Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 11.11.2008 по делу N А65-818/08 Исковые требования об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения удовлетворены, поскольку суд, учитывая недоказанность третьим лицом оснований возникновения права на спорный объект недвижимости, пришел к выводу о недействительности договора купли-продажи указанного имущества, заключенного между третьим лицом и ответчиком, тогда как передача третьим лицом истцу спорного имущества в качестве доли в уставном капитале подтверждена материалами дела.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 ноября 2008 г. по делу N А65-818/08

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 05.11.2008.

Полный текст постановления изготовлен 11.11.2008.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Фирма “Монтажстрой“, город Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2008 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2008 года по делу N А65-818/08,

по иску общества с ограниченной ответственностью “Татарская Республиканская научно-производственная ассоциация “Экология“, город Казань, к обществу с ограниченной ответственностью “Фирма “Монтажстрой“, город Казань, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по РТ, город Казань, Министерство земельных и имущественных отношений РТ, город Казань, РГУП Бюро технической инвентаризации МСАЖКХ РТ, город Казань открытое акционерное общество “ВКНИИЛП“, город Казань, об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений четвертого этажа здания

установил:



общество с ограниченной ответственностью “Татарская Республиканская научно-производственная ассоциация “Экология“, город Казань, обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Татарстан к открытому акционерному обществу “Волжско-Камский научно-исследовательский институт лесной промышленности“, город Казань об истребовании имущества из чужого незаконного владения - помещений, общей площадью 414,8 кв. м инв N 5105-Б размещенных на четвертом этаже здания, расположенного по адресу: город Казань, ул. Толстого, 41.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.01.08 (т. 1 л. д. 1) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, город Казань, и Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, город Казань.

До принятия судебного акта по существу спора суд принял заявленное истцом ходатайство об уточнении заявленных требований (т. 2 л. д. 48 - 49, 98) об истребовании из чужого незаконного владения ответчика нежилых помещений четвертого этажа здания, расположенного по адресу: город Казань, ул. Толстого, д. 41, литера Б:

---------------------T----------------------T-----------------¬

¦ Номер по плану ¦ Назначение ¦ площадь ¦

¦строения ¦помещений ¦ ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 2 ¦ кабинет ¦ 7,3 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 3 ¦ кабинет ¦ 9,8 кв. м. ¦



+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 4 ¦ кабинет ¦ 27,7 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 5 ¦ кабинет ¦ 7,8 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 6 ¦ кабинет ¦ 11,5 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 7 ¦ кабинет ¦ 6,8 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 8 ¦ кабинет ¦ 25,7 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 9 ¦ кабинет ¦ 8,1 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 10 ¦ лестничная клетка ¦ 17,1 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 11 ¦ коридор ¦ 8,7 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 12 ¦ комната отдыха ¦ 10,0 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 13 ¦ сауна ¦ 4,3 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 14 ¦ коридор ¦ 2,6 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 15 ¦ душевая ¦ 10,2 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 16 ¦ кабинет ¦ 14,7 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 17 ¦ комната отдыха ¦ 8,3 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 18 ¦ коридор ¦ 3,9 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 19 ¦ приемная ¦ 26,3 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 20 ¦ кабинет ¦ 19,3 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 21 ¦ кабинет ¦ 8,3 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 22 ¦ комната отдыха ¦ 5,6 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 23 ¦ кабинет ¦ 18,1 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 24 ¦ кабинет ¦ 16,7 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 25 ¦ кабинет ¦ 9,7 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 26 ¦ кабинет ¦ 63,1 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 27 ¦ коридор ¦ 7,6 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ 28 ¦ коридор ¦ 39,2 кв. м. ¦

+--------------------+----------------------+-----------------+

¦ Итого: ¦ ¦ 397,8 кв. м. ¦

L--------------------+----------------------+------------------

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.04.08 (т. 2 л. д. 48 - 49), по ходатайству участников процесса, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Республиканское государственное унитарное предприятие “Бюро технической инвентаризации“ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.05.2008 и от 03.06.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО “Фирма “Монтажстрой“, и ОАО “ВКНИИЛП“, ненадлежащий ответчик заменен на надлежащего - ООО “Фирма “Монтажстрой“, г. Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2008 (т. 3 л. д. 120 - 124) заявленные требования удовлетворены. Из чужого незаконного владения ООО “Фирма “Монтажстрой“ изъяты указанные истцом нежилые помещения за N N 2 - 28 четвертого этажа здания, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Толстого, д. 41, литера Б.

С ООО “Фирма “Монтажстрой“ в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 7052 руб. 56 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2008 г. решение суда от 24.06.2008 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО “Фирма “Монтажстрой“ просит названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе.

По делу в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 31.10.2008 г. до 10.00 час 05.11.2008.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене либо изменению по следующим основаниям.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной законный владелец вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Суд первой и апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что спорный объект недвижимости - производственные помещения общей площадью 400 кв. м., расположенные на 4 этаже корпуса института по адресу: город Казань, улица Толстого, 41, были внесены Волжско-Камским научно-исследовательским и конструкторско-технологическим институтом водного лесотранспорта в уставный капитал ООО “Татарская республиканская научно-производственная ассоциация “Экология“ при создании общества.

Судами обеих инстанций было установлено, что на момент внесения спорного объекта в качестве вклада в уставный капитал ООО “Экология“, на основании договора от 03.12.1997 N 7/136 (т. 2 л. д. 29 - 32), заключенному Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом и Волжско-Камским научно-исследовательским и конструкторско-технологическим институтом водного лесотранспорта (именуемым предприятием), спорное имущество было закреплено за последним на праве хозяйственного ведения. В перечне передаваемого по договору имущества указаны служебные здания за литерами А и Б (т. 2 л. д. 33 - 35).

Во исполнение Постановления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.01.2003 N 4 осуществлена приватизация государственного унитарного предприятия “Волжско-Камский научно-исследовательский институт лесной промышленности“ путем его преобразования в открытое акционерное общество “Волжско-Камский научно-исследовательский институт лесной промышленности“ (т. 1 л. д. 14 - 21).

Согласно приложению N 1 к плану приватизации ГУП “Волжско-Камский научно-исследовательский институт лесной промышленности“, содержащего перечень подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП (на обороте л. д. 18 т. 1), в разделе “основные средства“ указано, что приватизации подлежит здание КБ, г. Казань, ул. Толстого, 41, 1, 2, 3 этажи в 4-х этажном здании, за исключением 4 этажа, которое занимает ООО ТРНПА “Экология“.

Однако 24.03.2003 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ОАО “ВКНИИЛП“ на нежилые помещения, расположенные по адресу: город Казань, ул. Толстого, д. 41, в том числе на нежилые помещения 4-го этажа N N с 1 по 28, переданные в уставный капитал ООО ТРНПА “Экология“ (т. 1 л. д. 139).

16.05.08 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ООО “Фирма “Монтажстрой“ (т. 3 л. д. 68) на нежилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи N 0109/08.

При оценке обстоятельств настоящего дела суды с учетом положений пунктов 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ пришли к выводу о том, что в установленном порядке до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ у истца возникло право собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах суды двух инстанций, учитывая недоказанность ОАО “ВКНИИЛП“ правовых оснований возникновения права на этот объект, и, как следствие, правомерности его государственной регистрации (что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-28990/2007, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.08, принятым по делу N А65-23875/2007), суд первой инстанции, ссылаясь на статьи 12, 167, 168, 209 Кодекса, пришли к правомерному выводу о том, что договор купли-продажи от 10.01.08 N 0109/08, заключенного между ОАО “ВКНИИЛП“ и ООО “Фирма “Монтажстрой“, является недействительным, а зарегистрированное за ООО “Фирма “Монтажстрой“ право собственности (запись N 16-16-01/210/2008-035) на спорное имущество по своей природе порочно.

Доказательств обратного материалы дела и кассационная жалоба не содержит.

Отклоняя довод ответчика о незаконности передачи спорного имущества, суды обеих инстанций правильно указали на то, что в данном случае письмом от 29.12.1997 N 7873 (т. 1 л. д. 85) Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом согласился на участие Волжско-Камского научно-исследовательского и конструкторско-технологического института водного лесотранспорта в составе учредителей ООО “Татарская республиканская научно-производственная ассоциация “Экология“ и внесения им имущественного вклада в уставный капитал в виде производственных помещений площадью 400 кв. м. стоимостью 277 623 000 руб.

Факт законности приобретения истцом спорного имущества был также предметом исследования арбитражного суда в рамках рассмотрения дел N N А65-3949/2007, А65-3951/2007, А65-8952/2007, А65-23875/2007, А65-28990/2007.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и основания заявленного иска, правовых оснований для отказа в иске у суда не имелось.

Довод заявителя жалобы об ошибочности выводов суда первой и апелляционной инстанций касается результатов оценки представленных доказательств, поэтому отклоняется судом округа. Суд кассационной инстанции не наделен полномочиями по переоценке установленных судебной инстанцией обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, ибо в соответствии с частью 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, при их принятии не допущено, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2008 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2008 года по делу N А65-818/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.