Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 22.08.2008 по делу N А72-3556/06-23/208 В удовлетворении иска о выделе в натуре и передаче в аренду земельного участка отказано, поскольку требования предпринимателя направлены лицу, которое не обладает правом распоряжения земельным участком, принадлежащим муниципальному образованию. Доказательства обращения предпринимателя с заявлением о предоставлении ему земельного участка в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 августа 2008 г. по делу N А72-3556/06-23/208

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. город Ульяновск,

на решение от 28.05.2008 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-3556/06-23/208

по иску индивидуального предпринимателя Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью “Эффект-93“, город Ульяновск, администрации (мэрии) города Ульяновска о выделе в натуре и передаче в аренду земельного участка,

третьи лица: Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации (мэрии) города Ульяновска, город Ульяновск; Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации, город Ульяновск; Федеральное государственное учреждение “Земельная кадастровая палата“ по Ульяновской области, город Ульяновск; Инспекция
Федеральной налоговой службы России по Железнодорожному району города Ульяновска, город Ульяновск; Главное управление строительства и архитектуры Правительства Ульяновской области; Управление архитектуры и градостроительства администрации (мэрии) города Ульяновска; общество с ограниченной ответственностью “Спутник-Сервис“, город Ульяновск; Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ульяновской области, город Ульяновск; Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, город Ульяновск; открытое акционерное общество “Российские железные дороги“,

установил:

индивидуальный предприниматель Каленов Игорь Александрович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Эффект-93“ (далее - ООО “Эффект-93“, общество) о выделе в натуре и передаче в аренду земельного участка площадью 2063,24 кв. м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 62-Б.

Определением от 12.07.2006 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве ответчика администрацию (мэрию) города Ульяновска.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.03.2007, оставленным без изменения постановлением от 28.05.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.08.2007 решение от 12.03.2007 и постановление от 28.03.2007 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

При новом рассмотрении дела, решением от 28.05.2008 суд первой инстанции исковые требования предпринимателя удовлетворил частично, выделив в натуре из площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 62 “Б“ 4369,50 кв. м, кадастровый номер 73:24:010802:25 - 760,60 кв. м, с указанием границ земельного участка. В оставшейся части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе предприниматель просит решение арбитражного суда от 28.05.2008 отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, мотивируя неправильным применением норм материального и процессуального права.

В соответствии
со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.08.2008 был объявлен перерыв до 11.00 часов 22.08.2008.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции находит его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, между ООО “Эффект-93“ (Продавец) и Каленовым И.А. (Покупатель) 11.04.2002 заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил 379/1000 долей комплекса автосервис с автостоянкой, общей площадью 949,64 кв. м., кадастровый номер 73:24:010802:025:0212790000, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 62 “А“.

На основании договора купли-продажи от 11.04.2002 УФРС по Ульяновской области за предпринимателем 23.04.2002 зарегистрировало право общей долевой собственности на комплекс автосервиса с автостоянкой, общей площадью 949,64 кв. м. (литеры А, А ГАЗ, а, Б, Б2-Б7, б, Г, Г1,1-Ш, У), расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 62-А.

Постановлением Мэра города Ульяновска от 31.08.2004 N 2205 предпринимателю данный земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением от 06.04.2005 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-577/05-23/79 постановление мэра г. Ульяновска от 31.08.2004 N 2205 “О передаче Каленову И.А. в аренду земельных участков Железнодорожном районе г. Ульяновска“ признано недействительным.

Решением от 27.05.2005 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-2765/05-27/171 произведен раздел имущества по адресу: г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 62“А“ (комплекса автосервиса с автостоянкой, общей площадью 949,64 кв. м.) между предпринимателем и обществом. Согласно данному решению предпринимателю выделено в натуре отдельно стоящее строение (литеры А, A1, A2. A3), площадью 357,4 кв. м., отдельно стоящее строение (литер У), площадью 4,4 кв. м., забор литер II; обществу - отдельно
стоящее строение (литеры Б, Б2, БЗ, Б4, Б5, Б6, Б7, б), общей площадью 592,24 кв. м., отдельно стоящее строение (литер Г), площадью 20,25 кв. м., литер Г1, площадью 5,59 кв. м., забор литер I и ворота, литер III.

Таким образом долевая собственность на имущество комплекса прекращена.

На основании решения от 27.05.2005 предпринимателем 14.09.2005 зарегистрировано право собственности на здание магазина, общей площадью 349,56 кв. м. (литеры A, A1, A2, А3, а, У), расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Локомотивная, 62-Б.

На обращение предпринимателя о предоставлении земельного участка по ул. Локомотивная, 62 “б“ в аренду, Комитет по земельным ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска письмом от 28.04.2006 сообщил о необходимости согласовать проект границ с ООО “Эффект-93“ в судебном порядке.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции на основании заключения экспертизы Государственного учреждения “Ульяновская лаборатория судебной экспертизы“ обязал выделить предпринимателю земельный участок площадью 760,6 кв. м., необходимый для использования объекта недвижимости.

Между тем судом не учтено, что требования предпринимателя о выделе в натуре земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, направлены лицу (ООО “Эффект-93“), которое не обладает правом распоряжения земельным участком, принадлежащего муниципальному образованию. Фактически требования заявлены о возложении на суд обязанности по установлению границ земельного участка.

Порядок приобретения прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, установлен статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации,

Таким образом, вопрос о выделении в натуре земельного участка должен быть разрешен в установленном порядке уполномоченным на то органом.

Однако доказательства обращения предпринимателя
с заявлением о предоставлении ему земельного участка в установленном законом порядке, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, и руководствуясь статьями 274, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение от 28.05.2008 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-3556/06-23/208 в части удовлетворения требований о выделе в натуре земельного участка площадью 760,6 кв. м. отменить, в удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.

В остальной части решение от 28.05.2008 Арбитражного суда Ульяновской области по данному делу оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.