Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 04.09.2008 по делу N А35-4762/07-С6 Статьей 11 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества“ предусмотрено, что состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте, в который включаются также сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 сентября 2008 г. по делу N А35-4762/07-С6

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 29.08.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.09.2008.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ Шкилева Л.А., г. Курск, на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008 по делу N А35-4762/07-С6,

установил:

конкурсный управляющий Открытого акционерного общества “Племенная птицефабрика “Первомайская“ обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к Комитету по управлению имуществом Курской области (далее - КУИ Курской области) о признании права собственности ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью
160 000 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. Иванино, с кадастровым номером 46:12:00 00 00:0069.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, Администрация Курчатовского района Курской области, Общество с ограниченной ответственностью “Курская животноводческая компания“, Межрайонный территориальный отдел N 7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области, ФГУП “Ростехинвентаризация“ в лице Курского филиала.

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.02.2008 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008 указанное решение отменено в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции от 21.05.2008, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит названный судебный акт отменить, оставив в силе решение от 21.02.2008.

При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представитель Администрации Курчатовского района Курской области просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца и представителя Администрации Курчатовского района Курской области, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи с
нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела, ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ создано в результате приватизации областного государственного унитарного предприятия “Племенная птицефабрика “Первомайская“, проведенной в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 03.09.2003 N 02-22/120, и является правопреемником последнего и собственником переданного обществу имущества ранее принадлежавшего Курской области.

ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ зарегистрировано в качестве юридического лица 09.09.2003, о чем выдано соответствующее свидетельство серии 46 N 000773729.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.06.2004 по делу N А35-567/04“г“ ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шкилев Л.А.

10.03.2005 в ходе конкурсного производства между ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ в лице конкурсного управляющего Шкилева Л.А. (продавец) и ООО “Курская животноводческая компания“ (покупатель) был заключен договор купли-продажи 33 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 16 га. в п. Иванино на общую сумму 5 180 300 руб..

25.08.2005 УФРС по Курской области было зарегистрировано право собственности покупателя на данное имущество.

07.06.2007 между Администрацией Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО “Курская животноводческая компания“ (арендатор) подписан договор N А282 аренды земельного участка площадью 160 000 кв. м (16 га.) кадастровый номер 46:12:00 00 00:0069, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, на срок до 07.06.2012.

19.07.2007 конкурсный управляющий ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области с заявлением о регистрации права собственности общества на земельный участок площадью 160 000 кв. м., с кадастровым номером 46:12:00 00 00:0069, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. Иванино, ул. Полевая, ссылаясь при этом на возникновение данного права в результате
приватизации ОГУП “Племенная птицефабрика “Первомайская“.

Письмом от 13.08.2007 N 69-07 УФРС по Курской области отказало в регистрации права собственности на земельный участок, указав на несоответствие кадастровых номеров земельного участка в отношении которого конкурсный управляющий просил зарегистрировать право собственности ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ и земельного участка площадью 16 га., переданного обществу в процессе приватизации.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения конкурсного управляющего ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ в арбитражный суд с настоящим иском. При этом в обоснование исковых требований конкурсный управляющий сослался на то, что согласно приложению N 1 к решению Комитета по управлению имуществом Курской области от 03.09.2003 N 02-22/120 в уставный капитал ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ был передан имущественный комплекс в соответствии с передаточным актом от 09.09.2003 и что в нем спорный земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. Иванино, ул. Полевая, числится под кадастровым номером 46:12:05 05 04:0001, а 06.06.2007 этому земельному участку площадью 160000 кв. м, присвоен кадастровый номер 46:12:00 00 00:0069.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из положений ст. 11, пп. 1 п. 1 ст. 13 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 N 178-ФЗ, а также разъяснений содержащихся в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ и пришел к выводу о том, что ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ является собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации, в том числе спорного
земельного участка.

При этом суд отверг доводы Администрации Курчатовского района Курской области и Межрайонного территориального отдела N 7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области о том, что в настоящее время ООО “Курская животноводческая компания“ в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ переоформило право на земельный участок с кадастровым номером 46:12:00 00 00:0069 площадью 16 га, на право аренды земельного участка, посчитав, что договор аренды земельного участка N А282 от 07.06.2007 является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ как заключенный в нарушение требований ст. 608 ГК РФ без согласия собственника имущества.

Отменяя решение суда первой инстанции, и, отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 11 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ предусмотрено, что состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте, в который включаются также сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Согласно п. 1.1 приложения N 1 к решению Комитета по управлению имуществом Курской области от 03.09.2003 N 02-22/120 в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ОГУП “Племенная птицефабрика “Первомайская“ был включен земельный участок площадью 16 га, кадастровый номер 46:12:05 05 04:0001.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако, как усматривается из материалов дела, право собственности ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ на земельный участок площадью 16 га. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, у ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ право собственности на спорный земельный участок не возникло, а следовательно у него до настоящего момента сохранилось принадлежавшее его правопредшественнику - ОГУП “Племенная птицефабрика “Первомайская“ право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 16 га., расположенным по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. Иванино.

Между тем возможность признания права собственности истца на земельный участок площадью 16 га. исключает то обстоятельство, что по договору купли-продажи от 10.03.2005 объекты недвижимости, находящихся на данном земельном участке, были переданы в собственность ООО “Курская животноводческая компания“, а следовательно в силу положений п. 2 ст. 271, п. 1 и п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, то есть право постоянного бессрочного пользование, которое, как усматривается из материалов дела, впоследствии было переоформлено им
в порядке, установленном п. 2 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ и ст. 36 Земельного кодекса РФ, на право аренды путем заключения договора аренды N А282 от 07.06.2007.

Довод заявителя о том, что на спорном земельном участке помимо 33 объектов недвижимости, проданных ООО “Курская животноводческая компания“, расположено более 40 строений, принадлежащих на праве собственности ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку данный факт не препятствует истцу в проведении размежевания земельных участков под указанными объектами недвижимости и оформлении землепользования на праве собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ о признании права собственности на земельный участок площадью 16 га., расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. Иванино, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора и доводы кассационной жалобы, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

постановил:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008 по делу N А35-4762/07-С6 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ОАО “Племенная птицефабрика “Первомайская“ в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.