Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 по делу N А41-9393/08 В удовлетворении исковых требований о признании договора залога права недействительным отказано правомерно, так как в материалах дела имеются вступившие в законную силу судебные акты, признающие оспариваемый договор заключенным в рамках гражданского законодательства РФ.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 ноября 2008 г. по делу N А41-9393/08

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Х.,

судей Д., М.,

при ведении протокола судебного заседания Ш.,

при участии в заседании:

от истца: С.С. по доверенности от 15.02.2007 N 11-2007,

от ответчиков: ООО КБ “Инвестсоцбанк“ - К.В.Г. по доверенности от 26.09.2008 N 114; ООО “Аскон-Трейд“ - К.И.А. по доверенности от 26.05.2008, С.К. (приказ от 10.01.2008 N 1/2008),

от третьих лиц: СПК - колхоз “Красная Нива“ - представитель не явился, извещен;

Управления Роснедвижимости по Московской области - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном
заседании апелляционную жалобу Администрации города Долгопрудный Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2008 года по делу N А41-9393/08, принятое судьей К.В.В., по иску Администрации города Долгопрудный Московской области к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк “Инвестсоцбанк“, обществу с ограниченной ответственностью “Аскон-Трейд“ о признании договора залога права недействительным,

установил:

администрация города Долгопрудный Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк “Инвестсоцбанк“ (далее - ООО КБ “Инвестсоцбанк“), обществу с ограниченной ответственностью “Аскон-Трейд“ (ООО “Аскон-Трейд“) о признании недействительным (ничтожным) договора залога права от 17.09.2004, заключенного между ООО “Аскон-Трейд“ и ООО КБ “Инвестсоцбанк“.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Сельскохозяйственный производственный кооператив “Красная Нива“ (далее - СПК - колхоз “Красная Нива“), Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (далее - Управления Роснедвижимости по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2008 года по делу N А41-9393/08 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены или неправильно применены нормы материального права или нормы процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения
суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 09/07-ЮЛ от 7 сентября 2004 года, заключенному ООО КБ “Инвестсоцбанк“ (кредитор) и ООО “Эйсмонт“ (заемщик), ООО КБ “Инвестсоцбанк“ (залогодержатель) и ООО “Аскон-Трейд“ (залогодатель) 17 сентября 2004 года был подписан договор о залоге права, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010104:0005/03 площадью 4000 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Центральная усадьба, СПК - колхоз “Красная Нива“.

Указанный участок находится у залогодателя на праве аренды по договору аренды земельного участка N 97/5 от 11 сентября 2001 года, заключенного с третьим лицом СПК - колхоз “Красная Нива“ сроком на 25 лет до 2026 года, зарегистрированным за N 50-01.42-03.201-493.1 от 11 сентября 2001 года.

По мнению истца, договор от 17.09.2004 является ничтожным, так как в нарушение пункта 1.1. статьи 62 Федерального закона “Об ипотеке“ передача арендных прав осуществлена при отсутствии согласия собственника земельного участка на залог права аренды на этот земельный участок.

Земельный участок, права по которому заложены по спорному договору, является муниципальной собственностью и передан в постоянное (бессрочное) пользование под размещение сельскохозяйственного предприятия третьему лицу СПК - колхоз “Красная Нива“.

Как установлено судом первой инстанции и материалами дела, договор аренды земельного участка от 11 сентября 2001 года между СПК - колхоз “Красная Нива“ и ООО “Аскон-Трейд“ с согласия Администрации заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24 марта 2005 года “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“, -
в случаях, указанных в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав по договору аренды земельного участка в залог достаточно уведомления об этом арендодателя.

Согласие собственника требовалось лишь в случаях, установленных пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ (в редакции действовавшей на момент подписания договора залога).

Согласно указанной норме права, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

В последующем пункт 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16 июля 1998 года “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ был дополнен вторым абзацем, в соответствии с которым для передачи в залог прав арендатора по договорам аренды, заключенным на срок более 5 лет, достаточно уведомления собственника земельного участка.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 16.12.2005 по делу N А41-К1-25649/04, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.05.2006, дана оценка спорному договору залога прав и он признан заключенным в соответствии с законом, в частности, соответствующим положениям пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“.

Суд кассационной инстанции также указал, что договор залога является заключенным.

Таким образом доводы лежащие в основании иска уже были предметом судебного рассмотрения и были отклонены двумя судебными инстанциями.

Доводы истца о нарушении его прав и законных интересов оспариваемым договором залога (ст. 4 АПК РФ) не подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 266, 268,
пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2008 года по делу N А41-9393/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.