Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2008 по делу N А41-4612/08 В удовлетворении заявления о признании незаконным решения органа Федеральной регистрационной службы РФ о приостановлении государственной регистрации права собственности заявителя на жилые квартиры отказано правомерно, так как в отношении вышеуказанных квартир имеется спор о праве, который не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 октября 2008 г. по делу N А41-4612/08

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М.,

судей Д., Х.

при ведении протокола судебного заседания А.,

при участии в заседании:

от истца: Д. - генеральный директор, протокол от 07.07.07 г., Л. по доверенности от 28.05.07 г., П. по доверенности от 19.03.03 г.,

от ответчика: Э. по доверенности от 10.06.08 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2008 года по делу N А41-4612/08, принятое судьей
Г. по иску Закрытого акционерного общества “Реалстройинвест“ об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать право собственности,

установил:

Закрытое акционерное общество “Реалстройинвест“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, в котором просило признать незаконными решения Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 16.01.08 г. N 10/054/2007/58, 10/054/2007/59, 10/054/2007/60 о приостановлении государственной регистрации права собственности ЗАО “Реалстройинвест“ на жилые квартиры N 50 (7 этаж) площадью 90,71, N 58 (8 этаж) площадью 38,58 кв. м и N 59 (8 этаж) общей площадью 38,58 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон “Левобережный“, ул. Совхозная, жилой дом 7, корпус “В“, а также обязать регистрирующий орган произвести на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.07 г. по делу N А40-11588/06-40-91 государственную регистрацию права собственности истца на указанные выше квартиры.

До вынесения решения суда истец уточнил исковые требования и просил суд обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.07 г. по делу N А40-11588/06-40-91 право собственности ЗАО “Реалстройинвест“ на жилые квартиры N 50 (7 этаж) площадью 90,71, N 58 (8 этаж) площадью 38,58 кв. м и N 59 (8 этаж) общей площадью 38,58 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон “Левобережный“, ул. Совхозная, жилой дом 7, корпус “В“.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2008 г. по делу N А41-К2-4612/08 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области подало апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить по мотиву несоответствия выводов
суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также в связи с нарушением норм материального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела N А40-11588/06-40-91 рассмотрены исковые требования ЗАО “Реалстройинвест“ к ООО “Принт.Строй“ о взыскании 6156529 руб. 23 коп. Определением от 12.09.07 г. суд утвердил мировое соглашение, в соответствии с которым за истцом признается право собственности на жилые квартиры N 50 (7 этаж) площадью 90,71, N 58 (8 этаж) площадью 38,58 кв. м и N 59 (8 этаж) общей площадью 38,58 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон “Левобережный“, ул. Совхозная, жилой дом 7, корпус “В“.

21.12.2007 г. ЗАО “Реалстройинвест“ обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на указанные выше квартиры.

Проведя правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов, регистрирующий орган пришел к выводу, что определение суда об утверждении мирового соглашения от 12.09.07 г. не устанавливает право собственности ЗАО “Реалстройинвест“ на спорные объекты недвижимости, в связи с чем государственная регистрация в соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ была приостановлена.

Поскольку причины, препятствующие регистрации права, заявителем устранены не были, 14.06.08 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области отказало на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 19,
абзацев 4, 10 пункта 2 ст. 20 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в государственной регистрации права собственности ЗАО “Реалстройинвест“ на жилые квартиры N 50 (7 этаж) площадью 90,71, N 58 (8 этаж) площадью 38,58 кв. м и N 59 (8 этаж) общей площадью 38,58 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон “Левобережный“, ул. Совхозная, жилой дом 7, корпус “В“, о чем в адрес заявителя были направлены соответствующие сообщения.

ЗАО “Реалстройинвест“ полагает, что отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности истца на спорные квартиры противоречит п. 2 ст. 17, п. 1 ст. 28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, поскольку с его стороны были представлены все необходимые для государственной регистрации права собственности документы.

В силу изложенного истец просил суд обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.07 г. по делу N А40-11588/06-40-91 право собственности ЗАО “Реалстройинвест“ на жилые квартиры N 50 (7 этаж) площадью 90,71, N 58 (8 этаж) площадью 38,58 кв. м и N 59 (8 этаж) общей площадью 38,58 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон “Левобережный“, ул. Совхозная, жилой дом 7, корпус “В“.

Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с иском не согласилось.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что вступившее в законную силу определение суда от 12.09.07 г. по делу N А40-11588/06-40-91 представляет собой судебный акт, являющийся согласно п. 1 ст. 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним“ основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорные жилые квартиры, в связи с чем регистрирующий орган в силу п. 1 ст. 28 указанного выше Закона не вправе был отказывать в государственной регистрации указанного права.

Оспаривая решение суда, ответчик утверждает, что исходя из смысла главы 24 АПК РФ суд может обязать регистрирующий орган совершить регистрационные действия только в случае признания незаконным отказа в их совершении как не соответствующего закону и нарушающего права и интересы заявителя.

Апелляционный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение суда подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, предметом настоящего иска является требование об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.07 г. по делу N А40-11588/06-40-91 право собственности ЗАО “Реалстройинвест“ на жилые квартиры N 50 (7 этаж) площадью 90,71, N 58 (8 этаж) площадью 38,58 кв. м и N 59 (8 этаж) общей площадью 38,58 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон “Левобережный“, ул. Совхозная, жилой дом 7, корпус “В“. В качестве основания приобретения права собственности на спорные квартиры истец ссылается на определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.07 г. по делу N А40-11588/06-40-91, которым утверждено мировое соглашение между ООО “Принт.Строй“ и ЗАО “Реалстройинвест“.

В силу статьи 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним происходит на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение,
переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Апелляционный суд считает, что заявленное ЗАО “Реалстройинвест“ требование фактически вытекает из оспаривания им действий регистрирующего органа по отказу в регистрации права собственности истца на спорные квартиры.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на перечисленные выше квартиры на основании указанного судебного акта.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В результате проведенной в силу ст. 13 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области пришло к выводу, что определение суда об утверждении мирового соглашения от 12.09.07 г. не может служить доказательством, подтверждающим возникновение у ЗАО “Реалстройинвест“ права собственности на спорные объекты недвижимости и что в целях регистрации заявитель должен представить решение суда об установлении права ЗАО “Реалстройинвест“ на указанные выше квартиры, в связи с чем истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права, что подтверждается соответствующими сообщениями регистрирующего органа N 10/054/2007-60, 10/054/2007-58, 10/054/2007-59 от 21.12.07 г. (т. 1 л.д. 113 - 115).

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, установил, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.04.06 г. по делу N А40-11588/06-40-91 было утверждено мировое соглашение между ЗАО
“Реалстройинвест“ и ООО “Принт.Строй“, согласно которому к истцу перешли права на жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Химки, микрорайон “Левобережный“, ул. Совхозная, жилой дом, корпус “В“, имеющие строительные номера N 10 на 7 этаже площадью 99,71 кв. м, N 8 на 8 этаже площадью 38,58 кв. м и N 9 на 8 этаже площадью 38,58 кв. м (т. 2 л.д. 15). Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.07 г. по делу N А40-11588/06-40-91 определение суда от 27.04.06 г. об утверждении мирового соглашения отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (т. 2 л.д. 11). Такими обстоятельствами было признано изменение строительного номера дома - ул. Совхозная, жилой дом, корпус “В“ на почтовый - ул. Совхозная, дом N 7, а также изменение номеров квартир - N 8, 9, 10 соответственно на N 58, 59, 50.

Определением от 12.09.07 г. по делу N А40-11588/06-40-91 Арбитражный суд г. Москвы вновь утвердил заключенное между ООО “Принт.Строй“ и ЗАО “Реалстройинвест“ мировое соглашение, согласно условиям которого стороны согласились о зачете в счет оплаты выполненных ЗАО “Реалстройинвест“ работ по договору подряда N 060Б/16062005 от 11.07.05 г. на сумму 6156529 руб. 23 коп. требованиями, возникшими из договора об уступке прав требования N 0506 ПР4-ПС/МГ-РСИ-2 от 30.11.05 г., согласно которому за истцом признается право собственности на жилые квартиры N 50 (7 этаж) площадью 90,71, N 58 (8 этаж) площадью 38,58 кв. м и N 59 (8 этаж) общей площадью 38,58 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон “Левобережный“, ул. Совхозная, жилой дом 7, корпус “В“ (т. 1 л.д. 12).

Таким
образом, данным судебным актом утверждено мировое соглашение сторон, в рамках которого одна сторона в счет погашения своей задолженности передала другой стороне свои права на спорные квартиры. Решение суда об установлении права собственности истца на эти квартиры суду не представлено.

Апелляционный суд в целях исследования вопроса возникновения права собственности ЗАО “Реалстройинвест“ на объекты недвижимости, права на которые заявлены им на регистрацию, предложил участвующим в деле лицам представить правоустанавливающие документы в отношении этих объектов.

В судебном заседании апелляционного суда со стороны ЗАО “Реалстройинвест“ в качестве оснований приобретений права на спорные квартиры представило заключенный между ООО “Принт.Капитал“ и ООО “Принт.Строй“ договор N 0506ПР4-ПС/МГ от 08.06.05 г. инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Левобережный, предметом которого является долевое участие ООО “Принт.Строй“ в инвестировании строительства 505-квартирного 25-этажного монолитно-кирпичного жилого дома в рамках проекта строительства жилого комплекса “Звезда России“ по адресу: г. Химки, ул. Совхозная, микрорайон “Левобережный“ на основании инвестиционного контракта N 20/13-2 от 06.09.02 г., заключенного между Администрацией Химкинского района и ООО “Принт.Капитал“. Дополнительным соглашением от 10.10.05 г. к договору инвестирования N 0506ПР4-ПС/МГ от 08.06.05 г. стороны исключили из объекта инвестирования ряд расположенных в секции “А“ квартир, указанных в перечне квартир, содержащемся в приложении N 3 к данному договору, и внесли в указанный перечень дополнительный объект инвестирования - ряд жилых квартир, расположенных в секции “В“, в том числе жилые квартиры: одна квартира на 7 этаж площадью 90,71, две квартиры на 8 этаже площадью 38,58 кв. м каждая. На основании заключенного между ООО “Принт.Строй“ и ЗАО “Реалстройинвест“ договора об уступке прав требования
N 0506 ПР4-ПС/МГ-РСИ-2 от 30.11.05 г. истцу было уступлено принадлежащее ООО “Принт.Строй“ на основании договора инвестирования N 0506ПР4-ПС/МГ от 08.06.05 г. и дополнительного соглашения к нему от 10.10.05 г. право требования в отношении трех спорных жилых квартир.

Между тем, из представленного апелляционному суду постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.02.06 г., которым оставлено без изменения постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.11.05 г. по делу А41-К1-6047/05, следует, что инвестиционный контракт N 20/13-2 от 06.09.02 г. между Администрацией Химкинского района и ООО “Принт.Капитал“, являющийся одним из оснований приобретения истцом прав на спорные квартиры, признан судом незаключенным.

Кроме того, в суд со стороны Администрации городского округа Химки Московской области и ЗАО “ПИК-Регион“ поступили документы, из которых усматривается, что реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона “Левобережный“ осуществляет ЗАО “ПИК-Регион“ на основании инвестиционного контракта N ПИК-Р/10/06 от 06.07.06 г., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки и ранее привлеченными соинвесторами - ЗАО “ПИК-Регион“, ООО “Гиза XXI век“ и ЗАО “Агентство недвижимости “Северное сияние“, и что постановлением Главы городского округа Химки от 28.12.06 г. N 2102 утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством односекционного 25-этажного 230-квартирного жилого дома с офисными помещениями, расположенного по адресу: г. Химки, микрорайон “Левобережный“, ул. Совхозная, корпус “В“, заказчиком которого выступало ЗАО “ПИК-Регион“.

Вместе с тем, ЗАО “ПИК-Регион“ сообщило суду об оспаривании им в судебном порядке определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.07 г. об утверждении мирового соглашения.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что в данном случае в отношении трех вышеуказанных жилых квартир, на которые ЗАО “Реалстройинвест“ просит
суд обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности, имеется спор о праве, который не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

При таких обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ЗАО “Реалстройинвест“ об обязании регистрирующего органа произвести на основании определения суда от 12.09.07 г. государственную регистрацию права собственности истца на спорные квартиры в порядке ст. 28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, в связи с чем решение суда подлежит отмене.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ЗАО “Реалстройинвест“.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2008 года по делу N А41-4612/08 отменить. В удовлетворении заявленных ЗАО “Реалстройинвест“ требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества “Реалстройинвест“ в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области расходы по госпошлине в сумме 1000 руб.