Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 31.07.2007, 07.08.2007 N КГ-А40/6043-07 по делу N А40-70693/06-64-474 В удовлетворении исковых требований о государственной регистрации договора аренды отказано правомерно, так как на момент подписания договора аренды, о регистрации которого заявлены требования, нежилые помещения выбыли из владения ответчика и он был не вправе заключать сделку, в связи с чем спорный договор считается недействительным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

31 июля 2007 г. Дело N КГ-А40/6043-077 августа 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2007 г.

Полный текст постановления изготовлен 07 августа 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Завирюха Л.В., судей Федосеевой Т.В., Сулимова И.И., при участии в заседании от истца (заявителя): И., дов. от 02.11.2006, П., дов. от 30.07.2007; от ответчиков: извещены, явка не обеспечена; от третьего лица: извещен, явка не обеспечена, рассмотрев 31.07.2007 в судебном заседании кассационную жалобу истца ООО “Вестер-М“ на решение от 31.01.2007 Арбитражного суда
г. Москвы, принятое Зотовой Е.А., на постановление от 09.04.2007 N 09АП-3174/2007-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое Ядренцевой М.Д., Крыловой А.Н., Кузнецовой И.И., по иску (заявлению) ООО “Вестер-М“ об обязании зарегистрировать договор аренды к ООО “Маршала Федоренко 12“, ЗАО “Элтэрис ТД“, 3-е лицо: ГУ ФРС по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Вестер-М“ (далее - ООО “Вестер-М“) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью “Маршала Федоренко 12“ (далее - ООО “Маршала Федоренко 12“) и Закрытому акционерному обществу “Элтэрис ТД“ (далее - ЗАО “Элтэрис ТД“) с иском о государственной регистрации договора аренды от 06.06.2006 N МФ12.01-0606/Д.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. 165 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора аренды.

В качестве 3-го лица к участию в деле привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Решением суда первой инстанции от 31.01.2007 в иске отказано. Суд признал договор аренды от 06.06.2006 N МФ12.01-0606/Д, подписанный между ЗАО “Элтэрис ТД“ и ООО “Вестер-М“, недействительным.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2007 решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО “Вестер-М“ подало кассационную жалобу, в которой просит решение и постановление отменить как незаконные. Заявитель жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Отзыв на жалобу не поступил.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО “Вестер-М“, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Материалами дела установлено, что 06.06.2006 между ЗАО “Элтэрис ТД“ (арендодатель) и ООО “Вестер-М“ (арендатор) был подписан договор на аренду
нежилых помещений общей площадью 4745,6 кв. м, расположенных по адресу: Москва, ул. Маршала Федоренко, д. 12. Срок договора аренды установлен 10 лет.

Между тем, как установил суд, до подписания договора аренды ЗАО “Элтэрис ТД“, собственник нежилых помещений, передало указанное имущество в качестве вклада в уставный капитал ООО “Маршала Федоренко 12“, что подтверждается учредительным договором от 10.03.2006 и актом приема - передачи нежилых помещений от 21.03.2006.

ООО “Маршала Федоренко 12“ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 20.03.2006.

Таким образом, как правильно указал суд, на момент подписания договора аренды, о регистрации которого заявлены требования, нежилые помещения выбыли из владения ЗАО “Элтэрис ТД“ и оно не вправе было заключать сделку.

Суд правомерно в силу ст. ст. 168, 608 ГК РФ признал договор аренды не соответствующим законодательству и правомерно отказал в его государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 31 января 2007 г. Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 09 апреля 2007 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-70693/06-64-474 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО “Вестер-М“ - без удовлетворения.