Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 09.09.2008 по делу N А06-4970/07 Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 сентября 2008 г. по делу N А06-4970/07

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. город Астрахань,

на решение от 11.03.2008 Арбитражного суда Астраханской области и постановление от 20.05.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А06-4970/07

по иску комитета имущественных отношений города Астрахани, город Астрахань, к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. город Астрахань,

о взыскании 281 539 руб. 22 коп., расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения,

установил:

комитет имущественных отношений города Астрахани (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. (далее - ответчик) о взыскании
281 539 руб. 22 коп., в том числе 200 844 руб. 96 коп. расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения,

Исковые требования основаны на нормах статьей 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 11.03.2008 Арбитражного суда Астраханской области, оставленного без изменения постановлением от 20.05.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 157 588 руб. 88 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 146 169 руб. 01 коп. и неустойку в сумме 11 419 руб. 87 коп. Договор аренды N 6454 от 14.05.1999 расторгнут. Ответчик выселен из нежилого помещения по ул. Тренева, 13, г. Астрахани.

В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ответчика, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, предлагается судебные акты первой и апелляционной инстанций отменить, направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, срока аренды договора по 14.09.2001 составлял 1 год. Соответственно данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Поскольку договор не регистрировался в органах регистрации, то он является не заключенным.

Истец в отзыве на исковое заявление считает обжалованные судебные акты законными и обоснованными, просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание кассационной инстанции представителей не направили, процессуальных препятствий для рассмотрения жалобы не имеется.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежат по следующим основаниям.

Кассационная жалоба рассматривается в пределах доводов в ней изложенных в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из
материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений от 14.05.1999 N 6454, согласно которому в арендное пользование переданы нежилое помещение в кирпичном доме N 13 по ул. Тренева общей площадью 67,0 кв. м. для использования под магазин.

Срок аренды определен с 01.05.1999 по 01.05.2000.

Срок аренды неоднократно сторонами продлевался.

Изменением N 4 от 17.08.2004 к договору N 6454 от 14.05.1999 срок аренды определен с 01.09.2004 по 21.08.2005.

Этим же изменением пункт 10 Договора был изложен в следующей редакции: “За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% сумм просроченного платежа за каждый день просрочки“.

По окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, поэтому договор считается продленным на неопределенный срок согласно требованиям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом на основании представленных доказательств при правильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 16.02.2001 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ рекомендовано исходить из следующего: если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.

При таких обстоятельствах, срок исчисления периода аренды
по договору N 6454 от 14.05.1999 начинается с момента его подписания, то есть с 14.05.1999, составляет менее года и в силу закона государственной регистрации не подлежит.

Иных доводов, служащих основанием для отмены оспариваемого судебного акта, не представлено.

При таких обстоятельствах дела, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение от 11.03.2008 Арбитражного суда Астраханской области и постановление от 20.05.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А06-4970/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.