Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.05.2008 N А33-2153/07-Ф02-1991/08 по делу N А33-2153/07 Иск о признании недействительными сделки по передаче нежилого помещения в хозяйственное ведение, договора купли-продажи и соглашения о новации долгового обязательства и о применении последствий недействительности сделок удовлетворен правомерно, поскольку передача спорного имущества в хозяйственное ведение была произведена с целью его последующей продажи, что свидетельствует о притворном характере указанной сделки, а также всех последующих сделок, являющихся предметом спора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 мая 2008 г. N А33-2153/07-Ф02-1991/08

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Горячих Н.А.,

судей: Воробьевой Н.М., Соколовой Л.М.,

при участии в судебном заседании представителя прокуратуры Красноярского края - Акуловой Л.К. (удостоверение),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Армрос“ на решение от 9 января 2008 года Арбитражного суда Красноярского края, постановление от 3 марта 2008 года Третьего арбитражного апелляционного суда по делу N А33-2153/07 (суд первой инстанции: Петроченко Г.Г., суд апелляционной инстанции: Гурова Т.С., Кириллова Н.А., Магда О.В.),

установил:

прокурор Красноярского края обратился в Арбитражный суд Красноярского края к муниципальному унитарному предприятию “Заозерновское предприятие жилищно-коммунального хозяйства“
(далее - МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“), обществу с ограниченной ответственностью (ООО) “Армрос“, Управлению имущественных отношений администрации г. Заозерного (далее - Управление) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, со следующими требованиями:

- признать недействительной оформленную актом приема-передачи от 13.02.2006 сделку по передаче Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Заозерный нежилого помещения N 9 по адресу: г. Заозерный, ул. Гагарина, 23-А, в хозяйственное ведение МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“;

- признать недействительными заключенные МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ и ООО “Армрос“ договор купли-продажи от 23.03.2006 указанного нежилого помещения и соглашение от 27.07.2006 о новации долгового обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения от 23.03.2006 в обязательство проведения капитального ремонта и переоборудования;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок, взыскав с ООО “Армрос“ в пользу муниципального образования “Город Заозерный“ в лице Управления имущественных отношений администрации г. Заозерного стоимость нежилого помещения N 9 по указанному выше адресу в сумме 1805537 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное образование “Город Заозерный“ в лице администрации г. Заозерный, Рыбинское ГРОВД, Алиханян Гагик Вруйрович (далее - Алиханян Г.В.).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 января 2008 года заявленные исковые требования удовлетворены.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2008 года решение от 9 января 2008 года оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО “Армрос“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 9 января 2008 года, постановление от 3 марта 2008 года отменить, принять по делу новый судебный
акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами неправильно применены положения статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, признавая недействительной сделку, в том числе соглашение о новации, суд должен был взыскать с муниципального образования “Город Заозерный“ в лице администрации г. Заозерный стоимость ремонтных работ в размере 1557488 рублей, произведенных на основании заключенного 27.03.2006 между МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ и ООО “Армрос“ соглашения о новации долгового обязательства по договору купли-продажи от 23.03.2006.

Как указал заявитель действующее законодательство не устанавливает каких-либо ограничений относительно того, с какого момента после закрепления на праве хозяйственного ведения имущества, предприятие имеет право отчуждать данное имущество, в связи с чем МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ при продаже нежилого помещения ООО “Армрос“ действовало в рамках действующего законодательства.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“, ООО “Армрос“, муниципальное образование “Город Заозерный“ в лице администрации г. Заозерный, Рыбинское ГРОВД, Алиханян Г.В. своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается без их участия в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, распоряжением от 06.02.2002 N 10, договором и актом приема-передачи от 10.02.2002 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Заозерный (далее - Комитет) закрепил на праве оперативного управления за Рыбинским ГРОВД муниципальное имущество - площадь второго этажа нежилого здания по адресу г. Заозерный ул. Гагарина 23а, (помещение, площадью 431,3 кв.м) для размещения милиции общественной безопасности.

02.02.2006 распоряжением N 35-Р Комитет закрепил
на праве оперативного управления за Рыбинским ГРОВД муниципальное имущество - помещение третьего этажа нежилого здания по указанному выше адресу, общей площадью 286,7 к.м., для осуществления деятельности ОВД г. Заозерный. По акту от 02.02.2006 данное помещение передано ОВД г. Заозерного.

06.02.2006 распоряжением N 43-Р Комитет прекратил право оперативного управления ОВД г. Заозерного и Рыбинского района на нежилые помещения с 1 по 14 второго этажа нежилого здания по указанному выше адресу в связи с возникновением неиспользуемых излишних площадей и передачей ОВД помещений третьего этажа того же здания.

13.02.2006 распоряжением Комитета N 50-р по акту приема-передачи от 13.02.2006 в хозяйственное ведение МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ сроком на 11 месяцев передано нежилое помещение N 9, площадью 348,6 кв.м в нежилом здании по указанному выше адресу.

17.02.2006 письмом N 24 МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ обратилось к главе администрации г. Заозерного с просьбой разрешить продажу переданного ему нежилого помещения N 9.

Распоряжением главы администрации г. Заозерный от 28.02.2006 N 41-Р и распоряжением председателя Комитета от 01.03.2006 N 68-Р МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ разрешено продать помещение N 9, площадью 348,6 кв.м, на условиях реализации по цене не ниже рыночной и проведения капитального ремонта нежилого здания по адресу г. Заозерный, ул. Ленина, 9.

23.03.2006 между МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ (продавец) и ООО “Армрос“ (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого стоимость продаваемого помещения составила 1557488 рублей, которые подлежали перечислению на счет продавца до 01.06.2006.

Из отчета ООО “Бизнес-центр“ N 49 н/06, подготовленного по состоянию на 20.02.2006, следует, что, рыночная стоимость указанного нежилого помещения составила 1544900 рублей.

27.03.2006 между МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ и
ООО “Армрос“ заключено соглашение о новации долгового обязательства по договору купли-продажи от 23.03.2006, по условиям которого, обязанность покупателя по уплате денежных средств заменена на обязанность ООО “Армрос“ произвести капитальный ремонт и переоборудование нежилого здания по адресу г. Заозерный, ул. Ленина, 9, на сумму 1557488 рублей в срок до 01.06.2006.

27.03.2006 между МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ (заказчик) и ООО “Армрос“ (подрядчик) подписан договор подряда, по условиям которого заказчик поручает подрядчику выполнить капитальный ремонт и переоборудование под музыкальную школу нежилого здания “Универмаг“ по адресу: г. Заозерный, ул. Ленина, 9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2007 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Заозерный ул. Гагарина, 23а, пом. 9, является Алиханян Г.В., который приобрел его у ООО “Армрос“ по договору купли-продажи нежилого помещения от 03.11.2006.

Из отчета ООО “Траст-аудит“ N 274-2007, подготовленного по состоянию на 20.09.2007, следует, что рыночная стоимость спорного нежилого помещения составляет 1805537 рублей.

Администрация г. Заозерного обратилась с письмом в прокуратуру Красноярского края о необходимости предъявления иска в суд о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки при реализации помещений нежилого трехэтажного здания в г. Заозерный по ул. Гагарина, 23а, по договору купли-продажи с ООО “Армрос“.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам при рассмотрении дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Удовлетворяя заявленные требования, Арбитражный суд Красноярского края исходил из того, что сделка по передаче в хозяйственное
ведение МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ спорного нежилого помещения, договор от 23.03.2006 о продаже ООО “Армрос“ спорного помещения являются ничтожными сделками, поскольку приводят фактически к отчуждению муниципального имущества, без соблюдения установленной законом процедуры. В качестве правового обоснования судом сделана ссылка на статью 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная позиция содержится и в постановлении апелляционного суда.

Поскольку спорное имущество было передано МУП “Заозерновское предприятие ЖКХ“ 13.02.2006, письмо о даче Комитетом согласия на продажу здания датировано 17.02.2006, а 23.03.2006 уже была заключена сделка купли-продажи указанного имущества, суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанции о том, что передача данного имущества в хозяйственное ведение предприятия была произведена с целью его последующей продажи, для упрощения порядка его продажи, что свидетельствует о притворном характере указанной сделки (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также всех последующих сделок, являющихся предметом спора по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия сделки не предусмотрены законом.

Переданное по договору купли-продажи нежилого помещения от 23.03.2006 ООО “Армрос“ имущество отчуждено им по договору купли-продажи от 03.11.2006 Алиханяну Г.В., в связи с чем возврат спорного нежилого помещения в муниципальную собственность невозможен.

Поскольку возврат спорного помещения в муниципальную собственность невозможен, истцом правомерно заявлено требование о возмещении стоимости имущества.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить
потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Как следует из представленного в материалы дела отчета ООО “Траст-аудит“ N 274-2007, подготовленного по состоянию на 20.09.2007, рыночная стоимость спорного нежилого помещения составляет 1805537 рублей.

Таким образом, судом обоснованно взыскана стоимость имущества с учетом его удорожания за период с момента продажи до обращения прокурора в суд с данным иском, что соответствует требованиям статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции и апелляционным судом исследованы имеющиеся в деле доказательства, результаты рассмотрения отражены в судебных актах. Имеющиеся в материалах дела доказательства оценены судами на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Нарушений требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом не допущено.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции и апелляционным судом сделан правильный вывод о том, что ООО “Арморс“ должен возвратить муниципальному образованию “Город Заозерный“ стоимость спорного нежилого помещения в сумме 1805537 рублей.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что с указанного выше муниципального образования в его пользу надлежало взыскать стоимость выполненных им работ по капитальному ремонту, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку данное требование может быть предметом самостоятельного иска ООО “Армрос“.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд
Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение от 9 января 2008 года Арбитражного суда Красноярского края, постановление от 3 марта 2008 года Третьего арбитражного апелляционного суда по делу N А33-2153/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А.ГОРЯЧИХ

Судьи:

Н.М.ВОРОБЬЕВА

Л.М.СОКОЛОВА