обстоятельствах отказ в регистрации перехода права является незаконным. В связи с завершением конкурсного производства определением арбитражного суда от 10 ноября 2005 года ФГУП “Пензенская ГЗК
с ипподромом“ является ликвидированной организацией. В силу чего представление данной организацией каких-либо заявлений и документов для регистрации перехода права является в настоящее время невозможным. Следовательно, нет препятствий для удовлетворения требования заявителя о понуждении ответчика произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество.

Срок для регистрации - один месяц - суд определил с учетом размера внесенной заявителем платы за регистрацию (7,5 тыс. руб.).

На основании изложенного суд установил, что заявленные требования соответствуют законодательству, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд определил отнести расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. на ответчика. В связи с тем, что ответчик, как финансируемый из федерального бюджета орган, освобожден от уплаты государственной пошлины, уплаченная заявителем при обращении в суд пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в государственной регистрации за ООО “Конно-спортивный комплекс с ипподромом “Велес-2“ права собственности на нежило помещение - конюшню площадью 3214,3 кв. м, расположенное по ул. Мира, 44 в г. Пензе.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в месячный срок со дня принятия настоящего решения произвести государственную регистрацию права собственности за ООО “Конно-спортивный комплекс с ипподромом “Велес-2“ г. Пензе на недвижимое имущество - конюшню площадью 3214,3 кв. м, расположенное по ул. Мира, 44 в г. Пензе.

Вернуть ООО “Конно-спортивный комплекс с ипподромом “Велес-2“ г. Пензы из федерального бюджета государственную пошлину - 2000 руб.

На настоящее решение в месячный срок со дня его принятия может
быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Пензенской области.