Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 02.08.2005 по делу N А49-3489/2005-100/10 Ввиду добросовестного владения и пользования объектом недвижимости, отсутствия спора о праве и невозможности получения истцом во внесудебном порядке всех необходимых и достаточных документов для подтверждения факта владения и пользования объектом недвижимости, данный факт установлен судом.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 2 августа 2005 г. Дело N А49-3489/2005-100/10“

(извлечение)

Арбитражный суд Пензенской области

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению СПК “Покровский“ в лице конкурсного управляющего Ратникова В.В. (Пензенская область, г. Каменка; Пензенская область, Каменский район, с. Покровская Арчада),

заинтересованные лица:

1. Орган местного самоуправления Покрово-Арчадинского сельского поселения (Пензенская область, Каменский район, с. Покровская Арчада),

2. Администрация Каменского района (Пензенская область, г. Каменка, ул. Суворова, 33),

об установлении юридического факта владения и пользования объектом недвижимости как своим собственным, при участии:

от заявителя: Ратников В.В. - конкурсный управляющий,

от заинтересованного лица 1. Заикина Е.В. - Глава администрации Покрово-Арчадинского сельсовета Каменского района Пензенской области,

от заинтересованного лица 2.
Киселева М.С. - юрисконсульт по доверенности от 23.03.2005,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Пензенской области обратился СПК “Покровский“ с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования объектом недвижимости - зернохранилищем, литер А1, расположенным по адресу: с. Покровская Арчада Каменского района Пензенской области, ул. Центральная, общей площадью 1062,8 кв. м, расположенным на земельном участке площадью 31393 кв. м, балансовой стоимостью 328798 руб., год постройки 1982, инвентарный номер 8096.

В обоснование заявления заявитель сослался на то, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 03.09.2004 СПК “Покровский“ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В ходе проведения процедуры конкурсного производства выявлен факт отсутствия государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся на балансе СПК “Покровский“. У заявителя отсутствует возможность получить документы, подтверждающие право владения и пользования вышеуказанным объектом недвижимости, во внесудебном порядке. СПК “Покровский“ добросовестно владеет и пользуется указанным объектом, учитывает его на своем балансе, несет бремя его содержания, оплачивает все налоги.

Конкурсный управляющий в судебном заседании заявление поддержал и пояснил, что установление юридического факта владения и пользования объектом недвижимости как своим собственным необходимо для формирования конкурсной массы СПК “Покровский“ и последующей реализации входящего в ее состав имущества для удовлетворения требований кредиторов.

Представитель заинтересованного лица - органа местного самоуправления Покрово-Арчадинского сельского поселения в судебном заседании указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет, в реестре муниципального имущества вышеуказанный объект недвижимости не значится.

Представитель заинтересованного лица - Администрации Каменского района в судебном заседании пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеет, нежилое здание - зернохранилище в реестре муниципального имущества не значится.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, и материалы
дела, суд установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив “Покровский“ создан в 1999 году путем реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью “Покровский“ Каменского района, выступает его правопреемником по правам и обязательствам, существующим у ТОО “Покровский“, которое в свою очередь было создано в 1991 году в результате реорганизации колхоза им. Ленина, существовавшего с 1950 года.

В соответствии с положениями раздела 14 Устава СПК “Покровский“ имущество кооператива формируется за счет собственных средств, сформированных за счет паевых взносов членов кооператива, доходов от собственной деятельности, а также иных доходов, источники формирования которых не противоречат законодательству.

Суду представлены инвентаризационная опись основных средств кооператива, книга протоколов заседаний правления колхоза имени Ленина за 1992 год - январь 1993 года, технический паспорт на объект недвижимости и свидетельство о праве собственности на землю.

Вышеуказанные документы подтверждают факт наличия имущества, факт его нахождения во владении и пользовании заявителя на предоставленном ему земельном участке.

По сведениям отдела по Каменскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, представленным в материалы дела, подтверждено, что чьих-либо прав на заявленное имущество не зарегистрировано.

Сведениями Администрации Каменского района Пензенской области и Администрации Покрово-Арчадинского сельсовета, представленными в материалы дела, подтверждено, что заявленный объект недвижимости - зернохранилище, литер А1, в реестрах муниципального имущества данных муниципальных образований не значится.

В соответствии со статьями 93, 95, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года социалистической собственностью являлась колхозно-кооперативная собственность. Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно
статье 34 Федерального закона “О сельскохозяйственной кооперации“ кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

На основании изложенного суд считает, что право собственности на имущество, принадлежащее СПК “Покровский“ и его правопредшественникам, возникло с момента его создания в силу закона.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что указанное недвижимое имущество учитывается СПК “Покровский“ на своем балансе, заинтересованные лица претензий к спорному объекту недвижимости не имеют, арбитражный суд в соответствии со статьей 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что спор о праве отсутствует.

Арбитражный суд приходит к выводу, что заявитель открыто владеет и пользуется имуществом, однако не имеет всех необходимых и достаточных документов для подтверждения своего права, поэтому арбитражный суд в соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным установить юридический факт владения и пользования СПК “Покровский“ нежилым зданием - зернохранилищем, литер А1, а его заявление находит подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.

При подаче заявления СПК “Покровский“ была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление СПК “Покровский“ об установлении юридического факта владения и пользования объектом недвижимости как
своим собственным удовлетворить.

2. Установить юридический факт владения и пользования СПК “Покровский“ нежилым зданием - зернохранилищем, литер А1, расположенным по адресу: с. Покровская Арчада Каменского района Пензенской области, ул. Центральная, общей площадью 1062,8 кв. м 1982 года постройки как своим собственным.

3. Взыскать с СПК “Покровский“ в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.