Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 19.08.2008 N Ф09-5885/08-С4 по делу N А07-729/2008-Г-ААР Отказывая в удовлетворении иска о взыскании долга по арендным платежам, суды на основании буквального толкования условий договора аренды правомерно установили, что арендная плата подлежит внесению за оба башенных крана, в связи с чем задолженность отсутствует.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 августа 2008 г. N Ф09-5885/08-С4

Дело N А07-729/2008-Г-ААР

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Крюкова А.Н.,

судей Дядченко Л.В., Матанцева И.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Жилремстрой“ (далее - общество “Жилремстрой“) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.04.2008 по делу N А07-729/2008-Г-ААР и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 по тому же делу по иску общества “Жилремстрой“ к открытому акционерному обществу “Уфастроймех“ (далее - общество “Уфастроймех“) о взыскании долга по арендным платежам и неустойки.

В судебном заседании принял участие представитель общества “Жилремстрой“ - Габидуллина З.З., бухгалтер (доверенность от 01.07.2008 N 32).

Представители общества “Уфастроймех“,
надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представителем общества “Жилремстрой“ заявлено ходатайство об отмене решения от 17.04.2008 и постановления от 11.06.2008 и передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области, поскольку иск принят Арбитражным судом Свердловской области с нарушением правил о подсудности.

В удовлетворении ходатайства отказано, поскольку такие полномочия суду кассационной инстанции процессуальным законом не предоставлены. Кассационная жалоба подлежит рассмотрению по существу.

Общество “Жилремстрой“ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу “Уфастроймех“ с иском о взыскании на основании договора аренды башенных кранов от 17.08.2006 долга по арендным платежам в сумме 580 000 руб. и пеней в сумме 231 530 руб., всего - 811 530 руб. (с учетом уточнения).

Решением суда от 17.04.2008 (судья Аминева А.Р.) в иске отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 (судьи Махрова Н.В., Ермолаева Л.П., Логиновских Л.Л.) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество “Жилремстрой“ просит указанные решение и постановление отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы полагает, что факт установления арендной платы в сумме 80 000 руб. за каждую единицу строительной техники подтверждается актами приемки-сдачи выполненных услуг за сентябрь 2006 г. - ноябрь 2007 г., актами сверок взаимных расчетов на 01.10.2007 и 07.12.2007, письмом ответчика от 14.02.2008 N 45.

Как следует из материалов дела, между обществом “Жилремстрой“ (арендодатель) и обществом “Уфастроймех“ (арендатор) заключен договор аренды башенных кранов от 17.08.2006, предметом которого является предоставление арендодателем находящихся в его собственности башенных кранов арендатору.

Срок действия договора определен сторонами с 20.08.2006 по 01.04.2008.

Перечень предоставляемых башенных
кранов (приложение N 1 к договору) содержит указание на два башенных крана: башенный кран N 1240 дата постройки 1990 г. стоимостью 3 127 000 руб. и башенный кран N 1580 дата постройки 1991 г. стоимостью 3 445 000 руб.

Арендная плата за арендованные башенные краны устанавливается в сумме 80 000 руб. в месяц (п. 4.1 договора аренды).

В соответствии с п. 4.3 договора аренды оплата производится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа следующего месяца срока аренды путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае просрочки внесения платежей в виде пеней в размере 0,2% от суммы платежей за каждый день просрочки.

Сторонами подписан акт приема-передачи от 18.08.2006, согласно которому арендодателем арендатору переданы два башенных крана: башенный кран N 1240 дата постройки 1990 г. стоимостью 3 127 000 руб. и башенный кран N 1580 дата постройки 1991 г. стоимостью 3 445 000 руб.

Ссылаясь на наличие у общества “Уфастроймех“ задолженности по арендным платежам, образовавшейся за период с 31.03.2007 по 29.02.2008, в сумме 580 000 руб. из расчета 160 000 руб. в месяц, общество “Жилремстрой“ обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании основного долга и договорной неустойки.

Отказывая в удовлетворении иска, суды обеих инстанций на основании буквального толкования условий договора аренды установили, что арендная плата в сумме 80 000 руб. подлежит внесению за оба башенных крана, в связи с чем задолженность отсутствует.

Выводы судов являются правильными и соответствуют материалам дела.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата
устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. При этом арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании договора аренды обществом “Жилремстрой“ переданы обществу “Уфастроймех“ два башенных крана.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата за арендованные башенные краны устанавливается в соответствии с договорной ценой, согласованной сторонами в сумме 80 000 руб. в месяц. Размер ставок арендной платы может быть изменен арендодателем с уведомлением арендатора, являющимся неотъемлемой частью договора.

Из буквального значения содержащихся в данном пункте договора слов и выражений следует, что сторонами согласован размер арендной платы 80 000 руб., подлежащей уплате за оба башенных крана, то есть за все арендуемое имущество в целом в виде определенного в твердой сумме платежа.

С учетом изложенного судами обеих инстанций обоснованно отклонены доводы истца о том, что арендная плата установлена договором в сумме 80 000 руб. за каждый башенный кран отдельно.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что арендная плата за весь период действия договора аренды составляет 1 200 000 руб., в том числе 240 000 руб. за период сентябрь 2006 г. - февраль 2007 г. за один башенный кран и 960 000 руб. за период март 2007 г. - февраль 2008 г. за два башенных крана с учетом передачи второго башенного крана арендатору к марту 2007 г.

В то же время по состоянию на 29.02.2008 арендатором уплачено арендодателю 1 820 000 руб. за период аренды сентябрь 2006 г. - февраль 2008 г. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Поскольку истцом не
представлено доказательств наличия у ответчика задолженности по арендным платежам, суды правомерно отказали во взыскании с общества “Уфастроймех“ основного долга и договорной неустойки.

Доводы общества “Жилремстрой“ о том, что арендные платежи уплачивались обществом “Уфастроймех“ до возникновения задолженности из расчета 160 000 руб. в месяц по 80 000 руб. за каждый башенный кран, судом кассационной инстанции отклоняются. Фактические отношения сторон, связанные с внесением арендных платежей, не являются основанием для взыскания задолженности по такому же расчету в судебном порядке, так как условиями договора аренды размер арендной платы согласован сторонами в ином размере.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.04.2008 по делу N А07-729/2008-Г-ААР и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Жилремстрой“ - без удовлетворения.

Председательствующий

КРЮКОВ А.Н.

Судьи

ДЯДЧЕНКО Л.В.

МАТАНЦЕВ И.В.