Решения и определения судов

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.07.2008 N А33-14043/2007-03АП-1871/2008 по делу N А33-14043/2007 В удовлетворении иска о взыскании убытков и упущенной выгоды отказано правомерно, так как не доказана непосредственная причинная связь между нарушением ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию и убытками истца в виде уплаченных процентов по банковскому кредиту и неполученного дохода от предпринимательской деятельности.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 июля 2008 г. N А33-14043/2007-03АП-1871/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2008 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шалухиной Ж.В.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Ф.И.О.

от истца Довыдова Е.Г. - представителя по доверенности от 1 октября 2007 года,

от ответчика Петровской Т.М. - представителя по доверенности от 14 января 2008 года N 017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Ф.И.О. г. Ачинск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 19 мая 2008 года по делу N А33-14043/2007, принятое судьей
Медведевой О.И.,

установил:

индивидуальный предприниматель Ф.И.О. (далее - ИП Блахтина А.А.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “ДПМК Ачинская“ (далее - ответчик) о взыскании 840 985 руб. 99 коп., из которых: 285 122 руб. 13 коп. проценты за пользование кредитом по кредитному договору от 15 сентября 2004 года N 239 за период с 31 декабря 2004 года по 27 февраля 2006 года; 555 863 руб. 86 коп. упущенная выгода за период с 1 января 2006 года по 27 февраля 2006 года).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Ачинского ОСБ N 180 (далее - третье лицо).

Решением суда от 19 мая 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с судебным актом, ИП Блахтина А.А. обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 мая 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению ИП Блахтиной А.А., решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- судом первой инстанции не принят во внимание тот факт, что ответчик признался в нанесении ущерба в виде упущенной выгоды, и помесячного расчета указанного ущерба. Не согласие ответчика было выражено только в том, по какую дату нанесен данный ущерб, не по 27 февраля 2006 года, а по 5 апреля 2005 года. Причиной несогласия ответчика явилось то, что с момента приема дома приемочной комиссией, взятые по
договору обязательства были выполнены им в полном объеме;

- ИП Блахтина А.А. рассчитывала на получение доходов, но при ненадлежащем исполнении ответчиком, взятых на себя обязательств, вынуждена была нести убытки, выраженные в выплате процентов по кредитному договору. Причиной тому явилось то, что ответчик не выполнил в установленный договором срок своих обязательств.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу. В данном отзыве ответчик просил оставить решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 мая 2008 года без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В обоснование своего отзыва, ответчик приводит следующие доводы:

- при расчете предполагаемого дохода от деятельности магазина, ИП Блахтина А.А. исчисляет с 1 января 2005 года. При этом, не учитывает тот факт, что для регистрации объекта торговли для приобретения права на осуществление торговой деятельности в данном объекте требуется определенное время. Данное время выражается в том, что после ввода в эксплуатацию жилого дома с встроенным нежилым помещением необходимо оборудовать данное помещение. После чего, в установленном порядке необходимо произвести регистрацию данного объекта торговли, дающего право на осуществление торговой деятельности;

- ИП Блахтина А.А. не представила доказательства, подтверждающие, что нарушение срока передачи ей помещения, явилось единственным препятствием, не позволившим ей получить доход от деятельности данного магазина;

- требования ИП Блахтиной А.А. о неполученном предполагаемом доходе от деятельности магазина в полном объеме заявлены как индивидуальным предпринимателем. При этом расчет суммы неполученного дохода от деятельности магазина ИП Блахтина А.А. производит из всей площади торгового зала магазина. Не смотря на то, что с момента открытия магазина, на части площади магазина, осуществлялась торговая деятельность обществом с ограниченной ответственностью “Анюта“. Таким образом, размер предполагаемого дохода должен
быть рассчитан с учетом той площади магазина, на которой фактически осуществлялась торговая деятельность ИП Блахтиной А.А. как индивидуальным предпринимателем;

- заявленные ИП Блахтиной А.А. требования об уплате процентов по банковскому кредиту, являются необоснованными в силу отсутствия причинной связи между сроком передачи объекта долевого строительства и уплатой процентов по кредитному договору.

Распоряжением председателя Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2008 года N 120 произведена передача настоящего дела из производства судьи Радзиховской В.В. в производство судьи Хасановой И.А.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось и не направило своего представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя третьего лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

Ф.И.О. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя администрацией г. Ачинска Красноярского края 23 июля 2003 года за N 4313 (л.д. 11, том N 1).

Запись об индивидуальном предпринимателе Блахтиной А.А., зарегистрированной до 1 января 2004 года, внесена в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей 2 февраля 2004 года за основным государственным регистрационным номером 304244303300050, что подтверждается свидетельством серии 24 N 001949940 (л.д. 11, том N 1).

На основании лицензии серии ЛП КК N 007603 регистрационный номер 6960 от 18 ноября 2003 года, выданной Лицензионной палатой Красноярского края, ИП Блахтиной А.А. разрешено осуществление розничной торговли алкогольной продукцией до 17 ноября 2006 года (л.д. 93, том N 2).

Согласно Выписке
из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 12 сентября 2007 года (л.д. 14 - 21, том N 1), основным видом деятельности ИП Блахтиной А.А. является розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями; к дополнительным видам деятельности относятся розничная торговля в неспециализированных магазинах замороженными продуктами; розничная торговля в неспециализированных магазинах незамороженными продуктами, включая напитки, и табачными изделиями; розничная торговля фруктами, овощами и картофелем и т.д.

13 сентября 2004 года между ООО “ДПМК Ачинская“ (застройщиком) и Блахтиной А.А. (инвестором) заключено два договора долевого участия (инвестирования) в строительстве.

Предметом договора долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража N 12 от 13 сентября 2004 года (л.д. 22 - 24, том N 1) является совместное участие сторон в строительстве гаража, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, дом 19, при котором инвестор принимает участие в частичном финансировании строительства гаража, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение данного объекта в соответствии с проектной документации и после завершения строительства и всех расчетов по договору передать в собственность инвестору гараж, имеющий строительный номер 12, общей площадью 43,1 кв.м.

В силу пунктов 2.1, 2.2, 3.3 данного договора объем финансирования строительства гаража составляет 366 350 руб. Оплата по договору производится денежными средствами в наличной или безналичной форме на расчетный счет застройщика. К обязанностям застройщика относится обеспечение возведения жилого дома с гаражами и сдача его в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2004 года, а также передача инвестору после ввода жилого дома и гаражей по акту приема-передачи гаража и документов для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную
регистрацию.

В разделе 4 договора установлена ответственность сторон договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору.

Согласно договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года (л.д. 25 - 27, том N 1), его предметом является совместное участие сторон в строительстве 64-квартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, дом 19, при котором инвестор принимает участие в частичном финансировании строительства жилого дома, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение данного объекта в соответствии с проектной документации и после завершения строительства и всех расчетов по договору передать в собственность инвестору нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 93,48 кв.м.

В пунктах 2.1, 2.2, 2.3 данного договора предусмотрено, что объем финансирования строительства нежилого помещения определяется из расчета проектной стоимости одного квадратного метра в размере 11 500 руб. и составляет 1 075 020 руб. Оплата по договору производится денежными средствами в наличной или безналичной форме на расчетный счет, застройщика. Оплата по договору производится путем внесения инвестором денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, в полном объеме в течение трех дней с момента заключения договора. При соблюдении указанного порядка оплаты установленная стоимость квадратного метра является фиксированной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

В силу пунктов 3.1, 3.3 договора к обязанностям инвестора относится финансирование нежилого помещения в полном объеме и в сроки, установленные договором, проведение за счет собственных средств регистрацию собственности в уполномоченных государственных органах; к обязанностям застройщика - обеспечение возведения жилого дома со встроенным нежилым помещением и сдача его в эксплуатацию не позднее 31 декабря
2004 года, а также передача инвестору после ввода жилого дома по акту приема-передачи нежилого помещения и документов для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае нарушения сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию свыше 4 и более месяцев инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом застройщика, который возвращает инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат в течение 14 банковских дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

15 сентября 2004 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (кредитором) и ИП Блахтиной А.А. (заемщиком) заключен договор N 239 об открытии возобновляемой кредитной линии (л.д. 45 - 51, том N 1). Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 1 300 000 руб. для пополнения оборотных и приобретения основных средств на срок по 14 сентября 2005 года под 20% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно пунктам 2.3, 2.5 данного договора выдача кредита производится после надлежащего оформления указанного в пункте 5.1 договора обеспечения по кредиту и передачи страхового полиса на предметы залога и перечисления заемщиком платы, указанной в пункте 5.2 договора. Погашение кредита до 20 апреля 2005 года производится любыми суммами без предварительного предупреждения кредитора, начиная с 20 апреля 2005 года
и до окончания срока действия кредитного договора - ежемесячно 20 числа равными долями от остатка ссудной задолженности и на дату окончательного погашения кредита.

В силу пункта 2.8 договора уплата процентов производится 15 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

Платежным поручением N 325436 от 15 сентября 2004 года банком на расчетный счет ИП Блахтиной А.А. перечислены денежные средства в сумме 1 291 370 руб. (л.д. 162 том 2)

Платежными поручениями от 15 сентября 2004 года N 4 (л.д. 42, том N 1) и N 5 (л.д. 43, том N 1) ИП Блахтиной А.А. на расчетный счет ООО “ДПМК Ачинская“ перечислены денежные средства в общей сумме 1 290 370 руб. с указанием назначения платежей: “оплата за встроенное нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве от 13 сентября 2004 года“; “оплата за гараж по договору долевого участия в строительстве N 12 от 13 сентября 2004 года“.

Соглашением от 25 октября 2004 года к договору договора долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража N 12 от 13 сентября 2004 года (л.д. 30, том N 1) стороны расторгли договор долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража N 12 от 13 сентября 2004 года в связи производством переоборудования нежилого помещения общей площадью 93,48 кв.м., расположенного на 1-ом этаже 64-квартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, 19, и помещения гаража (строительный номер 12) общей площадью 43,1 кв.м. в одно нежилое помещение торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м. (в соответствии с техническим решением от 15 октября 2004 года). В пункте 2 указанного соглашения предусмотрено, что 366 350 руб.,
уплаченные инвестором по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража от 13 сентября 2004 года, подлежат зачету в счет уплаты стоимости нежилого помещения по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года, заключенного между инвестором и застройщиком.

26 октября 2004 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года о внесении изменений в данный договор (л.д. 28 - 29, том N 1), в связи производством переоборудования нежилого помещения общей площадью 93,48 кв.м, расположенного на 1-ом этаже 64-квартирного жилого дома по адресу; г. Ачинск, ул. Назарова, 19, и помещения гаража (строительный номер 12) общей площадью 43,1 кв.м. в одно нежилое помещение торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м (в соответствии с техническим решением от 15 октября 2004 года).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года в редакции дополнительного соглашения к нему от 26 октября 2004 года застройщик обязуется передать в собственность инвестору нежилое помещение торгового назначения, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 126,5 кв.м. Объем финансирования строительства инвестором нежилого помещения составляет 1 334 993 руб. Указанный объем финансирования уменьшается на сумму невыполняемых застройщиком отделочных работ в соответствии с согласованной сторонами сметой, составляющую 113 042 руб., в связи с чем расчетная стоимость нежилого помещения, подлежащая уплате инвестором, составляет 1 221 952 руб.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 26 октября 2004 года к договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года застройщик обязуется возвратить инвестору 219 418 руб., излишне выплаченных инвестором, в связи
с зачетом уплаченной инвестором суммы 366 350 руб. по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве гаража N 12 от 13 сентября 2004 года, расторгнутого по соглашению сторон от 25 октября 2004 года в счет уплаты инвестором стоимости нежилого помещения торгового назначения по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года.

1 апреля 2005 года приемочной комиссией, назначенной главой города Ачинска, составлен акт приемки законченного строительством объекта (63-квартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, микрорайон, 6 дом 19) (л.д. 123, том N 2). Согласно данному акту предъявленный к приемке объект выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Постановлением главы города Ачинска Красноярского края N 132-п от 5 апреля 2005 года (л.д. 122, том N 2), утвержден акт приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 63-квартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом N 19.

29 апреля 2005 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (кредитором) и ИП Блахтиной А.А. (заемщиком) заключен договор N 352 об открытии невозобновляемой кредитной линии (л.д. 50 - 60, том N 2). Предметом данного договора является открытие кредитором заемщику невозобновляемой кредитной линии с лимитом в сумме 1 100 000 руб. для пополнения внеоборотных и оборотных средств на срок по 28 апреля 2006 года под 19% годовых. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно пунктам 2.4, 2.6 данного договора выдача кредита производится, в том числе после надлежащего оформления указанного в пункте 5.1 договора обеспечения по кредиту. Погашение кредита производится заемщиком по графику, предусмотренному в пункте 2.6 договора.

В силу пункта 2.8 договора уплата процентов производится ежемесячно 20 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

В течение периода действия договора N 352 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29 апреля 2005 года на расчетный счет индивидуального предпринимателя Блахтиной А.А. банком перечислялись денежные средства на основании платежных поручений заемщика (л.д. 62 - 63, том N 2).

27 февраля 2006 года по акту приема-передачи ООО “ДПМК Ачинская“ передало, а Блахтина А.А. приняла нежилое помещение торгового назначения но адресу: г. Ачинск, микрорайон, дом 16, расположенное на 1-ом этаже, общей площадью 126,5 кв. м, с установленным сантехническим и электрическим оборудованием, в том числе водо- и электросчетчиками (л.д. 31, том N 1).

22 марта 2006 года Блахтиной А.А. в качестве единственного учредителя принято решение о создании общества с ограниченной ответственностью “Анюта“ (далее - ООО “Анюта“) с местонахождением по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, пом. 64 (л.д. 108, том N 2).

Согласно пункту 2.1 устава ООО “Анюта“ (л.д. 112 - 118, том N 2), утвержденного решением учредителя от 22 марта 2006 года, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц N 896 - 897 от 18 мая 2006 года (л.д. 98 - 106, том N 2) к видам деятельности ООО “Анюта“ относятся розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями; розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями; розничная торговля алкогольными и другими напитками; прочая розничная торговля пищевыми продуктами в неспециализированных магазинах и т.д.

21 апреля 2006 года Блахтиной А.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 126,5 кв.м. по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, пом. 64, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 24-24-02/004/2006-810, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ N 200379 от 21 апреля 2006 года (л.д. 36, том N 1).

ИП Блахтина А.А., ссылается на нарушение срока указанного в пункте 3.3 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года по передаче нежилого помещения торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: к. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, причинение ей убытки, в связи с несвоевременным осуществлением розничной торговли в указанному нежилом помещении торгового назначения в качестве индивидуального предпринимателя, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В качестве правового основания ИП Блахтина А.А. указывает статьи 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защиту своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков относится к способам защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу норм статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому она возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершения противоправного действия (бездействие), возникновения у потерпевшего убытков, причинно-следственной связи между действиями и его последствиями.

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может понести убытки в результате ненадлежащего исполнения другой стороной обязательств по договору.

Свои убытки ИП Блахтина А.А. связывает с уплатой процентов по кредитным договорам в размере 285 122 руб. 13 коп. и упущенной выгодой в размере 555 863 руб. 86 коп. Согласно пояснениям ИП Блахтиной А.А. причиной возникновения данных убытков послужило нарушение ответчиком сроков передачи ИП Блахтиной А.А. нежилого помещения торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, предусмотренных договором долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года.

Пунктом 3.3 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года (с учетом дополнительного соглашения к нему от 26 октября 2004 года) предусмотрена обязанность застройщика (ответчика) обеспечить возведение жилого дома со встроенным нежилым помещением и сдача его в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2004 года. После ввода жилого дома передать инвестору (ИП Блахтиной А.А.) по акту приема-передачи нежилое помещение, обозначенное в договоре и документы для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Согласно материалам дела, 15 сентября 2004 года ИП Блахтина А.А. выполнила все обязательства по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года (по финансированию объекта недвижимости). Ответчиком, в свою очередь, 5 апреля 2005 года сдан в эксплуатацию 63-квартирный жилой дом по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, в качестве объекта, выполненного в соответствии с проектом, отвечающего санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

Акт приема-передачи нежилого помещения от 27 февраля 2006 года подтверждает, факт передачи ИП Блахтиной А.А. нежилого помещения торгового назначения общей площадью 126,5 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19. Таким образом, ответчиком исполнено обязательство по передаче нежилого помещения истцу.

Разделом 4 договора долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года (по финансированию объекта недвижимости), предусмотрена ответственность сторон:

- за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.1 договора);

- в случае нарушения сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию свыше 4-х и более месяцев инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом застройщика, который возвращает инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат в течение 14 банковских дней с момента получения уведомления о расторжении договора (пункт 4.2 договора).

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условиями данного договора предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, но не за несвоевременную передачу застройщиком инвестору нежилого помещения. Срок передачи застройщиком инвестору по акту приема-передачи нежилого помещения сторонами не установлен.

В материалах дела имеются два договора, заключенных между ИП Блахтиной А.А. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Ачинского ОСБ N 180. Один из них, об открытии возобновляемой кредитной линии от 15 сентября 2004 года N 239, а другой об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29 апреля 2005 года N 352. (.д. 45 том N 1, л.д. 50 том N 2)

Платежными поручениями от 15 сентября 2004 года N 4, 5, ИП Блахтина А.А. перечислила на расчетный счет ответчика 1 290 370 рублей с указанием назначения платежей: “оплата за встроенное нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве от 13 сентября 2004 года“; “оплата за гараж по договору долевого участия в строительстве N 12 от 13 сентября 2004 года“. Всего за период действия договора N 239 ИП Блахтиной А.А. уплачены банку проценты за пользование кредитом в размере 101 722 руб. 93 коп.

Условиями договоров предусмотрено целевое назначение кредитов - для пополнения внеоборотных и оборотных средств. Таким образом, целевое назначение кредитных договора никаким образом не связано с обязанностью ИП Блахтиной А.А. по финансированию нежилого помещения по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве от 13 сентября 2004 года. По договору N 239 от 15.09.2004 г. кредитная линия предоставлена на срок по 14.09.2005 г., по договору N 352 от 29.04.2005 г. - на срок по 28.04.2006 г. Согласно справке Ачинского отделения N 180 от 14.11.2007 г. N 7634 (л.д. 46 том 2) кредит и проценты по кредитному договору N 239 были погашены в полном объеме 14.09.2005 г. Следовательно, проценты по указанному кредитному договору подлежали уплате истцом независимо от исполнения обязательств ответчиком по договору долевого участия в строительстве и не могут являться убытками истца.

ИП Блахтина А.А. свои требования в части взыскания с ответчика 555 863 руб. 86 коп. обосновала тем, что в связи с несвоевременной передачей ей нежилого помещения торгового назначения по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, она была лишена возможности использовать торговую площадь данного помещения для торговли и не получила доход от предпринимательской деятельности по осуществлению торговли непродовольственными товарами.

В обоснование неполучения доходов ИП Блахтиной А.А. представлены следующие документы:

- расчет вмененного дохода за 2005 год и за период с 1 января 2006 года по 27 февраля 2006 года в общей сумме 555 863 руб. 88 коп., исчисленного в порядке статьи 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации;

- копии карточек регистрации контрольно-кассовой машины N 11363, 11362, согласно которым ККМ, указанные в карточках регистрации, принадлежат Блахтиной А.А., установлены по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, 64, магазин “Анюта“; дата регистрации ККМ - 20 июля 2006 года;

- товарная накладная N РН-АСН005/20970 от 21 июля 2006 года (грузополучатель - ООО “Анюта“);

- счета-фактуры, по которым грузополучателем товара является ИП Блахтина А.А.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что представленные в подтверждение неполучения доходов документы и расчет вмененного дохода не могут быть признаны судом в качестве доказательства размера упущенной выгоды. Кроме того, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что наличие у ИП Блахтиной А.А. вмененного дохода для целей налогообложения не подтверждает, что такой доход был бы получен ИП Блахтиной А.А. от предпринимательской деятельности по осуществлению торговли с использованием нежилого помещения торгового назначения по адресу: г. Ачинск, микрорайон 6, дом 19, начиная с ожидаемой истицей даты сдачи жилого дома в эксплуатацию (с 1 января 2005 года).

С учетом норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что заявленные ИП Блахтиной А.А. требования являются необоснованными, поскольку отсутствует непосредственная причинная связь между нарушением ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию и убытками ИП Блахтиной А.А. в виде уплаченных процентов по банковскому кредиту и неполученного дохода от предпринимательской деятельности. Поэтому, суд первой инстанции правомерно отказал ИП Блахтиной А.А. в удовлетворении исковых требований.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 19 мая 2008 года по делу N А33-14043/2007 не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на индивидуального предпринимателя Блахтину “нну Анатольевну.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 мая 2008 года по делу N А33-14043/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А.ХАСАНОВА

Судьи:

Т.С.ГУРОВА

О.В.МАГДА