Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 26.08.2008 по делу N А55-17432/2007 Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворены правомерно, поскольку ответчик не исполнил своего обязательства по оплате арендных платежей.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 августа 2008 г. по делу N А55-17432/2007

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества “НЕФКО“, город Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 21.02.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2008 по делу N А55-17432/2007,

по иску Министерства имущественных отношений Самарской области, город Самара, к закрытому акционерному обществу “НЕФКО“, город Самара, о взыскании 1362143 рубля 21 копейки задолженности и неустойки,

установил:

Министерства имущественных отношений Самарской области, город Самара (далее по тексту - Министерство), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу “НЕФКО“, город Самара (далее по тексту -
Общество), о взыскании 1179699 рублей 32 копеек задолженности по арендной плате за период с 11.08.2004 по 31.07.2007 и 182443 рублей 89 копеек неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы, установленных договором аренды.

Общество в отзыве на исковое заявление просило в удовлетворении требований отказать, поскольку положенный в основание исковых требований договор прекратил свое действие с 09.02.2002, прекращение действия договора свидетельствует об его отсутствии, на момент заключения договора земельный участок не прошел кадастровый учет.

До вынесения решения по делу Министерством были уменьшен размер требований по иску, согласно которым Министерство просило взыскать с Общества 1034012 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате за период с 21.12.2004 по 31.07.2007 и 140468 рублей 81 копейка неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.02.2008 требования Министерства, с учетом уменьшения размера, удовлетворены.

Решение суда первой инстанции мотивировано следующими обстоятельствами: действие договора подтверждено вступившими в законную силу судебными актами, права арендодателя переданы Министерству, задолженность по арендной плате подтверждена материалами дела.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2008 решение суда первой инстанции от 21.02.2008 оставлено без изменения.

Постановление апелляционного суда мотивировано подтверждением выводов суда первой инстанции.

Не согласившись с выводами судебных инстанций, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование поданной по делу кассационной жалобы Общество ссылается на не полное выяснение судебными инстанциями обстоятельств имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права. Судебными инстанциями не учтено следующее: договор аренды земельного участка прекратил
свое действие 09.02.2002, у Министерства отсутствуют основания доля взыскания задолженности по договору аренды, отсутствие правовых оснований для пользования земельным участком как следствие прекращения договора аренды подтверждено Обществом доказательствами, земельное законодательство не предусматривает возобновления действия договора аренды земельного участка на неопределенный срок, земельный участок на момент заключения договора не был поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со статьями 156, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена судебной коллегией в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителей сторон по делу, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив законность принятых по делу судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Материалами дела установлено следующее.

29.08.2000 между Комитетом по управлению имуществом города Самары и Обществом заключен договор аренды земельного участка N 002044з, в соответствии с условиями которого, Обществу предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 1200 кв. м. для использования под автозаправочную станцию, расположенный по адресу: Куйбышевский район, по Южной обводной дороге. Срок действия договора определен с 10.07.1997 по 09.02.2002. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Передача земельного участка Обществу подтверждена актом приема-передачи.

Согласно пункту 4.2 договора Общество обязано вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.

Пунктом 4.4 договора срок внесения арендной платы установлен не позднее 10 числа отчетного месяца.

Во исполнение постановления Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 права арендодателя по договору аренды
переданы Департаментом управления имуществом городского округа Самара Министерству по договору от 24.01.2007.

Уведомлением от 13.02.2007 Общество было поставлено в известность о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору Министерству.

Наличие задолженности по арендной плате с 21.12.2004 послужило для Министерства, как арендодателя, основанием для обращения в суд с требованиями по настоящему делу.

Доводам Общества, изложенным в кассационной жалобе, об отсутствии основания взыскания арендной платы по договору в связи с истечением срока действия договора дана правомерная оценка судебными инстанциями.

При рассмотрении дела N А55-20118/04 судебными инстанциями трех инстанций дана оценка договору, положенному в основание исковых требований, как договору, перешедшему в режим заключенного на неопределенный срок.

Судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела сделана правомерная ссылка на преюдициальное значение судебных актов по делу N А55-20118/04, поскольку предметом рассмотрения по делу N А55-20118/04 являлось взыскание с Общества задолженности по арендной плате по данному же договору за предыдущий период.

Отсутствие доказательств постановки земельного участка на кадастровый учет также не может служить основанием для отмены обжалованных судебных актов, поскольку договор заключен во исполнение постановления Главы города Самары от 10.02.1999 N 7. На момент принятия ненормативного акта о предоставлении Обществу земельного участка Федеральный закон “О государственном земельном кадастре“ не был принят.

Довод Общества о не прохождении земельным участком кадастрового учета на момент заключения договора между Министерством и Департаментом противоречит материалам дела, поскольку подписанное сторонами по договору дополнительное соглашение от 08.06.2001 свидетельствует о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Наличие задолженности за пользование земельным участком Обществом не опровергается, доказательства обратного не представлены.

При изложенных выше обстоятельствах, судебные инстанции пришли к правомерному и обоснованному выводу о наличии правовых оснований
для взыскания с Общества задолженности по арендной плате и неустойки по договору, в связи с чем, судебной коллегией кассационной инстанции правовые основания к отмене обжалованных судебных актов не установлены.

Расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе судебная коллегия в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на заявителя кассационной жалобы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 21.02.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2008 по делу N А55-17432/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.